用虛假材料將健在的母親“公證死”后，張某將母親羅娭毑的房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，并抵押給鄭某。這份錯(cuò)誤的公證書，引發(fā)了后來(lái)一連串的官司。近日，芙蓉區(qū)法院再審作出一審判決，《一般抵押權(quán)合同》無(wú)效，鄭某無(wú)權(quán)對(duì)房屋行使抵押權(quán)。
2012年8月，羅娭毑起訴兒子張某，要求確認(rèn)房產(chǎn)抵押權(quán)無(wú)效。當(dāng)年10月，抵押權(quán)人鄭某也起訴張某，要求行使房產(chǎn)抵押權(quán)。芙蓉區(qū)法院對(duì)此作出兩份相互矛盾的判決：一份判決認(rèn)定鄭某對(duì)房屋僅享有六分之一的抵押權(quán)，另一份判決卻認(rèn)定如果張某不還錢，鄭某有權(quán)行使房屋的全部抵押權(quán)。
張某和鄭某的借貸糾紛案一審判決生效后，長(zhǎng)沙市檢察院認(rèn)為該判決認(rèn)定事實(shí)有誤，向長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院提出抗訴。2014年1月7日，長(zhǎng)沙中院發(fā)回芙蓉區(qū)法院再審。
芙蓉區(qū)法院再審認(rèn)為，原審判決(借貸糾紛案)后出現(xiàn)新的證據(jù)，確認(rèn)本案抵押的房屋在張某簽訂抵押合同時(shí)還未進(jìn)行分割。張某未經(jīng)房屋共有人羅娭毑和弟弟同意，就與鄭某簽訂抵押權(quán)合同，事后該合同也未獲得羅娭毑和張某弟弟的追認(rèn)，因此張某的處分行為為無(wú)權(quán)處分，張某與鄭某簽訂的《一般抵押權(quán)合同》無(wú)效。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足兩個(gè)條件：一是有效的書面抵押合同，二是辦理抵押登記，本案中房屋的抵押雖然已辦理抵押登記，但該抵押合同不生效，故抵押權(quán)無(wú)效，鄭某無(wú)權(quán)對(duì)房屋行使抵押權(quán)。
各方反應(yīng)
鄭某：將起訴蓉園公證處
鄭某表示對(duì)再審結(jié)果不服，已向長(zhǎng)沙中院上訴。他認(rèn)為應(yīng)判決抵押權(quán)有效，“因?yàn)槲沂巧埔獾谌耍瑢?duì)于張某作假的行為根本不知情，抵押權(quán)的取得完全符合善意取得的法律規(guī)定�！编嵞尺�表示，一個(gè)多月前曾找過(guò)長(zhǎng)沙市蓉園公證處和湖南省司法廳，對(duì)方表示可以賠償，但是至今卻沒(méi)有落實(shí)。
“如果沒(méi)有公證處的錯(cuò)誤公證，就不會(huì)有我和張某的抵押借款，更沒(méi)有后面這么多的訴訟官司。”鄭某表示，這一連串的官司都是因?yàn)楣C處的問(wèn)題引發(fā)。他表示，目前正準(zhǔn)備起訴公證處，主張自己的權(quán)利。
羅娭毑：希望二審維持原判
羅娭毑今年已經(jīng)72歲。因?yàn)榉孔拥牡盅簡(jiǎn)栴}，羅娭毑四處奔波，輾轉(zhuǎn)于法院、檢察院及各個(gè)相關(guān)部門。折騰了兩年多，在等到重審判決結(jié)果后，羅娭毑舒了一口氣。
但得知鄭某已向長(zhǎng)沙中院上訴后，羅娭毑有些擔(dān)心：“我希望二審能維持原判，讓我老有所住，老有所養(yǎng)。”羅娭毑也表示，事情走到今天這個(gè)局面，蓉園公證處難辭其咎。(記者 劉志杰 通訊員 張勁波 劉兵)