我國一年一度的傳統(tǒng)“七夕”情人節(jié)將至，熱戀中的情侶，談婚論嫁已經(jīng)進入議事日程，房子便成為一個迫切需要解決的問題，然而情侶買房，卻成為日后經(jīng)濟糾紛的一個難題，進而影響兩個人的感情，因此需格外慎重。近日便有一對曾經(jīng)的情侶因房子糾紛兩度上法庭，女方要求男方補交居住兩人共同購買的房子期間的房租及物管費，市第一人民法院日前開庭審理了此案，一審駁回了原告小晨的訴訟請求。

　　分手后爭房款爭房租

　　小偉和小晨原是男女朋友。2008年11月27日，兩人以按揭貸款方式共同購買了位于中山市坦洲鎮(zhèn)某小區(qū)的1004號房，但登記在小晨一個人名下。2009年1月，該房屋收樓。

　　小晨說，購房之后，她在2008年12月返回了東北，于是將房屋交由小偉來打理，所以小偉從2009年1月至2011年9月就居住在該房屋。2009年3月，雙方因事鬧僵分手了。

　　2011年10月，小晨返回中山，發(fā)現(xiàn)小偉及其家人還在1004號房屋居住，遂要求小偉立即搬離。1個月后，小偉是搬離了，但他將原屬于小晨所有的家具也一并搬走，還起訴至中山市第一人民法院，要求返還因購買上述房屋而支出的款項94599.1元。2012年5月14日，市第一法院作出一審判決，支持了小偉的訴訟請求。

　　小晨認為，她既然已經(jīng)按照法院的判決償清了小偉購房支出款項，那么小偉就無理由免費占用上述房屋，應當向她支付房屋占用費即房屋租金損失29700元、占用期間使用房屋發(fā)生的尚未繳納的物業(yè)管理費1846.02元及賠償家具損失6040元。

　　小偉認為，小晨自己也說是將房屋交由他打理的，那就是說默許他因受托照看管理而無償使用房屋，他無需支付租金或物業(yè)管理費。

　　法院判決：

　　男方無需支付

　　租金及物管費

　　第一人民法院經(jīng)審理后認為，小晨和小偉原本是男女朋友關系，小晨返回東北后，小偉代理小晨對涉案房屋進行了收樓、裝修、管理等事宜。2009年3月，雙方因故分手，但是雙方并未對房屋如何處理進行約定，也沒有對物業(yè)服務管理費的繳納問題進行約定，小晨也未通知小偉要求交還房屋。小晨和小偉房屋租賃合同關系不成立，故小偉不需要向小晨支付房屋租金。對于小晨要求小偉支付占用房屋租金損失的訴訟請求，法院不予支持。法院一審判決駁回了小晨的訴訟請求。

　　中山市第一人民法院法官陳睿提醒，除非情侶彼此對感情非常確信，并且不計較得失，不然，在涉及數(shù)額較大的金錢或重大事項時，有必要進行法律上有效的約定，當然最好是書面約定，同時也要注意保留一定的轉(zhuǎn)賬憑證、發(fā)票、協(xié)議等證據(jù)。