為快速出手，房主打出“急售”牌。胡鐵湘 攝J125
“姐，忙著呢？今天有空看房么？”經(jīng)紀(jì)人小王客氣地發(fā)了條短信。通話記錄里，是一連9通無(wú)人應(yīng)答的電話。
市場(chǎng)好不好，經(jīng)紀(jì)人最知道。連續(xù)3個(gè)月低迷的二手樓市，降價(jià)房源不難找，難找的是肯為價(jià)格買單的購(gòu)房人。
連環(huán)“CALL”只為約看
在東三環(huán)雙井一片賣了4年房，年紀(jì)不大的小王在流動(dòng)頻繁的經(jīng)紀(jì)人行業(yè)已能算上“老手”，一套房在手里“砸”了兩個(gè)月的情況并不常發(fā)生。
“急售房，應(yīng)該是好賣的�！边@套房，是合生國(guó)際家園一套137平方米的南向三居。業(yè)主去年底掛牌時(shí)的報(bào)價(jià)是710萬(wàn)元，3月底，因著急變現(xiàn)，將價(jià)格降到630萬(wàn)元，并附送產(chǎn)權(quán)車位。46000元/平方米的單價(jià)，稱得上“最低”之一。
成交有望，就等于傭金有望，小王忙不迭地向客戶推薦這套“直降百萬(wàn)元”的房子。沒(méi)料到的是，雖然來(lái)過(guò)三個(gè)看房人，可最終都因?yàn)閮r(jià)格沒(méi)談攏沒(méi)賣出去，“買家想便宜，賣家卻不愿讓�！�
上一周，業(yè)主終于松口，不附送車位，房?jī)r(jià)降到620萬(wàn)元。一位到店咨詢的大姐表現(xiàn)出了興趣。
“一般主動(dòng)到店的客戶，都是真打算買房的�！鄙现芪灏恚蛞娫诘觊T口逡巡的大姐，小王主動(dòng)走上去攀談，陪聊了半個(gè)小時(shí)，甚至主動(dòng)提出可將中介費(fèi)打折，勸動(dòng)了大姐周末看房�？墒�，上周日上午，當(dāng)小王電話約看時(shí)，一連撥了9通，對(duì)方卻不再接電話，“到嘴的鴨子又飛了”，弄得他又氣又急。可在短信中，他卻不能表現(xiàn)出半點(diǎn)不樂(lè)意，還得客氣地詢問(wèn)大姐何時(shí)有空。
89%的房源都在調(diào)價(jià)
“降價(jià)的房子多么？”記者走訪發(fā)現(xiàn)，觀望情緒籠罩下的二手房市場(chǎng)，調(diào)低報(bào)價(jià)幾乎成了經(jīng)紀(jì)人每天都在做的事。
比如，一套標(biāo)為“作家協(xié)會(huì)樓王”的華威北里一居室，5月5日的報(bào)價(jià)是175萬(wàn)元，到了上周末，經(jīng)紀(jì)人已調(diào)低為163萬(wàn)元�！百u不動(dòng)的房子，我們只能和業(yè)主溝通降價(jià)�！苯�(jīng)紀(jì)人楊先生告訴記者。來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)，掛牌價(jià)下調(diào)的房源可以用“比比皆是”形容。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的監(jiān)測(cè)報(bào)告指出，5月第三周，掛牌二手房中價(jià)格下調(diào)的比例為89%，環(huán)比下降了0.5個(gè)百分點(diǎn)，掛牌價(jià)下調(diào)比例連續(xù)兩周保持在89%以上高位。
只是，像這種降價(jià)百萬(wàn)元的房源并不多見，絕大多數(shù)業(yè)主的調(diào)價(jià)幅度只在10萬(wàn)元上下。
勸朋友買房再等等
不過(guò)，89%的調(diào)價(jià)房源，并未換回89%的成交上漲。5月至今，二手房市場(chǎng)仍在成交低位徘徊。在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，成交量低迷、市場(chǎng)復(fù)蘇緩慢、議價(jià)成交、價(jià)格小幅回落的情況在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)依然會(huì)持續(xù)，市場(chǎng)或進(jìn)入短期下行周期。也有分析機(jī)構(gòu)提出，目前已進(jìn)入最佳“購(gòu)房窗口”。
關(guān)于該不該買房，一線的經(jīng)紀(jì)人有兩種版本。“對(duì)客戶，我絕對(duì)說(shuō)業(yè)主都降價(jià)了，目前是買房最合適的時(shí)候。但對(duì)朋友，我會(huì)說(shuō)再等一等，即使幅度不大，價(jià)格還能再落一落。”小王苦笑一聲。就像暴漲一樣，不停下降也是他不愿看到的景象。本報(bào)記者 趙瑩瑩J201
觀點(diǎn)
任志強(qiáng)：未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲
面對(duì)甚囂塵上的降價(jià)言論，素為“看漲派”代表的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近日發(fā)表博文，駁斥拐點(diǎn)論，稱中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫，未來(lái)十年房?jī)r(jià)估計(jì)還會(huì)再漲。
任志強(qiáng)在博文中寫到，今年房地產(chǎn)的投資、銷售、價(jià)格增幅都會(huì)與去年相比大大下降，但總體應(yīng)是穩(wěn)定的，或仍是略有增長(zhǎng)的。因?yàn)橹畏康禺a(chǎn)發(fā)展的基本要素并未根本改變，一是中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將保持7%到8%左右的GDP增長(zhǎng)；二是城鎮(zhèn)化率仍處于高增長(zhǎng)期；三是人口結(jié)構(gòu)中家庭分裂加速；四是消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，吃的比重下降，住的比重上升并加速。
“什么是‘拐點(diǎn)’？是否可以用較長(zhǎng)時(shí)期持續(xù)下降定義？但上述基礎(chǔ)未變時(shí)，長(zhǎng)期持續(xù)下降幾乎無(wú)可能，真正的拐點(diǎn)是降價(jià)也無(wú)人購(gòu)買。早上蔬菜的價(jià)格與晚上不同只能叫調(diào)整或策略�！�
本報(bào)記者 趙瑩瑩J201
數(shù)據(jù)
上周二手房新增房源降兩成
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，上周，北京市二手住宅成交1754套，成交量連續(xù)七周處于2000套以下；成交均價(jià)為28533元/平方米，環(huán)比下降0.9%。值得注意的是，在新增客源量環(huán)比略降的同時(shí)，日均新增房源量下降19%，房主售房意愿降低。
整體來(lái)看，截至5月18日，今年5月中上旬，北京市二手住宅成交量為3249套，較4月同期下降23.8%。預(yù)計(jì)全月成交量將繼續(xù)處于8000套以下水平，且低于4月總成交量的可能性較大。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間，自3月起，成交量總體呈現(xiàn)出較為明顯的下滑趨勢(shì)，各區(qū)域成交均價(jià)水平也確實(shí)出現(xiàn)不同程度的下降。但由于大部分房主不急售，價(jià)格下降到一定程度以后，業(yè)主入市的熱情受到較大影響，導(dǎo)致新增房源量出現(xiàn)比較明顯的下降，因此，未來(lái)北京市二手住宅價(jià)格出現(xiàn)快速明顯回落的可能性較小。
本報(bào)記者 李海霞 D155