(經濟觀察)長沙頻出樓市新政激活多樣化購房需求
中新社長沙4月20日電 (記者 唐小晴)今年來，中國多個城市持續(xù)調整優(yōu)化房地產政策。有樓市調控“模范生”之稱的長沙，取消了限購，并出臺多重利好政策刺激樓市活力。
長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局18日印發(fā)《關于支持居民購買改善住房的通知》(簡稱《通知》)，當日起，全市范圍內“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度。
4月19日，湖南長沙天心區(qū)一住宅小區(qū)�！≈行律缬浾� 唐小晴 攝通知顯示，長沙不再審查購房者資格條件。業(yè)內人士稱，這意味自2017年開始實行的“長沙限購”已全面放松。
過去幾年，長沙重拳打擊炒房，在限購、限售、首付比例、購房資格方面均進行收緊，限購政策被業(yè)內稱為中國最嚴厲的樓市政策，長沙由此獲樓市調控“模范生”稱號。
分析人士指，長沙全面優(yōu)化房地產限購政策，實施“以舊換新”，旨在適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產市場供求關系變化，滿足居民多層次多樣化購房需求，有利充分釋放市場潛力，加強新房、二手房市場聯(lián)動，可助房地產市場穩(wěn)中向好。
以舊換新有三種形式：一是開發(fā)商或國資平臺收購舊房，二是房企聯(lián)合經紀機構對舊房優(yōu)先推售，三是給予一定購房補貼。2023年以來，中國有超30個城市表態(tài)支持“以舊換新”。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，長沙將“以舊換新”“認房不認貸”兩個涉及到換房的政策結合，具有創(chuàng)新性和協(xié)同效應，就是鼓勵并支持置換型需求積極入市�！斑@對其它城市出臺支持性政策有一定借鑒意義�！�
長沙市房地產平穩(wěn)健康和安全運行協(xié)調小組也印發(fā)了《優(yōu)化房地產開發(fā)項目規(guī)劃管理若干措施》�！罢咧饕绊戀浰汀�(yōu)化小區(qū)配套建設及優(yōu)化項目報建環(huán)節(jié)�！焙现性禺a研究院執(zhí)行院長陳世霞認為，長沙新房有望迎來“負公攤”時代。
長沙還將新建商品房住房公積金貸款最高貸款額度從原來的70萬元(人民幣，下同)提高至80萬元，生育三孩家庭可提高至90萬元。“長沙密集出臺樓市新政，對房企、購房者有較大利好，有助市場信心逐步恢復�！标愂老急硎荆癖娢磥碣彿砍杀驹絹碓降�。
據中指研究院數據顯示，今年一季度，長沙樓市供應處低位水平，長沙內五區(qū)商品住宅供應規(guī)模67萬平方米，同比下降31.5%，與2019年至2023年同期均值相比下降51%。因市場復蘇動力不足，長沙內五區(qū)新建商品住宅成交規(guī)模持續(xù)疲軟。
陳世霞認為，整體市場在多重利好刺激下，4月成交有望得到一定復蘇，迎來今年一個小峰值，但還是會遠遠不及去年同期，目前市場大多數客戶仍在觀望，入市需一定時間周期。“有效的辦法是對二手房交易實行更多財稅減免等優(yōu)惠政策，讓二手房市場流動起來，帶動新房成交。”
截至目前，長沙有54個樓盤納入房地產項目白名單，22個項目獲銀行70億元融資支持。業(yè)內人士稱，長沙房地產融資協(xié)調機制順利推進，極大提振居民購買新房信心。不過，需多管齊下才能讓“以舊換新”產生激活市場鲇魚效應。(完)