中新網(wǎng)北京3月29日電(記者 龐無(wú)忌)萬(wàn)科28日晚間發(fā)布的2023年年報(bào)顯示,該公司去年全年實(shí)現(xiàn)銷售額3761.2億元,同比下降9.8%,規(guī)模保持在行業(yè)第二。盡管開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)受到挑戰(zhàn),萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長(zhǎng),全口徑收入558.1億元,同比增加8.9%,其中合并報(bào)表收入428.1億元,同比增加13.8%。
萬(wàn)科在年報(bào)中稱,公司全年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額39.1億元,連續(xù)15年為正;剔除預(yù)收房款的資產(chǎn)負(fù)債率降至65.5%。
與此同時(shí),萬(wàn)科坦言,公司利潤(rùn)承壓,資金存量、現(xiàn)金短債比等指標(biāo)出現(xiàn)下行,向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的短期壓力仍然存在。一是,規(guī)模過(guò)快擴(kuò)張時(shí)期,部分投資判斷過(guò)于樂(lè)觀,這些項(xiàng)目消化還需要一段時(shí)間。二是,經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)天然存在資金回收周期長(zhǎng)、占?jí)捍蟮碾y點(diǎn),有關(guān)融資機(jī)制成熟后才能完全解決。
面對(duì)這些問(wèn)題,萬(wàn)科表示,去年公司抓住 REITs、不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金等機(jī)會(huì)。華夏萬(wàn)緯倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施 REIT和中金印力消費(fèi) REIT已正式進(jìn)入申報(bào)/發(fā)行階段。
分析行業(yè)宏觀形勢(shì),萬(wàn)科認(rèn)為,從與發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)比看,當(dāng)前城市居民的居住條件、配套設(shè)施仍有較大改善空間。城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在繼續(xù),2023年新增城鎮(zhèn)人口重新回到了接近1200萬(wàn)人的水平。房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求依然廣闊。隨著因城施策支持不斷加強(qiáng),潛在需求將得到有效激發(fā)。
萬(wàn)科稱,未來(lái)將在以下方面著力,推動(dòng)公司平穩(wěn)度過(guò)模式轉(zhuǎn)型:一是確保安全底線。萬(wàn)科提出,2024年實(shí)現(xiàn)交易回款不低于300億元。二是堅(jiān)定降杠桿。未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上。全面主動(dòng)融入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,主動(dòng)推進(jìn)融資模式的轉(zhuǎn)型。三是,為社會(huì)提供好產(chǎn)品、好服務(wù),實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的內(nèi)生發(fā)展。(完)