清華大學(xué)建筑學(xué)院教授周燕珉感嘆，我國(guó)住宅之所以存在質(zhì)量通病，是因?yàn)榻陙?lái)住宅建設(shè)速度太快了。絕大多數(shù)開發(fā)商蓋房都在趕著把資金全部回籠，再去開發(fā)新樓盤。這種急功近利導(dǎo)致從設(shè)計(jì)到施工都沒(méi)有精益求精的想法和時(shí)間。而工程建設(shè)“一快就會(huì)糙”，尤其是防水、排水等基礎(chǔ)的、看不見的工程更不會(huì)用心做。每個(gè)環(huán)節(jié)都“差不多就行了”，積在一起就是大問(wèn)題。
近期，全國(guó)各地不少樓盤在大雨后暴露出質(zhì)量缺陷，比如頂層漏水、底層被淹、墻面滲水等。這些問(wèn)題樓盤被網(wǎng)友稱為“樓水水”。有多少小區(qū)出現(xiàn)過(guò)“樓水水”？當(dāng)遇到住宅質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，人們?cè)趺崔k？
近日，中國(guó)青年報(bào)社調(diào)中心通過(guò)民意中國(guó)網(wǎng)、搜狐網(wǎng)和題客調(diào)查網(wǎng)，對(duì)2829人進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，85.1%的受訪者所在的小區(qū)出現(xiàn)過(guò)“樓水水”。受訪者中，80后占19.9%，70后占42.3%，60后占22.9%。
“很多房屋質(zhì)量問(wèn)題都被高房?jī)r(jià)掩蓋了”
對(duì)比了3個(gè)月，上海市市民王女士終于在今年3月買下了上海浦江華僑城四期的一套房子。這是雙方家庭出首付，為她和先生準(zhǔn)備的婚房。雖然收房時(shí)發(fā)現(xiàn)層高不足，墻面不平、裂縫等缺陷，但是聽說(shuō)新房普遍有這些問(wèn)題，考慮婚期為重，他們還是滿懷希望地裝修了。眼看就要入住，然而8月9日一場(chǎng)大雨過(guò)后，外墻滲進(jìn)來(lái)的水把鋪好的地板都泡起來(lái)了。
王女士很心痛。想當(dāng)初，她還很慶幸能在房地產(chǎn)調(diào)控價(jià)格回落時(shí)買上房，“質(zhì)量真沒(méi)怎么考慮。華僑城的樓盤品牌這么響，誰(shuí)能想到房子問(wèn)題也這么多？”她向小區(qū)二期的業(yè)主打聽怎么解決，老業(yè)主無(wú)奈地回答已經(jīng)“習(xí)慣”了，每年都是“漏了修，修了再漏，然后再修……”
人們遇到的住宅質(zhì)量問(wèn)題有哪些？調(diào)查中，排在前三位的分別是：漏水、滲水、積水(81.8%)，公共設(shè)施不足(54.3%)，墻面裂縫、破洞(53.3%)。接下來(lái)依次為：主體工程質(zhì)量有問(wèn)題(35.4%)，開發(fā)商亂改設(shè)計(jì)(30.3%)，層高不夠(28.8%)，地面塌陷(25.9%)，精裝修質(zhì)量差(20.3%)等。
對(duì)于目前住宅的整體質(zhì)量，僅12.4%的人感覺(jué)較好，32.7%的人感覺(jué)一般，54.3%的人感覺(jué)較差。
“現(xiàn)在很多房屋質(zhì)量問(wèn)題都被高房?jī)r(jià)掩蓋了。”中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)法律顧問(wèn)邱寶昌律師，在接受中國(guó)青年報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，人們往往最關(guān)心的是怎樣才能買到稍微便宜的房子，而忽視房屋質(zhì)量。由于商品房預(yù)售制，消費(fèi)者買房時(shí)通常看不到現(xiàn)房，只能通過(guò)開發(fā)商的宣傳了解情況，而開發(fā)商通過(guò)預(yù)售這種形式，已經(jīng)收回了大部分投資，獲取了利潤(rùn)，就沒(méi)有提高住宅質(zhì)量的動(dòng)力。
中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容則認(rèn)為，目前對(duì)于住房的投機(jī)炒作仍然存在，相當(dāng)一部分人把房子當(dāng)成賺錢的工具，只想盡快倒手賺錢，根本不會(huì)去關(guān)心房子的質(zhì)量。而且，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于賣方市場(chǎng)階段，沒(méi)有足夠的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在監(jiān)管不力的情況下，住宅質(zhì)量難以保障。
住宅質(zhì)量問(wèn)題頻現(xiàn)的原因有哪些？調(diào)查顯示，86.0%的人感覺(jué)“監(jiān)管部門不盡責(zé)，走過(guò)場(chǎng)”；79.4%的人認(rèn)為“開發(fā)商為賺錢偷工減料”；45.8%的人認(rèn)為原因是“商品房預(yù)售，交房時(shí)才能檢驗(yàn)質(zhì)量”。
清華大學(xué)建筑學(xué)院教授周燕珉感嘆，我國(guó)住宅之所以存在質(zhì)量通病，是因?yàn)榻陙?lái)住宅建設(shè)速度太快了。絕大多數(shù)開發(fā)商蓋房都在趕時(shí)間，趕著把資金全部回籠，再去開發(fā)新樓盤。這種急功近利導(dǎo)致從設(shè)計(jì)到施工都沒(méi)有精益求精的想法和時(shí)間，一些原本需要幾年才能建好的房子，在一兩年內(nèi)就交付使用。而工程建設(shè)“一快就會(huì)糙”，尤其是防水、排水等基礎(chǔ)的、看不見的工程更不會(huì)用心做。每個(gè)環(huán)節(jié)都“差不多就行了”，積在一起就是大問(wèn)題。