本報(bào)訊 （記者張薌逸）6月26日，《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 中國人民銀行北京市分行 國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局 北京住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）發(fā)布。《通知》自印發(fā)次日起施行。

《通知》明確，調(diào)整北京市新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例及利率下限。

具體看，購買首套住房。最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

購買二套住房。位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)上，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

同時(shí)，《通知》明確，優(yōu)化北京市市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整北京市新發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例。

根據(jù)同日發(fā)布的《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整本市公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，自本通知印發(fā)次日起，對(duì)于使用貸款購買首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。對(duì)于使用貸款購買二套商品住房的居民家庭，所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購商品住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。

此外，根據(jù)《通知》，對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，購買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。

具體看，對(duì)于申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款購買二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的借款人，可貸款額度分別上浮20萬元、30萬元。

對(duì)于申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款購買A（BJ）級(jí)、AA（BJ）級(jí)、AAA（BJ）級(jí)裝配式建筑的借款人，可貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元。

對(duì)于申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款購買超低能耗建筑的借款人，可貸款額度上浮40萬元。此外，對(duì)最高額度進(jìn)行了限定，同時(shí)滿足上述多個(gè)適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

《通知》還明確，組織開展住房“以舊換新”活動(dòng)。指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房家庭三方對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)施優(yōu)惠措施，支持購房家庭“以舊換新”。