專(zhuān)刊記者 孫芳芳
每逢夏天來(lái)臨，要升小學(xué)和小升初的學(xué)生家長(zhǎng)們就會(huì)開(kāi)始關(guān)注學(xué)區(qū)房的問(wèn)題。今年是芝罘區(qū)義務(wù)教育段禁止擇校的第二年，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房讓孩子步入理想學(xué)校，依舊是一些家長(zhǎng)的想法。學(xué)區(qū)房又開(kāi)始升溫，無(wú)論是新建住宅還是二手房都頗受關(guān)注。
芝罘區(qū)繼續(xù)禁止擇校
新學(xué)期，煙臺(tái)芝罘區(qū)繼續(xù)施行義務(wù)教學(xué)全部禁止擇校方針，并在上一年的基礎(chǔ)上完善劃片招生、就近入學(xué)的行動(dòng)。記者從芝罘區(qū)教體局了解到，今年，芝罘區(qū)義務(wù)教育段公辦學(xué)校全面禁止擇校，學(xué)生入學(xué)(包括中途轉(zhuǎn)學(xué))都要遵守按學(xué)區(qū)入學(xué)的規(guī)定，學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)要同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件，一是學(xué)生和其法定第一監(jiān)護(hù)人的戶(hù)口簿和房產(chǎn)證地址一致并且屬于轉(zhuǎn)入學(xué)校學(xué)區(qū)范圍；二是轉(zhuǎn)入學(xué)校所在年級(jí)的班額沒(méi)有超出省定班額小學(xué)45人(初中50人)的規(guī)定。
自去年煙臺(tái)芝罘區(qū)小學(xué)、初中全面禁止擇校后，戶(hù)口便成為芝罘區(qū)小學(xué)生就讀知名中小學(xué)的唯一“通行證”，這對(duì)名校周邊的學(xué)區(qū)房無(wú)疑是一個(gè)巨大的利好消息，政策落地隨之帶動(dòng)了名校周邊學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的大幅攀升。
新樓盤(pán)打起“學(xué)區(qū)牌”
二手學(xué)區(qū)房市場(chǎng)火熱
鑒于學(xué)區(qū)房的高熱度，很多新建樓盤(pán)紛紛打起“學(xué)區(qū)牌”。據(jù)鼎城·國(guó)翠項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)胡巖川介紹，作為學(xué)區(qū)內(nèi)少數(shù)的“新盤(pán)”之一，項(xiàng)目自去年被劃到一中學(xué)區(qū)后，就有很多市民前來(lái)咨詢(xún)，隨著“禁止擇�！闭呗涞睾螅瑯潜P(pán)的受關(guān)注程度更高。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，學(xué)區(qū)房屬于稀缺資源，在整個(gè)樓市中屬于另類(lèi)的存在。在樓市發(fā)展速度有所減緩的情況下，一些“名校”學(xué)區(qū)房仍保持了高速發(fā)展，作為現(xiàn)行教育體制下的產(chǎn)物，學(xué)區(qū)房與其他概念的樓盤(pán)相比擁有天然的優(yōu)勢(shì)，存在剛性需求，所以在教育資源分配達(dá)到均衡之前，學(xué)區(qū)房搶手的局面不會(huì)有太大改觀。
由于芝罘區(qū)的熱門(mén)學(xué)校大多位于中心城區(qū)，而由于開(kāi)發(fā)早、地價(jià)高等原因，城中心地區(qū)近年來(lái)幾乎沒(méi)有新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)入市，所以，二手房便成為學(xué)區(qū)房交易的“主力軍”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，隨著“擇校禁令”政策的發(fā)酵，名校周邊二手房交易的價(jià)格和成交率均會(huì)明顯上升。而在去年禁令發(fā)布后，便有房主連夜?jié)q價(jià)。
盡管學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲，但購(gòu)房者的需求依然旺盛，各中介也紛紛將學(xué)區(qū)房源作為主打產(chǎn)品�！艾F(xiàn)在家庭都是圍著孩子轉(zhuǎn)，為了孩子上學(xué)更是舍得投入。一些即將結(jié)婚的年輕人看到‘擇校禁令’后也都改變了買(mǎi)新房的打算，準(zhǔn)備在好學(xué)校附近先買(mǎi)個(gè)二手房住著�！必硅敻浇患抑薪榈姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。
“雖然說(shuō)學(xué)習(xí)主要靠孩子自己，但還是不想在這方面留遺憾�！笔忻駝⑾壬f(shuō)，女兒馬上就要上初中了，按照學(xué)區(qū)劃分，只能到一個(gè)不太滿(mǎn)意的學(xué)校，原來(lái)打算交一部分“擇校費(fèi)”，幫孩子選一個(gè)升學(xué)率高一點(diǎn)的初中，但隨著“禁止擇�！闭叱雠_(tái)，自己只能選擇在別的學(xué)區(qū)買(mǎi)房子了。從年前開(kāi)始，劉先生就在二手房中介留下了信息，一有合適的房源就馬上去看。
二手房中介也做足了功課，在三馬路附近，一家二手房中介在展板上貼滿(mǎn)了“精品房源”的信息，除了位置、樓層、戶(hù)型、報(bào)價(jià)等基本信息外，大多數(shù)房源后面還特意用大字號(hào)標(biāo)注了房源的所屬學(xué)區(qū)。