9月17日下午，國務院發(fā)展研究中心金融研究所研究員吳慶在中國記協(xié)等單位舉辦的第59期“記者大講堂”上發(fā)表觀點認為，中國并不會發(fā)生像2008年美國樓市一樣的崩盤現(xiàn)象，但房地產市場已經出現(xiàn)泡沫，北京真實的房價一定會跌。吳慶認為，目前中國房地產市場主要存在兩類泡沫，即大城市的“價格泡沫”，和三四線城市的“數量泡沫”�！霸诒本⑸虾５纫痪�城市，房價很高，目前市民的收入很難支撐現(xiàn)在房租和房價�！睌祿诧@示，2012年底北京房價收入比為16.7，上海為12.5，深圳為13，高于多數歐美城市，紐約僅為6.2，溫哥華為9.5。
對于一線城市的高房價，吳慶直言，像北京這樣的城市，真實的房價一定會跌。吳慶解釋稱，真實的房價需要扣除通貨膨脹的因素，而北京房價不跌只有兩種可能，“一是工資大幅上漲，另外是大幅的通貨膨脹�！�
另外，就三四線城市出現(xiàn)的“數量泡沫”，吳慶分析，這些城市房價較低，但當前存量過大，需要很多年才得以消化，供求嚴重失衡。這一觀點在數據上也得以佐證，據上海易居研究院數據顯示，三線城市庫存相較一二線城市環(huán)比增幅最高，達2.8%，而一二線城市分別為2.5%和0.7%。
“這兩類泡沫之間有可能呈現(xiàn)此消彼長的關系。”吳慶指出，北京的房地產市場供求關系，很大程度上取決于有沒有足夠的需求支持，這些需求一部分來源于外來人口的流入。而三四線城市人口流出若持續(xù)過大，當地樓市泡沫將加劇。于是，“城鎮(zhèn)化將成為影響未來房地產市場的關鍵因素。”
樓市泡沫普遍存在，哪些城市適于房地產投資？吳慶認為，房地產市場好比股市，“一個城市就是一個市場，同一個城市中不同樓盤情況也不一樣�！辈贿^，吳慶舉例分析，燕郊房價之所以比香河高，在于其公共設施更完善，交通使其和北京連接更緊密�！斑@些地方的房子或許可以投資�！�
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