今年3月1日，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例正式實(shí)施。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度真的來了，之前有傳聞稱它會(huì)立竿見影地拉低北京二手房?jī)r(jià)，事實(shí)上卻并未顯現(xiàn)。昨天，北京晨報(bào)記者從多家機(jī)構(gòu)了解到，今年2月北京二手房均價(jià)環(huán)比上漲近1%，同期房源供應(yīng)未發(fā)生大波動(dòng)。不過記者獲悉，在過去一年里，北京二手房新增房源同比2013年出現(xiàn)增長(zhǎng)。有業(yè)內(nèi)人士表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有著中長(zhǎng)期影響，有利于平抑房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房人來說是利好。
現(xiàn)象
2月二手房均價(jià)微漲
自去年8月，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》正式向社會(huì)公開征求意見，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度出臺(tái)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段。北京晨報(bào)記者從鏈家地產(chǎn)、我愛我家、北京美聯(lián)等多家機(jī)構(gòu)了解到，從去年9月至今年2月，北京二手房均價(jià)波動(dòng)不大，不動(dòng)產(chǎn)登記制度并未對(duì)北京二手房均價(jià)產(chǎn)生明顯影響。
今年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，并未導(dǎo)致北京二手房均價(jià)下跌。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月北京二手房均價(jià)為29099元/平方米，2月二手房均價(jià)上漲為29210元/平方米，環(huán)比上漲0.38%。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“北京二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了去年二季度的‘量?jī)r(jià)齊跌’之后，9月份開始‘量?jī)r(jià)’逐步止跌企穩(wěn)。去年10月以后，在央行降息、930新政、公積金政策調(diào)整、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等一系列利好消息的推動(dòng)下，北京二手房月均交易量回升至13000套左右，二手房均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，而后處于小幅震蕩之中。今年2月北京二手房均價(jià)出現(xiàn)微漲，仍然是多重政策利好所致。北京二手房均價(jià)的變化與不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例出臺(tái)無關(guān)�！�
“無論是不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例征求意見稿的出臺(tái)，還是該項(xiàng)規(guī)定的正式實(shí)施，北京二手房均價(jià)走勢(shì)都比較穩(wěn)定，并未出現(xiàn)大幅下降的情況�！辨溂业禺a(chǎn)張旭如是說。
2014年現(xiàn)二手房源新增小高峰
在短期內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的出臺(tái)，對(duì)北京二手房供應(yīng)量影響不大。北京晨報(bào)記者從鏈家地產(chǎn)、我愛我家、北京美聯(lián)等多家機(jī)構(gòu)了解到，從去年9月至今年2月，北京二手房月度新增房源量基本保持平穩(wěn)，并未出現(xiàn)二手房源大幅增加的情況。
“如果我們把時(shí)間拉得更長(zhǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)北京樓市的影響才會(huì)露出些端倪。”胡景暉說。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2014年我愛我家掛牌登記的二手房源總量比2013年增長(zhǎng)了近四成，在整體新增客源量沒有明顯增加的情況下，房源量的增加有效緩解了北京二手房市場(chǎng)的供求矛盾。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院孔丹分析說，2014年北京二手房新增房源出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度出臺(tái)算一個(gè)因素。此外，樓市預(yù)期看跌、股市預(yù)期看好、海外投資看好都造成二手房新增房源量大幅增加�！安粍�(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)于部分持有多套房產(chǎn)、且長(zhǎng)期空置的業(yè)主出售房產(chǎn)起到了催化劑的作用�！�
買賣雙方開打“拉鋸戰(zhàn)”
“部分買賣客戶心態(tài)已發(fā)生變化�！北本┟缆�(lián)高級(jí)經(jīng)理張磊對(duì)記者說，有的購(gòu)房者覺得這個(gè)政策會(huì)刺激一些多套房擁有者出售部分房產(chǎn)，促使后期北京二手房市場(chǎng)房源量增加，二手房?jī)r(jià)格到時(shí)肯定也會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，所以不著急買了，想等著供應(yīng)量增加時(shí)議價(jià)；也有業(yè)主打電話來門店咨詢政策情況，想從專業(yè)的角度了解政策影響。
