上海：陸家嘴高檔樓盤成交活躍

 

　　“這部分購房者一般從事金融相關(guān)行業(yè)，入市早，已經(jīng)賺得盆滿缽滿，現(xiàn)在開始果斷撤出。”德佑鏈家陸家嘴區(qū)域世茂A組高級經(jīng)理萬佳榮告訴記者，從5月份起，門店接待的客戶中約有七成是將股市中的資金抽出轉(zhuǎn)投樓市的，他們認為后期股市風險相對較高，而投向樓市是獲利了結(jié)、落袋為安后的一個不錯選擇。

 

　　據(jù)萬佳榮描述，這些購房者主要分為兩類，一類是40-50歲左右的機構(gòu)高管，另一類則是80后財富新貴，多數(shù)為去年上半年前即已投入股市，手中普遍會重倉持有2-3只停牌股，復(fù)牌后均有300%-500%的漲幅，盈利豐厚。

 

　　上海陸家嘴區(qū)域是金融機構(gòu)聚集之地，多個濱江豪宅項目集中在此，成為這些財富贏家置業(yè)的首選。萬佳榮透露了幾個典型案例，有一個80后年輕購房者，長期炒股，原本跟父母合住在陸家嘴區(qū)域，今年在股市中大賺一筆后，近期斥資1800萬購置了一套300平方米左右的盛大金磐物業(yè)。另有一個購房者原本想在浦江鎮(zhèn)購置600萬左右的別墅，現(xiàn)在因為在股市斬獲頗豐，近期改在陸家嘴購置了一套1200萬元的江景房。

 

　　“從小換大，或換江景房，或換至別墅，這些購房客戶基本用于自住，提升居住品質(zhì)。股市的大漲，讓他們有更充足的資金，預(yù)算也有大幅度的提高。”萬佳榮表示。

 

　　另據(jù)德佑鏈家武康分行經(jīng)理周洲介紹，近期該分行成交一套位于烏魯木齊南路近永嘉路的老洋房，價值6000萬元，買家是一名金融界高管。該客戶稱，近期將股市中的資金轉(zhuǎn)至樓市，以作保值投資，因此選定了具有稀缺性且升值潛力較大的老洋房。

 

　　北京：斥資6000萬一次購房30套

 

　　更勁爆的案例出現(xiàn)在北京。有業(yè)內(nèi)人士爆料，5月26日，一位投資客在北京順義一樓盤一次訂購30套房產(chǎn)，總貨值超過6000萬元。據(jù)記者了解，這名張姓投資客從事金融投資業(yè)務(wù)，在這波牛市中獲利豐厚，此次在北京順義的IDCITY艾迪城項目一次性訂購了含商務(wù)公寓、商鋪在內(nèi)的30套房產(chǎn)，只是他計劃用于房產(chǎn)投資的部分股市獲利資金而已。

 

　　與上海一樣，改善自身居住條件同樣是很多北京的股市獲利者出手買房的原因。北京紫辰院項目負責人透露，一位剛剛簽約的購房人稱其2000余萬元的購房款正是來自于股市套現(xiàn)。該購房人閑聊時曾對置業(yè)顧問表示，自己判斷未來會有越來越多的股市獲利者套現(xiàn)買房，肯定會推動北京房價上漲，趁樓市現(xiàn)在處于相對低點入場，既改善自己居住條件，又能享受房產(chǎn)未來升值的紅利。

 

　　有開發(fā)商用“樓市是股市的收割機”來比喻這一現(xiàn)象。“股市暴漲對房地產(chǎn)而言長期是好事。”禹洲地產(chǎn)執(zhí)行總裁蔡明輝在昨天舉行的公司股東大會上表示，短期來看，股市大漲會影響樓市購買力，大量資金流向股市，但一些投資者只是短期的套利行為，先到股市上獲利再回來買房子。股市大漲對樓市中長期有益，此輪樓市復(fù)蘇持續(xù)時間會更久。

 

　　香港信和集團聯(lián)席董事田兆源表達了類似觀點。“股市和樓市始終是聯(lián)動的，股市在先，樓市在后，最終股市里的獲利資金會大量落在房地產(chǎn)市場。”田兆源透露，香港豪宅成交近期也呈現(xiàn)上升趨勢，買家中有不少從“滬港通”獲益，最終投向樓市。