人民網(wǎng)北京5月10日電 （歐陽易佳）為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，日前，自然資源部印發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》），強調(diào)加強部門協(xié)同聯(lián)動，嚴(yán)格落實對應(yīng)去化周期的住宅用地供應(yīng)機制，遏制部分城市住宅用地供應(yīng)不合理增長。

自然資源部自然資源開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人表示，自然資源部高度重視做好住宅用地供應(yīng)工作，指導(dǎo)各地充分保障住房建設(shè)需求，因城施策、合理安排住宅用地的供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時序，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》提出，各地要根據(jù)市場需求及時優(yōu)化商業(yè)辦公用地和住宅用地的規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)，完善對應(yīng)商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機制。

近年來，自然資源部建立了對應(yīng)商品房去化周期和土地存量的住宅用地供應(yīng)雙向調(diào)節(jié)機制，要求因城施策安排住宅用地供應(yīng)，凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。

《通知》要求，商品住宅去化周期超過36個月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下；商品住宅去化周期在18個月（不含）至36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

中指研究院公布數(shù)據(jù)顯示，截至2024年3月，全國重點50城商品住宅可售面積出清周期超20個月，其中僅一線城市平均庫存出清周期低于18個月，個別二線城市出清周期處于合理水平。

據(jù)易居研究院對3月份全國100個城市新建商品住宅存銷比進(jìn)行排序，其中，去化周期超過36個月的城市有10個城市，分別為韶關(guān)、西寧、舟山、洛陽、哈爾濱、嘉善、晉江、泉州、唐山和江陰。

上述負(fù)責(zé)人表示，應(yīng)合理控制商品住宅去化周期較長城市的商品住宅用地供應(yīng)。《通知》要求各地在年內(nèi)實施供地的過程中，嚴(yán)格對照最新的商品住宅去化周期，及時調(diào)整商品住宅用地供應(yīng)量。特別對于庫存壓力大、去化周期超長的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓，堅決遏制存量土地不合理增長態(tài)勢。對于其他去化周期較長的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，合理控制其商品住宅用地出讓規(guī)模和節(jié)奏，確保存量不增加，逐步盤活消化。

中信證券認(rèn)為，政策趨勢已經(jīng)明朗，重點在消化房地產(chǎn)庫存，刺激合理住房需求釋放。

《通知》還強調(diào)，要繼續(xù)大力支持保障性住房用地的供應(yīng)，各地要根據(jù)保障性住房建設(shè)計劃，在供地計劃中優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保，要求多措并舉統(tǒng)籌盤活各類存量土地用于保障性住房建設(shè)。

該負(fù)責(zé)人表示，堅持保障民生，繼續(xù)優(yōu)先保障各類保障性住房、城中村改造項目中的安置房等項目的土地供應(yīng)，應(yīng)保盡保。

據(jù)悉，自然資源部在加強對新增住宅用地供應(yīng)工作指導(dǎo)的同時，也在積極研究盤活存量、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提升品質(zhì)、助力轉(zhuǎn)型等方面的政策措施，更好滿足人民群眾剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。