“分化”效應(yīng)遠(yuǎn)不止如此。世邦魏理仕稍早前在提供給《國(guó)際金融報(bào)》記者的分析稿中稱，相對(duì)充裕的流動(dòng)性可能促使部分房企放棄以價(jià)換量來(lái)回籠資金的經(jīng)營(yíng)策略，“我們相信不斷寬松的政策環(huán)境將使得住宅市場(chǎng)在未來(lái)幾個(gè)月進(jìn)一步復(fù)蘇，主要一、二線城市的房產(chǎn)交易將保持活躍，但區(qū)域分化也將愈加顯著，價(jià)格走勢(shì)在不同層級(jí)城市間或?qū)⒊掷m(xù)分化”。

 

　　“未來(lái)在城市分化加劇的背景下，房企業(yè)績(jī)亦將分化明顯，行業(yè)并購(gòu)整合、‘強(qiáng)者恒強(qiáng)’現(xiàn)象將持續(xù)存在，競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加劇。”中債資信認(rèn)為，現(xiàn)階段，行業(yè)時(shí)代的轉(zhuǎn)換及宏觀經(jīng)濟(jì)的新常態(tài)一定程度倒逼房企進(jìn)行模式的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，過(guò)去依靠房?jī)r(jià)單邊普漲及簡(jiǎn)單復(fù)制擴(kuò)張的路徑或?qū)⒚媾R困難，跨界合作、資源整合等方式來(lái)增多盈利點(diǎn)、提升盈利質(zhì)量等將成為房企未來(lái)核心競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)，“同時(shí)，后續(xù)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的效果情況亦將成為影響房企未來(lái)業(yè)績(jī)持續(xù)性及信用品質(zhì)衡量的重要要素”。

 

　　值得注意的是，隨著降息的落地，市場(chǎng)對(duì)政策的“分化”繼續(xù)產(chǎn)生期待。尤其是在3月5日的《政府工作報(bào)告》中，只提到“2015年房地產(chǎn)政策將堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自主和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展”，并未提到“調(diào)控”等字眼。

 

　　對(duì)此，張大偉預(yù)計(jì)，限購(gòu)政策可能會(huì)有步驟調(diào)整，“目前全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)的城市只有5個(gè)（北京、上海、廣州、深圳和三亞），其中以一線城市為主。未來(lái)政策假如要調(diào)整，直接取消的可能性很小，通過(guò)工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大”。