中新網(wǎng)3月22日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)“房地產(chǎn)企業(yè)聚焦優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，逐漸向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，從過去以重資產(chǎn)開發(fā)建造為主的單一價(jià)值創(chuàng)造，轉(zhuǎn)向開發(fā)、運(yùn)營、服務(wù)多元化的價(jià)值創(chuàng)造�！�

　　3月21日，由中國企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2024中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十一屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家論壇”在北京召開。中指研究院在會(huì)上發(fā)布的《2024百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》(以下簡稱“報(bào)告”)中提出如上觀點(diǎn)。

　　當(dāng)前形勢(shì)下，政策指出“一視同仁”支持房企融資，提出“三個(gè)不低于”，標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。如何順應(yīng)新的形勢(shì)，積極作為，成為房地產(chǎn)企業(yè)共同關(guān)注的問題。

　　報(bào)告指出，在市場(chǎng)調(diào)整的過程中，唯有“穩(wěn)且強(qiáng)”才是企業(yè)經(jīng)營的制勝法寶。2023年，百強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額為46.2%，較上年微增0.4個(gè)百分點(diǎn)。綜合實(shí)力TOP10企業(yè)銷售額市場(chǎng)份額為22.3%，較上年基本持平。分企業(yè)所有制來看，央國企憑借較強(qiáng)的資源稟賦和穩(wěn)健經(jīng)營等優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)份額繼續(xù)提升。

　　值得一提的是，報(bào)告發(fā)現(xiàn)，部分百強(qiáng)企業(yè)營收和利潤結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，非開發(fā)業(yè)務(wù)占比提高。一方面，典型房企持有業(yè)務(wù)、服務(wù)業(yè)務(wù)等非開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了更高的收入和利潤。另一方面，持有業(yè)務(wù)、服務(wù)業(yè)務(wù)以其穩(wěn)定的現(xiàn)金流改善企業(yè)整體流動(dòng)性。

　　不僅如此，隨著市場(chǎng)由增量轉(zhuǎn)向存量，房企在提升傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展質(zhì)量的同時(shí)，也需積極拓展關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，通過拓展業(yè)務(wù)形成多輪驅(qū)動(dòng)，發(fā)揮業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的模式。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)處于轉(zhuǎn)型調(diào)整期，尋得新發(fā)展模式，是房企制勝未來的要領(lǐng)�！眻�(bào)告認(rèn)為，目前我國房企由開發(fā)商向服務(wù)商轉(zhuǎn)型是必然趨勢(shì)。除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)外，應(yīng)圍繞代建、綜合運(yùn)營服務(wù)等賽道積極轉(zhuǎn)型升級(jí)，比如從抵押貸款服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、投資管理、公寓、房地產(chǎn)基金、倉儲(chǔ)等賽道發(fā)力。

　　以代建為例，報(bào)告顯示，2023年房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)呈現(xiàn)了逆勢(shì)上揚(yáng)的趨勢(shì)。代建企業(yè)代建項(xiàng)目新簽約建筑面積預(yù)計(jì)為17312萬平方米，較2022年大幅增長56.3%。(完)