租客給記者看和鳴一公司簽訂的租房協(xié)議

　　沒收到房租，房東上門攆人。租客稱，房租交給托管公司了。但托管公司稱，資金鏈斷裂，無力支付房東的房租。咋辦？

　　租客

　　租客被房東要求搬家

　　3月5日，鄭州市民汪女士正在家休息，突然有人敲門。對方自稱是房東，因為一直收不到房租，希望汪女士立刻搬走。

　　該男子稱，自己之前把該房屋出租給鄭州鳴一房地產(chǎn)營銷策劃有限公司(以下簡稱“鳴一公司”)，但對方已經(jīng)兩個月沒有付給他房租。按照合同規(guī)定，如果“鳴一公司”拖欠房租超過15天，房東有權(quán)收回該房屋。

　　汪女士慌了。

　　她立刻電話聯(lián)系“鳴一公司”負(fù)責(zé)人朱志堯，但始終聯(lián)系不上。

　　此后幾天，自稱房東的男子一直堅持讓汪女士搬走。

　　汪女士十分不滿：去年8月份，她同“鳴一公司”簽訂了租房合同，合同期一年，房租也已經(jīng)全部支付，現(xiàn)在她不能搬走。

　　遭遇

　　十多名租客深夜流落街頭

　　在“鳴一公司租客維權(quán)”微信群里，河南商報記者發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)租客都是以半年付或年付的方式將房租支付給了鳴一公司，支付的租金從1萬元到7萬元不等，而出事時離合同到期普遍有半年時間。

　　3月9日，在鄭州市公安局嵩山路分局民警的協(xié)調(diào)下，朱志堯露面了。朱志堯稱，“自己愿意負(fù)責(zé)，但實在沒錢�！�

　　一部分房東聞訊趕來，要求朱志堯支付房租或解除合同。

　　租客崔先生說，一部分已經(jīng)拿到解除租賃合同的房東給房子換了鎖，當(dāng)晚，一部分租客無法進屋，在街頭聚集至深夜。

　　記者在崔先生提供的圖片和視頻中看到，3月10日凌晨1點左右，包括汪女士在內(nèi)的十多名租客在淮河路與淮北街交叉口附近徘徊。

　　房東

　　收不到房租，趕走租客也是無奈之舉

　　昨天上午，一名被拖欠房租的房東李先生說，要求對方搬離房屋也是無奈之舉。

　　李先生說，去年8月份，他將房屋出租給“鳴一公司”后，對方每兩個月支付一次房租，今年2月下旬該交房租時，“鳴一公司”的負(fù)責(zé)人始終聯(lián)系不上。

　　在近20天的等待中，李先生得知，在“鳴一公司”有類似遭遇的房東接近50名。無奈中，他們拿著合同陸續(xù)前去收房。

　　對于部分房東堅持讓租客搬走這種行為，李先生稱，“房東也是受害者，我們目前只能采取這種辦法來挽回?fù)p失�！�

　　但李先生也承認(rèn)，部分房東采取比較過激的方式，如堵門、換鎖等，“確實有點不妥�！�

　　鳴一公司

　　承諾一個月內(nèi)將所欠房租支付完畢

　　截至昨天，河南商報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在鳴一公司維權(quán)的租客有48名，涉及租金數(shù)十萬元。

　　昨天上午，河南商報記者來到政通路鳴一公司，發(fā)現(xiàn)公司已經(jīng)落鎖。

　　在鄭州市工商部門，記者查詢發(fā)現(xiàn)，該公司成立于2014年4月23日，經(jīng)營范圍為二手房營銷策劃、買賣、租賃，注冊資金10萬元，法定代表人為朱志堯。

　　昨天下午，朱志堯在電話中告訴河南商報記者，他會對該事件負(fù)責(zé)，但目前他無力支付房東的房租。

　　他說，他最近幾天會籌錢先支付一部分房東的房租，然后在一個月內(nèi)，將其余房租陸續(xù)支付。

　　律師觀點

　　合同期內(nèi)，房東無權(quán)趕走租客

　　昨天下午，鄭州市房管局相關(guān)工作人員介紹，他們目前監(jiān)管的主要是房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)服務(wù)公司和一些房屋中介機構(gòu)，而現(xiàn)在市場上許多從事“房屋托管業(yè)務(wù)”的房地產(chǎn)中介公司并沒有在房管局備案，因此監(jiān)管起來存在一定困難。

　　鄭州市公安局嵩山路分局一名民警稱，他們已經(jīng)接到部分市民關(guān)于鳴一公司的報警，目前正在了解情況。

　　河南華浩律師事務(wù)所律師李華陽稱，在該案件中，房東和鳴一公司、鳴一公司和租客之間是兩組法律關(guān)系。鳴一公司的負(fù)責(zé)人沒有跑路，目前仍屬于合同糾紛。

　　李華陽說，在房東和托管公司簽訂的合同有效期內(nèi)，房東無權(quán)趕走租客。如果房東堅持讓租客搬走，租客可以以房東和托管公司為共同被告提起訴訟。如果鳴一公司和房東解除合同，要以不影響租客的經(jīng)濟利益為前提。

　　昨晚7點左右，記者獲悉，朱志堯仍在和部分租客及房東就合同問題進行協(xié)商。河南商報記者 張郁/攝 記者陳朋沖實習(xí)生劉慧麗吳智星