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羊城晚報訊 記者嚴麗梅報道：2013年12月30日，央視《東方時空》欄目以《土地增值稅：“可清算”何時才清算？》為題，報道了廣州市、吉林市萬科有關(guān)房地產(chǎn)項目土地增值稅清算問題。今天上午，羊城晚報記者獨家獲悉，這兩地的地稅局已就央視報道中所提及的萬科房地產(chǎn)項目是否已經(jīng)達到清算條件等問題雙雙作出回應(yīng)。
回應(yīng)央視相關(guān)報道
據(jù)央視報道稱，廣州市的萬科金域華庭、金域藍灣和柏悅灣三個房地產(chǎn)項目已經(jīng)達到土地增值稅清算條件，存在未及時清算土地增值稅的問題，形成欠稅。7日，這些房地產(chǎn)項目主管稅務(wù)機關(guān)廣州地稅局在接受媒體采訪時對此進行了逐一的解釋——
廣州地稅局有關(guān)負責人介紹，報道中指出的萬科金域華庭項目在2011年12月31日前，其預(yù)售比例已達到100%。經(jīng)核實，該預(yù)售比例是這個項目之中已取得銷售許可證的兩棟樓，到2013年12月底，項目總體累計銷售面積占可售面積比例為49.05%，未達到可清算條件。至于報道中指出的萬科柏悅灣和萬科金域藍灣的問題，經(jīng)核實，截至2013年12月底，萬科柏悅灣累計銷售面積占可售面積比例為97.29%，萬科金域藍灣累計銷售面積占可售面積比例為97%，兩個項目均未完全銷售。根據(jù)國稅發(fā)[2006]187號文第二條規(guī)定，對于已售建筑面積占總項目可售建筑面積85%以上的，屬于可進行土地增值稅清算的情形。
該負責人表示，雖然萬科柏悅灣和萬科金域藍灣銷售比例較高，但是由于兩個項目成本、費用并未結(jié)算完畢，無法合理界定計稅成本，按照政策規(guī)定可以暫不進行清算，待企業(yè)達到應(yīng)清算條件時再要求納稅人進行清算。
按會計準則非欠稅
廣州地稅相關(guān)負責人還指出，企業(yè)計提的土地增值稅準備金是為清算后可能需要繳納的稅款進行預(yù)提，按會計準則，并非拖欠稅款。
對于央視報道中提及的吉林市萬科城項目清算問題，吉林市地稅局介紹的情況是：吉林市萬科城一期項目于2010年11月立項，并開工建設(shè)，于2012年12月19日通過驗收。截至2012年12月31日銷售面積占總面積的74.96%，未達到可清算條件。吉林市地稅局第一直屬局2013年10月份在進行房地產(chǎn)項目清算巡查中發(fā)現(xiàn)，萬科城一期項目銷售比例已超過85%，具備可清算條件，但企業(yè)未及時向稅務(wù)機關(guān)報告。按照相關(guān)稅收政策要求，該局于2013年10月17日下達了稅務(wù)事項通知書，要求企業(yè)進行土地增值稅清算。2013年11月15日，該企業(yè)向稅務(wù)機關(guān)回復(fù)，提出工程款結(jié)算未結(jié)束，現(xiàn)階段成本核算不準確，無法進行土地增值稅清算。2013年12月2日，主管稅務(wù)機關(guān)再次下達稅務(wù)事項通知書，要求企業(yè)于2014年1月15日前提供無法清算相關(guān)證據(jù)。