原標(biāo)題：住房以舊換新要因城施策
想換房，卻擔(dān)心賣不掉舊房？不妨試試“以舊換新”。近段時(shí)間，各地紛紛出臺房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策，著力推動(dòng)需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。其中，“以舊換新”政策備受各方關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國已有超過70城推出商品房“以舊換新”。伴隨各地一攬子政策加速推進(jìn)，首批實(shí)現(xiàn)“以舊換新”的案例正在落地，二手房和新房市場交易活躍度均有提升。
當(dāng)前，在政策激勵(lì)下，多地二手房掛牌量激增，其中不少客戶都有改善性換房需求。住房“以舊換新”政策旨在疏通二手房交易時(shí)間長、手續(xù)繁瑣等堵點(diǎn)，提升交易便利度，縮短換房周期，從而更好地滿足住房需求。從各地實(shí)踐探索來看，商品房“以舊換新”主要有國企收購、市場聯(lián)動(dòng)、稅費(fèi)補(bǔ)貼三種模式。
其中，國企收購指的是開發(fā)商或國資平臺按照評估價(jià)格收購舊房，售房款用于購買指定新房項(xiàng)目。該模式的最大優(yōu)勢是精準(zhǔn)對接供需，這也是今年以來各地推進(jìn)住房“以舊換新”的主流模式。市場聯(lián)動(dòng)指的是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對舊房優(yōu)先推售，若一定期限內(nèi)舊房售出，換房者就按流程購買新房，否則按約解除協(xié)議，企業(yè)無條件退款。這樣做對消費(fèi)者的好處顯而易見，可以打消違約的后顧之憂。上海、廣州、深圳等一線城市均采用這種模式。稅費(fèi)補(bǔ)貼指的是地方和企業(yè)對出售自有住房并購買新建商品住房的個(gè)人或家庭給予一定補(bǔ)貼。這種模式除單獨(dú)使用外，也常與前兩種模式配合使用。
不管哪種模式，住房“以舊換新”帶來的政策紅利是實(shí)實(shí)在在的�！耙耘f換新”有助于打通一手、二手住房置換鏈條，促進(jìn)一手、二手住房市場聯(lián)動(dòng)。其已成為當(dāng)下消化存量商品住房、撬動(dòng)住房改善性需求的重要手段之一，并且與其他政策形成組合拳，進(jìn)一步激發(fā)住房消費(fèi)活力。而在一些地方，收來的二手房被用作保障性租賃住房，這樣的做法可謂一舉多得。
未來，更多城市有望出臺相關(guān)政策。如何持續(xù)深化住房“以舊換新”并不斷創(chuàng)新，也是對各地各有關(guān)部門的考驗(yàn)，需要有效市場和有為政府更好地結(jié)合。對此，各城市還要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，因城施策。同時(shí)，針對群眾普遍關(guān)心的問題，如房屋價(jià)值評估等，則要在凝聚廣泛共識的前提下，做好政策設(shè)計(jì)和落地，最大程度發(fā)揮好市場機(jī)制作用。而對一些地方有助于“以舊換新”的成功實(shí)踐，如二手房“帶押過戶”、擴(kuò)大“房票”應(yīng)用領(lǐng)域等，應(yīng)當(dāng)在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，持續(xù)擴(kuò)大推廣范圍。（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)供稿）