此前因在珠海斗門白藤湖開發(fā)出中國(guó)第一個(gè)農(nóng)民度假村的鐘華生(微博)被梁廣大相中,擔(dān)任三灶管理區(qū)書記兼區(qū)長(zhǎng)。盡管比梁關(guān)好晚來三灶兩年,但鐘華生多年后向南都記者回憶,當(dāng)時(shí)三灶依然十分荒涼、交通閉塞,發(fā)展滯后,并無起色。
不過,因?yàn)閹缀鯖]有任何工業(yè)和交通基礎(chǔ),當(dāng)時(shí)幾乎沒有人看好這次大開發(fā)。鐘華生說,還沒上任,很多人就跑出來反對(duì),說市區(qū)還沒搞完,西區(qū)怎么建,很多親戚朋友也勸鐘華生不要來三灶管理區(qū),接這個(gè)爛攤子,而當(dāng)時(shí)珠海財(cái)政吃力,市里面只給了三灶管理區(qū)40萬元的啟動(dòng)經(jīng)費(fèi),而且拖了四個(gè)月才下?lián),開發(fā)資金都需要自籌,如此大的開發(fā)怎么啟動(dòng),還要建大機(jī)場(chǎng)、大港口,錢從哪里來?
“梁廣大也問怎么辦,我說不怕,只要你放權(quán),就可以調(diào)錢。”鐘華生回憶。
空手套錢
初創(chuàng)的三灶管理區(qū)一窮二白,玩起了土地的資本運(yùn)作,面向全國(guó)“賣地”籌款,當(dāng)年全國(guó)不少報(bào)刊上都刊登過“今日借你一杯水,明日還君一桶油”的廣告,來買地建房的投資者趨之若鶩,“大家就是拼了命去買地皮,炒地皮,建房子,當(dāng)時(shí)根本沒想過這些房子究竟賣給誰,給誰。”過來人回憶當(dāng)年,認(rèn)為當(dāng)時(shí)盲目樂觀,都覺得政府搞的項(xiàng)目不可能垮。三灶鎮(zhèn)在房地產(chǎn)熱下迅速籌集了10億元啟動(dòng)資金,以至于后來連梁廣大都自我解嘲:“西區(qū)玩的是空手道”。
沒人想到,珠海歷史上第一輪大規(guī)模的城鎮(zhèn)化建設(shè)熱潮是從三灶鎮(zhèn)的幾間簡(jiǎn)陋茅棚開始的。這股熱潮后來席卷全國(guó),改變了許多人的命運(yùn)。
作為西區(qū)大開發(fā)的樞紐,三灶管理區(qū)辦公室設(shè)在三灶鎮(zhèn),但因?yàn)檗k公經(jīng)費(fèi)遲遲沒有下?lián)埽瑳]有辦公場(chǎng)所,鐘華生于是先向紅旗和平沙兩個(gè)農(nóng)場(chǎng)借了十萬元,在三灶鎮(zhèn)金海岸建了幾間茅棚辦公,并一直用到了1999年。
由于基礎(chǔ)條件太差,缺水、缺電,加上交通太過閉塞,當(dāng)時(shí)從三灶出去要先走泥路,再走水道,花上大半天時(shí)間,工業(yè)項(xiàng)目進(jìn)不來。珠海西區(qū)大開發(fā)注定無法復(fù)制深圳、東莞的模式,先引入工業(yè)項(xiàng)目,聚集大量工人,然后大規(guī)模建房,依靠土地開發(fā),循序漸進(jìn)發(fā)展城鎮(zhèn)化。
外無借鑒,內(nèi)無糧草,一窮二白的三灶管理區(qū)另辟蹊徑,玩起了土地的資本運(yùn)作,在三灶圍海造地4平方公里,連同金海岸一同推向市場(chǎng),面向全國(guó)“賣地”,來籌集修路、修大港口的巨額資金。作為“領(lǐng)頭羊”的鐘華生此時(shí)也將媒體利用到了極致,在全國(guó)報(bào)刊上喊出了“今日借你一杯水,明日還君一桶油”的口號(hào),來買地建房的投資者頓時(shí)趨之若鶩。
一位已退任的三灶管理區(qū)工作人員表示,當(dāng)時(shí)來買地的人全國(guó)各地,幾乎哪一個(gè)省份都有,有的是看到報(bào)紙來投資的,有的是親戚朋友介紹的,大家排著隊(duì)來交錢,蔚為壯觀。梁關(guān)好回憶,原來三灶鎮(zhèn)只有一條幾百米長(zhǎng)的舊街,但到了1992年左右,就變成了好幾條街城區(qū)范圍擴(kuò)大了好幾十倍,政府提供的商住用地供不應(yīng)求,很多投資者就找到村民,由前者出錢、村民出地一起合作建房,房屋建成后,兩層留給村民,五層給投資者。
投資熱催生了房地產(chǎn)熱。鐘華生說,當(dāng)時(shí)西區(qū)云集了來自全國(guó)各地的建筑大軍5萬多人,處處都是建房的工地。這一數(shù)字比三灶鎮(zhèn)當(dāng)時(shí)的原住民多出近4倍
珠海建筑商王燕也是1990年代被吸引到三灶炒房、炒地皮的投資者之一;貞洰(dāng)年,她最大的感受是“瘋狂”。“當(dāng)時(shí)三灶明明沒有什么工業(yè),也沒有幾個(gè)人,但大家就是拼了命去買地皮,炒地皮,建房子,當(dāng)時(shí)根本沒想過這些房子究竟賣給誰,給誰?”王燕說,現(xiàn)在看來,當(dāng)時(shí)改革開放不久,大家都沒有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),以為政府搞的項(xiàng)目不可能垮,盲目樂觀。