二是人均占有住房面積較高，但不同人群實(shí)際占有不平衡。人均住宅建筑面積32.9平方米只是平均數(shù)，不是每個(gè)家庭都有這樣的居住水平。有的家庭可能擁有多套住房，而有些家庭仍在為如何擁有一套住房而苦惱。

　　三是不同城市、不同區(qū)域的住房市場(chǎng)發(fā)展不平衡，近些年分化趨勢(shì)日益明顯。京滬廣深等一線城市以及一些省會(huì)等二線城市住房需求增長(zhǎng)快，供求矛盾仍比較緊張，房?jī)r(jià)上漲幅度較大。而一些三、四線城市的住房供求矛盾已大大緩解，有的城市供求趨向平衡，有的城市住房銷(xiāo)售速度明顯放緩，去庫(kù)存壓力不斷增大。

　　大城市房?jī)r(jià)為何邊控邊漲？

　　城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)導(dǎo)致剛需激增，信貸政策又較寬松，而土地供給相對(duì)不足，加劇供求矛盾

　　記者：住房市場(chǎng)分化中最令人頭疼的是一線大城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。今年初，國(guó)務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出問(wèn)題出臺(tái)了“國(guó)五條”，社會(huì)上普遍認(rèn)為樓市進(jìn)入了更為嚴(yán)厲的調(diào)控期。為何房?jī)r(jià)仍隨著調(diào)控屢屢躥高？

　　任興洲：客觀講，2010年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控還是取得了比較明顯的成效，在部分城市限購(gòu)政策和差別化利率等政策的作用下，投機(jī)性需求得到一定程度的遏制，也曾一度控制住了房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭。