購(gòu)房者關(guān)心房貸政策走向。廣州日?qǐng)?bào)記者何波攝
房貸有變？
傳二套房首付四成新政暫被收回？官方昨日傍晚緊急辟謠
昨日中午，一條關(guān)于“廣州二套房首付四成新政暫被收回”的消息在地產(chǎn)圈里瘋傳。佛山的房貸市場(chǎng)是不是也有變化？本報(bào)記者隨即向佛山各大銀行求證，工行與招行的信貸部門均表示已在實(shí)施房貸新政，而此前一直按兵不動(dòng)的農(nóng)行、中行則稱仍在等待上級(jí)部門的通知。不過昨日傍晚，銀監(jiān)部門發(fā)布聲明澄清，從未就該事宜發(fā)送有關(guān)通知，否認(rèn)暫緩實(shí)施二套房新政。
昨日：
傳言來襲 換房者心驚驚
昨日中午，記者被朋友圈里的一條重磅消息刷屏了。該消息稱：“廣東銀監(jiān)通知，廣州地區(qū)二套首付比例有待廣州市政府確認(rèn)。”
二套房首付的調(diào)整始于3月30日。按規(guī)定，擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付比例調(diào)整為不低于40%。
近期打算購(gòu)買二套房的黃女士聽到廣州房貸變故的消息后，心情復(fù)雜：“二套房不能首付4成，我就不買了。如果又回到以前首付6成的話，我準(zhǔn)備的首期肯定不夠。”
部分銀行：
至今未收到房貸新政通知
二套房首付四成新政是否在佛山暫緩實(shí)行？此前，工行佛山分行表示在本月起開始就已經(jīng)執(zhí)行房貸新政策，但昨日記者從工行佛山分行了解到，消息傳出后，昨日也有很多客戶向銀行咨詢政策是否有變，為此該行也專門向省行咨詢，但截至昨日下午下班前，省行暫未有正式答復(fù)。
此前招行佛山分行多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)也表示，從本月起，在招行申請(qǐng)二套房貸的市民，可以享受低至四折的首付。昨日記者再次咨詢?cè)撔芯W(wǎng)點(diǎn)房貸經(jīng)理，其表示暫未收到政策有變的通知。
此前一直“按兵不動(dòng)”的農(nóng)行佛山分行表示，實(shí)際上該行至今仍未接到上級(jí)部門有關(guān)通知，因此二套房貸政策依然按照此前要求的亦即首付六成執(zhí)行。中行佛山分行有知情人士透露，該行也一直沒有收到省行下發(fā)的通知。
官方：
并未發(fā)通知暫緩實(shí)施新政
盡管各銀行的口徑不一，但昨晚，廣東省銀監(jiān)局在網(wǎng)上正式發(fā)布聲明，稱昨日多家媒體向該局求證是否發(fā)通知要求廣州地區(qū)銀行暫不實(shí)施3月30日人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的二套房新政。該局因此特別聲明，從未就該事宜發(fā)送有關(guān)通知，務(wù)請(qǐng)有關(guān)媒體發(fā)布及轉(zhuǎn)發(fā)報(bào)道前先核實(shí)情況。這一消息意味著這“二套房首付四成新政暫被收回”消息被官方正式辟謠。
記者從開發(fā)商處也了解到，房貸新政實(shí)施以來，二套房首付4成的申請(qǐng)者并不多�！拔覀儠何词盏蕉追渴赘�4成的申請(qǐng)。佛山這方面的政策還沒有落地�！毙馒櫥鶠{景項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人說。但中海地產(chǎn)有關(guān)人士透露“確實(shí)有購(gòu)房者在向銀行申請(qǐng)4成首付二套房，但數(shù)量很少”。
支招：
先結(jié)清首套房款再換房
百萬房產(chǎn)省息12.28萬
開發(fā)商透露，眼下有不少換房者會(huì)選擇先結(jié)清一套房貸，再以首套房的形式買房，這樣首付就只需要三成，銀行方面也能提供首套房的利率優(yōu)惠。
目前各大銀行執(zhí)行的房貸政策是認(rèn)貸不認(rèn)房。也就是說，換房者先結(jié)清首套房款再購(gòu)房，那么，首付只需3成，而且首套房貸款可享9.5折利率優(yōu)惠，年利率僅5.605%。但若買二套房4成首付的話，貸款利率需在基準(zhǔn)利率上上浮10%，達(dá)到6.49%。以一套100萬元的商品房為例，在首付同樣4成的情況下，采取先結(jié)清第一套房款再換房的形式，貸款20年期的總利息可省12.28萬元。記者陳昕宇、陳鈺鳳