一歲將盡，“金九銀十”是否會再現(xiàn)，豐收時節(jié)，是否該降價銷售？是否該出手購房？

　　幾輪調(diào)控，通州領(lǐng)跌，折扣優(yōu)惠頻現(xiàn)，房價松動，一切似乎都在重演。這一次，真的會降價嗎？這一輪，還會像上次那樣報(bào)復(fù)性上漲嗎？還有多少人像當(dāng)初那樣，堅(jiān)信北京的房價會暴跌？

　　各方觀點(diǎn)，匯聚一堂，搶還是不搶，的確是個問題。

　　購房者 該出手時就出手

　　陽光100副總裁范小沖：金九未現(xiàn) 銀十可期

　　在即將過去的9月，不少購房者仍在等待政策進(jìn)一步明朗和房價繼續(xù)下跌，因此持幣觀望情緒濃重，市場蓄積的剛性需求越來越大。到了10月，從目前種種跡象看，房地產(chǎn)調(diào)控政策會逐漸趨穩(wěn)，嚴(yán)峻的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境使得繼續(xù)出臺緊縮政策的可能性大大減小，政策利空已出盡。

　　隨著10月新盤供應(yīng)繼續(xù)放量，越來越多的開發(fā)商將呈現(xiàn)出資金緊張局面，前期過度上漲的區(qū)域和樓盤會繼續(xù)大規(guī)模降價，這種局面將刺激剛性需求加快入市腳步，助推成交量進(jìn)一步上漲。雖然金九未現(xiàn)，但銀十仍可期。

　　北京浙江企業(yè)商會副會長陳俊

　　降價壓力不大

　　在限購與限貸緊縮之下，無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。

　　此外，在看房者眼里，不少房企優(yōu)惠促銷和購房者期望值相差甚遠(yuǎn)。將近百萬的房子打折優(yōu)惠下來不過省了幾千元，如此促銷讓不少買房者質(zhì)疑樓盤房價玩“假摔”，借用少量低價房源作為噱頭，吸引不明就里的購房者，刺探廣大購房者持幣待購的心理底線，因此當(dāng)下市場出現(xiàn)了不少“看跌不買”情緒。

　　“金九銀十”是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，是開發(fā)商沖擊銷量的重要節(jié)點(diǎn)，但今年樓市表現(xiàn)冷淡。無論是開發(fā)商還是購房者，都顯得誠意不足，這主要緣于房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)深入，加劇各方的觀望情緒，今年“金九銀十”或?qū)⒃谫I賣雙方僵持中出現(xiàn)成色不足。

　　某項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人：

　　抓住機(jī)會選擇適合項(xiàng)目

　　傳統(tǒng)的金九銀十是在市場好的情況下比較明顯。今年受政策調(diào)控影響，成色肯定不比以前。但正是這樣的調(diào)控環(huán)境下，才為購房人提供了改善升級的置業(yè)機(jī)會。

　　這時候，選擇什么樣的產(chǎn)品就尤為重要。我覺得大家在金九銀十拼的更是產(chǎn)品力。對于符合購房人需求的，尤其是優(yōu)質(zhì)稀缺產(chǎn)品，購房人需要抓住機(jī)會。如果一味地等，錯過了真正符合需求的優(yōu)質(zhì)稀缺產(chǎn)品，那就可能永遠(yuǎn)錯過了。

　　中國社會科學(xué)院教授曹建海：

　　更大的降價還得到明年

　　從數(shù)據(jù)來看，北京9月前20天的成交量環(huán)比8月再跌6%，非但未迎來“金九”甚至還創(chuàng)下今年來的成交新低。從目前情況來看，金九已經(jīng)破滅，銀十的可能性也微乎其微，10月成交量可能還不及9月。

　　曹建海認(rèn)為，目前市場觀望情緒越來越濃重，即便有需求，但沒有人愿意此時出手購房，“買了就虧，誰敢出手”？他認(rèn)為，市場已到了降價臨界點(diǎn)，雖然已出現(xiàn)降價趨勢，但尚未形成規(guī)模，預(yù)計(jì)今年后幾個月內(nèi)北京房價下降空間在10%左右，而更大降價行為將會出現(xiàn)在明年。調(diào)控效果正在發(fā)揮作用，與今年房價高點(diǎn)相比，明年房價下降空間可能會達(dá)到40%-50%，政策救市的可能性很小，只要維持目前調(diào)控力度，降價會一直持續(xù)到明年年底。

　　開發(fā)商 時不我待以價換量

　　我愛我家副總裁胡景暉：房企拿出誠意才能“搶到秋”

　　這個秋天對房企來說很重要，如果錯失了四季度的時機(jī)，這意味著就只能等到明年的三四月份了，這其中房企不但要承受巨大的資金壓力，同時也有可能喪失一些好的發(fā)展時機(jī)。比如現(xiàn)在應(yīng)該是拿地的好時機(jī)，有不少低價出讓的地，如果房企資金回籠存在障礙，那就意味著企業(yè)將錯失發(fā)展機(jī)遇。