９日的中央政治局會(huì)議為明年樓市調(diào)控定調(diào)：要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。“限購(gòu)”等調(diào)控手段明年將繼續(xù)下去，市場(chǎng)應(yīng)拋棄一切不切實(shí)際的幻想。

　　對(duì)樓市持續(xù)保持調(diào)控高壓，表面看是對(duì)高房?jī)r(jià)的遏制，本質(zhì)上是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑的一次大調(diào)整，從過(guò)去那種狂飆突進(jìn)的態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)入理性軌道。這次調(diào)整可能意味著三個(gè)方面的終結(jié)：房?jī)r(jià)“只漲不跌”的終結(jié)，投資“只賺不賠”的終結(jié)，以及房?jī)r(jià)“屢調(diào)屢漲”的終結(jié)。

　　目前不少地區(qū)房?jī)r(jià)的下調(diào)，可看作是長(zhǎng)時(shí)間提前透支房?jī)r(jià)上漲紅利之后的一次回吐。目前看，這種調(diào)整離“合理回歸”仍有距離。調(diào)控既然會(huì)繼續(xù)，樓市博弈的各方參與者需要為適應(yīng)新的游戲規(guī)則而做好準(zhǔn)備。

　　開(kāi)發(fā)商需要做好準(zhǔn)備。低成本融資、低風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)代可能不會(huì)再來(lái)，暴利也不再那樣唾手可得。和其他行業(yè)一樣，行業(yè)的兼并重組將會(huì)成為常態(tài)，不少此前想“渾水摸魚(yú)”的企業(yè)將會(huì)被趕出去。意識(shí)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的不少房企都在轉(zhuǎn)型，或轉(zhuǎn)向保障性住房開(kāi)發(fā)，或改作純粹的房地產(chǎn)投資基金，或轉(zhuǎn)向能源、金融乃至生態(tài)農(nóng)業(yè)等“潛力領(lǐng)域”。當(dāng)然，踏踏實(shí)實(shí)做好產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商，仍然會(huì)被市場(chǎng)認(rèn)可。

　　購(gòu)房者需要做好準(zhǔn)備。房?jī)r(jià)會(huì)像股價(jià)那樣出現(xiàn)波動(dòng)。購(gòu)房用來(lái)自住的人群不必過(guò)于擔(dān)心，畢竟價(jià)格變化沒(méi)有影響住房的使用價(jià)值。但將買房視為投資手段的人們則要有心理準(zhǔn)備，“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”，房?jī)r(jià)上漲獲利了無(wú)需和開(kāi)發(fā)商分成，房?jī)r(jià)下跌賠本了也只能自擔(dān)后果。此外，將來(lái)持有房產(chǎn)超過(guò)一定數(shù)量也需要承擔(dān)房產(chǎn)稅。投資者應(yīng)適當(dāng)抑制，投機(jī)者應(yīng)堅(jiān)決打擊，但對(duì)自住者應(yīng)保護(hù)，對(duì)首次購(gòu)房、使用公積金貸款購(gòu)房、購(gòu)買保障性住房等行為都應(yīng)減輕其負(fù)擔(dān)。

　　地方政府需要做好準(zhǔn)備。告別“土地財(cái)政”勢(shì)在必行，如果不主動(dòng)調(diào)整，那就只能在一輪又一輪的調(diào)控中“被調(diào)整”。部分先行地區(qū)近年來(lái)已在主動(dòng)降低對(duì)房地產(chǎn)的依賴。地方不應(yīng)再把大量心思放在“經(jīng)營(yíng)土地”上，而應(yīng)加快調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、培育新的產(chǎn)業(yè)，以找到新的稅源。有人甚至建議，將一次性收取的土地出讓金改為７０年或５０年收取。地方對(duì)房地產(chǎn)的興趣，應(yīng)更多地體現(xiàn)在保障性住房方面。當(dāng)然，這需要從財(cái)稅體制、政績(jī)考核等多方面加快改革。（中新網(wǎng)）