趙先生與女友結(jié)婚后打算在今年3月買房，恰巧趕上不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例出臺(tái)，兩人看好房子卻有些猶豫了。“不動(dòng)產(chǎn)登記來了，我們是等等看，還是及時(shí)出手呢？”趙先生向記者道出了心中的疑惑。趙先生的說法代表了部分人現(xiàn)在買房的心理。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，“不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的實(shí)施，只是政府搞的一次房產(chǎn)版人口普查，政府摸摸全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的家底而已。它對(duì)北京樓市的影響有限，所以打算買房的客戶，遇到合適的房子還是要適時(shí)出手�！�
一周以來，北京晨報(bào)記者走訪石景山、豐臺(tái)區(qū)、東城區(qū)等地區(qū)多家中介門店，沒有發(fā)現(xiàn)二手房大規(guī)模拋售的情況。據(jù)魯谷地區(qū)一鏈家門店高級(jí)置業(yè)顧問孟斌介紹說，今年1月和2月，在魯谷區(qū)域二手交易中，有80%的業(yè)主賣房是“以小換大”，從而改善家庭居住條件；剩下的部分業(yè)主賣房原因是房產(chǎn)變現(xiàn)，魯谷區(qū)域并未出現(xiàn)業(yè)主大規(guī)模拋售二手房的情況。北京從鏈家地產(chǎn)總部、北京美聯(lián)等多家機(jī)構(gòu)得到證實(shí)，目前北京二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)大規(guī)模拋售情況。
觀點(diǎn)
不動(dòng)產(chǎn)登記有利于平抑房?jī)r(jià)
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁 胡景暉
在樓市供求相對(duì)平衡、房產(chǎn)投資屬性相對(duì)減弱的情況下，從中遠(yuǎn)期來看，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)在一定程度上將會(huì)刺激部分持有多套房產(chǎn)的業(yè)主加快出售房產(chǎn)，增加存量房市場(chǎng)房源供應(yīng)，有利于平抑房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房人來說是利好。但是，部分購(gòu)房人期待不動(dòng)產(chǎn)登記讓房?jī)r(jià)大幅回落也不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)檎麄�(gè)制度建設(shè)是為了讓我國(guó)樓市更加持續(xù)健康的發(fā)展，而并非以打壓房?jī)r(jià)為目的。
不動(dòng)產(chǎn)登記保障房屋交易安全
北京美聯(lián)高級(jí)經(jīng)理 張磊
對(duì)于房屋買賣雙方來說，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)可以使得房屋買賣交易安全性得到提高，避免由于信息缺失、產(chǎn)權(quán)不確定、查詢困難等原因而產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)，從而保障了當(dāng)事人在房屋買賣交易中的權(quán)益。同時(shí)，此項(xiàng)制度使房屋買賣交易的便捷性得到提升，當(dāng)事人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)手續(xù)不必在多個(gè)部門之間完成，節(jié)約了時(shí)間成本，進(jìn)而促進(jìn)存量房市場(chǎng)的積極健康發(fā)展。
本版撰文 晨報(bào)記者 武新
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網(wǎng)傳應(yīng)對(duì)攻略
不要輕信
隨著不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的實(shí)施，最近一周各種版本的應(yīng)對(duì)攻略在網(wǎng)上、微信中開始流傳，其中有部分版本主要內(nèi)容是在建議持有多套房產(chǎn)者如何出售多余房產(chǎn)。鏈家地產(chǎn)張旭對(duì)北京晨報(bào)記者說：“網(wǎng)上、微信中流傳的部分應(yīng)對(duì)攻略不能盲目輕信，持有多套房產(chǎn)的業(yè)主還是要根據(jù)個(gè)人具體情況來合理處置房產(chǎn)�！�
在張旭看來，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是房產(chǎn)稅實(shí)施的基礎(chǔ)，未來房產(chǎn)稅的出臺(tái)，將增加房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的成本，對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主來說，會(huì)在一定程度上促使其重新配置資產(chǎn)。但由于房產(chǎn)稅的出臺(tái)是一個(gè)長(zhǎng)期過程，房產(chǎn)稅究竟怎樣征收尚無定論，所以持有多套房產(chǎn)者不要因?yàn)榭只哦u房。