購(gòu)房者花錢買了一套房子，開(kāi)發(fā)商逾期500多天才將房屋交付使用。于是購(gòu)房者將開(kāi)發(fā)商訴至法院，請(qǐng)求判令支付逾期交房違約金。7月17日，記者從鄭州市管城區(qū)法院了解到，開(kāi)發(fā)商被判支付違約金25206.4元。
2008年6月15日，原告李某與被告河南某實(shí)業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》一份，約定原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的某樓盤(pán)商品房一套，該商品房單價(jià)為每平方米6368元，總金額459133元整；還約定被告應(yīng)當(dāng)于2009年10月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備經(jīng)設(shè)計(jì)單位、勘察單位等五大責(zé)任主體驗(yàn)收合格條件的商品房交付原告使用，并應(yīng)當(dāng)出示符合本合同第八條規(guī)定的證明文件。合同簽訂后，原告依約支付了全部房款，但被告卻遲遲不能交房。
原告認(rèn)為，雙方簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺媛男�，被告沒(méi)有按合同約定履行交房義務(wù)，應(yīng)支付違約金。被告河南某實(shí)業(yè)有限公司則辯稱：被告已將符合合同約定的房屋交付給原告，且原告已實(shí)際入住該房屋；逾期交接房屋是因?yàn)樵嫖醇皶r(shí)辦理房屋交接手續(xù)，責(zé)任不在被告。
在訴訟過(guò)程中，被告提交《工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》一份、第一批房源交房通知書(shū)及郵寄費(fèi)發(fā)票、在報(bào)紙上發(fā)布的交房公告等，以證明自己交付的房屋符合交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)及依約履行了通知義務(wù)的事實(shí)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思的表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照約定全面履行自己的義務(wù)。合同約定被告應(yīng)當(dāng)在2009年10月31日前將符合合同約定的商品房交付原告使用，合同附件亦對(duì)通知原告辦理交房手續(xù)的方式進(jìn)行了明確約定，即必須是書(shū)面通知；在當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式無(wú)法送達(dá)的情況下，才可采取公告送達(dá)的方式送達(dá)，且在合同附件中明確了原告的具體通信地址。但被告在訴訟中未提交向原告直接送達(dá)交房通知書(shū)的證據(jù)，亦未提交按原告確定的通信地址向原告郵寄交房通知書(shū)的證據(jù)。
由此，被告于2011年5月3日與原告辦理房屋交接手續(xù)，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。故被告應(yīng)按原告已交付房款的日萬(wàn)分之一向原告支付合同約定交付期限的第二天即2009年11月1日起至實(shí)際交付之日2011年5月3日期間549天的違約金。故法院作出一審判決：被告河南某實(shí)業(yè)有限公司支付原告李某違約金25206.4元。
主審法官說(shuō)，此案是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因逾期交房而引發(fā)的糾紛。雖然開(kāi)發(fā)商提供了符合建筑竣工驗(yàn)收條件的材料，并稱履行了通知義務(wù)，但卻未達(dá)到雙方在合同中約定的房屋交付條件，因此，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約。
法官提醒：訂立商品房買賣合同時(shí)，一定要注意合同條款的具體約定，開(kāi)發(fā)商要嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，購(gòu)房者也要增強(qiáng)通過(guò)合同約定來(lái)保護(hù)自身合法權(quán)益的法律意識(shí)。（大河網(wǎng) )