經過10年開發(fā)建設，累計總投資700億的東部新城核心區(qū)，目前已建成和在建功能的項目用地覆蓋率已達七成。昨天，《東部新城核心區(qū)城市設計導則修訂》在寧波規(guī)劃網上進行批后公示。整個東部新城核心區(qū)的規(guī)劃范圍，具體四至邊界為世紀大道以東，通途路以南，生態(tài)走廊以西，鐵路以北。

　　對比原有導則，最新修訂取消了行政辦公綜合區(qū)南區(qū)內原規(guī)劃中的行政辦公功能，取而代之的是居住、商務辦公、商業(yè)零售、休閑娛樂等用地。與此同時，原商務會展發(fā)展區(qū)的工業(yè)功能區(qū)也將調整為以居住功能為主。

　　行政辦公綜合南區(qū)

　　以居住商業(yè)等功能取代行政辦公

　　東部新城行政辦公綜合區(qū)南區(qū)，東至福慶路，南至百丈路，西至河清路，北至中山路，總用地面積約30.22公頃，總開發(fā)量40.4萬平方米。作為行政辦公綜合區(qū)的重要組成部分，南區(qū)與行政辦公功能的北區(qū)、開放空間為主的中區(qū)相呼應。

　　值得關注的是，該區(qū)塊內取消了原《導則》中的行政辦公功能，取而代之的是居住、商務辦公、商業(yè)零售、休閑娛樂等規(guī)劃用地。

　　位于百丈路與福慶路交叉口西北側規(guī)劃為二類居住用地；百丈路與河清路交叉口東北側規(guī)劃商住混合用地；中山路南側規(guī)劃商業(yè)設施和商務設施，并和中部城市廣場區(qū)域一起，結合商業(yè)功能設置，配套一個能容納200個停車位的公共停車場。

　　同時，在中部城市廣場規(guī)劃一處下穿中山路的跨街式地下通道。

　　水巷鄰里區(qū)

　　集中住宅并配套多個學校

　　位于東部新城核心區(qū)西南端是一個水鄉(xiāng)鄰里區(qū)，具體西起甬新河、東至河清路、北以百丈路為界、南至興寧路，總用地面積約103.22公頃，建筑總開發(fā)量約102.27萬平方米。

　　水巷鄰里區(qū)，顧名思義是集中住宅并倡導一種新的居住社區(qū)模式，即用小型鄰里道路、河道劃分大型地塊，以河道水岸為特色，創(chuàng)造一個步行友好的高品質人文社區(qū)。其中百丈路沿線，將會是東部新城都會商務轉向居家生活的過渡空間。它南側的東西向支路宜形成良好的街道商業(yè)氛圍，鼓勵形成商業(yè)裙房。

　　區(qū)塊中心位置布局鄰里中心、學校、菜市場等公共服務設施，以方便服務周邊社區(qū)。海晏路兩側規(guī)劃有12班幼兒園一所、18班初中和36班小學的九年一貫制學校，其中東側還配有150個公共停車位。

　　在百丈路與海晏路的交叉口設地下過街通道，同時與軌道車站連通，另外規(guī)劃有100個公共停車位。

　　另外，規(guī)劃規(guī)定，結合現狀土地出讓情況，規(guī)劃不保留所有工業(yè)用地；針對原有的三塊商業(yè)用地，規(guī)劃考慮維持已批用地性質，按新確定的規(guī)劃指標開發(fā)建設�！　� 本報記者 王凱藝