4月1日，河南省鄭州市房協(xié)官方公眾號(hào)發(fā)布消息稱，鄭州市房管局、鄭州市財(cái)政局、鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市商務(wù)局、鄭州市金融局、國(guó)家稅務(wù)總局鄭州市稅務(wù)局六部門聯(lián)合印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)。
《方案》稱，2024年全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。
促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作按以下兩種方式進(jìn)行：
方式一：鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司(政府指定作為收購(gòu)主體，以下簡(jiǎn)稱收購(gòu)主體)收購(gòu)二手住房，促成群眾通過(guò)“賣舊買新、以舊換新”購(gòu)買改善性新建商品住房。先行在金水區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域進(jìn)行試點(diǎn)。試點(diǎn)期間完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”500套，逐步在全市全面實(shí)施全年計(jì)劃完成5000套。
方式二：政府政策鼓勵(lì)，群眾通過(guò)市場(chǎng)交易實(shí)現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”。全年計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”5000套。
對(duì)通過(guò)以上兩種方式換購(gòu)新建商品住房的，鄭州市現(xiàn)行的契稅補(bǔ)貼30%政策延續(xù)到2024年12月31日。
對(duì)于市場(chǎng)化“賣舊買新、以舊換新”工作步驟包括，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和換房群眾通過(guò)鄭州房產(chǎn)網(wǎng)登記或發(fā)布待售二手住房信息。同時(shí)，換房群眾登記購(gòu)買新建商品住房需求信息；換(購(gòu))房群眾通過(guò)自行洽談或?qū)I(yè)中介機(jī)構(gòu)參與服務(wù)，達(dá)成市場(chǎng)交易，買賣雙方及時(shí)簽訂《存量房買賣契約》、辦理交易過(guò)戶手續(xù)。期間，如交易價(jià)格談判、契約協(xié)商簽訂、貸款審批等不成功，則換購(gòu)工作流程終止；在達(dá)成二手住房交易的同時(shí)，換(購(gòu))房群眾同步購(gòu)買商品住房。期間，群眾可申請(qǐng)二手住房“以舊換新”交易過(guò)戶綠色通道，依據(jù)法律法規(guī)辦理商品住房契稅征免。