任興洲：分析當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局及調(diào)控政策，還是要站在歷史角度對(duì)我國的住房市場(chǎng)有一個(gè)總體判斷，否則依然是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳。

　　從上世紀(jì)80年代初開始的住房制度改革，已走過30多年的歷程，使我國城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)供求發(fā)生了深刻變化，形成了相當(dāng)規(guī)模的住房存量。根據(jù)我們研究團(tuán)隊(duì)近幾年的研究并依據(jù)多種因素推算，到2010年，全國城鎮(zhèn)積累的存量住房約有2.11億套。按當(dāng)年城鎮(zhèn)常住人口家庭戶計(jì)算，戶均約為1.02套；人均住宅建筑面積從1978年的6.70平方米提升到2012年底的32.9平方米。2012年，我國城鎮(zhèn)戶籍家庭住房自有率（指住在自有產(chǎn)權(quán)房子中的比例）為85.39%。

　　由此可見，我國城鎮(zhèn)住房無論從規(guī)�？偭�、戶均套數(shù)，還是人均住房面積都有了重要變化。總體上，城鎮(zhèn)居民住房極度短缺的時(shí)期已經(jīng)過去，居民住房困難問題得到了相當(dāng)大的緩解。很多地方，特別是一些三、四線城市，住房供需矛盾緩解，有的城市甚至已經(jīng)趨向初步平衡。

　　記者：國外戶均擁有住房超過1套時(shí)，市場(chǎng)就趨于穩(wěn)定了，為什么在我們這里卻不是這樣？

　　任興洲：在我國城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)快速發(fā)展和住房總量不斷增加的同時(shí)，也確實(shí)還存在著不少問題，主要表現(xiàn)為三組矛盾。

　　一是住房總量規(guī)模較大，但住房質(zhì)量有待改善。到2010年，我國城鎮(zhèn)常住人口家庭戶均住房成套率（即住房?jī)?nèi)有獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間等）僅為0.73套。