希臘今年開始推行25萬(wàn)歐元的購(gòu)房移民政策 是進(jìn)入歐洲門檻最低的國(guó)家 也是房產(chǎn)價(jià)格跌幅最大的國(guó)家
《家天下》記者天下行之希臘
自陷入嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)以來(lái)，在政府破產(chǎn)危機(jī)、歐洲金援的喧囂中，大家整天在報(bào)紙電視上聽到希臘的名字，卻不是讓人想起美麗的愛琴海風(fēng)光，西方文明的發(fā)源地，希臘幾乎成了歐元危機(jī)的代名詞。2012年12月，標(biāo)準(zhǔn)普爾將希臘的長(zhǎng)期主權(quán)信用評(píng)級(jí)從“選擇性違約”上調(diào)至代表前景穩(wěn)定的“B－”級(jí)，這表明標(biāo)準(zhǔn)普爾承認(rèn)希臘已從破產(chǎn)邊緣逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。在這樣的情況下，希臘也推出了購(gòu)房移民政策，或因危機(jī)纏身，想一舉成功吸引國(guó)外投資資金，希臘購(gòu)房移民門檻可算是現(xiàn)有南歐幾國(guó)政策中最低的。
沒有到希臘之前，希臘種種負(fù)面新聞?chuàng)涿娑鴣?lái)—希臘債務(wù)危機(jī)幾近破產(chǎn)、希臘雅典公務(wù)員大罷工……但記者到希臘雅典和圣托里尼后，倒覺得市面一片平靜。希臘駐廣州總領(lǐng)事卡其武斯接受記者專訪時(shí)更透露，最近希臘政府宣布今年有望實(shí)現(xiàn)預(yù)算盈余，這是陷入危機(jī)7年來(lái)首次發(fā)出的盈余喜報(bào)。他表示，從預(yù)算赤字到預(yù)算盈余，顯示經(jīng)濟(jì)可能好轉(zhuǎn)，政府實(shí)現(xiàn)預(yù)算盈余后可能就會(huì)加大經(jīng)濟(jì)投資，到時(shí)候困擾市場(chǎng)的資金流動(dòng)性將不成問題。
文/圖：本報(bào)特派記者李鳳荷、劉麗琴
希臘25萬(wàn)歐元的標(biāo)準(zhǔn)可以買到海邊的豪宅，看樓視頻請(qǐng)點(diǎn)擊二維碼
樓市概況
雅典房?jī)r(jià)親民
25萬(wàn)歐元能買套豪宅
希臘位于歐洲東南部巴爾干半島最南端，包括附近許多島嶼（希臘群島由1500多個(gè)島嶼組成）。面積131957平方公里（其中島嶼面積 2.5萬(wàn)平方公里），與我國(guó)安徽省面積大略相同。希臘三分之二的國(guó)土臨海，海岸線長(zhǎng)達(dá)15021公里，因此購(gòu)買一套面朝大海的別墅或公寓非常容易，而這只需要花費(fèi)200多萬(wàn)元人民幣。與動(dòng)輒三五十萬(wàn)歐元一套房屋相比，希臘雅典的房屋顯得格外親民，市中心有一定樓齡的四五十平方米公寓，售價(jià)只在8萬(wàn)歐元左右，一些治安不太好的地段，價(jià)格更可低至三四萬(wàn)歐元，低得難以令人相信。故此，希臘制定25萬(wàn)歐元的落戶門檻，在當(dāng)?shù)刈阋再I到海景豪宅。
樓價(jià)下跌已近五成
房地產(chǎn)曾經(jīng)是希臘的支柱產(chǎn)業(yè)，歐洲統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，希臘每年興建住宅占固定資產(chǎn)形成的比重遠(yuǎn)高于歐盟平均水平，但連續(xù)6年的衰退讓1.2萬(wàn)家建筑企業(yè)倒閉，50萬(wàn)人失業(yè)。希臘阿爾法銀行發(fā)布報(bào)告稱，2012年希臘新建房屋數(shù)量不超過2萬(wàn)戶，不足2007年的五分之一。2007年希臘新建房屋10.4萬(wàn)戶，2010年即降至半數(shù)。希臘央行的數(shù)據(jù)顯示，2007年至2011年四年間希臘房?jī)r(jià)累計(jì)下降11.8%，而2012年一年中房?jī)r(jià)就下降11.7%。目前希臘失業(yè)率升高、居民收入降低、房地產(chǎn)稅收升高、銀行按揭貸款收緊等多個(gè)因素導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條。業(yè)內(nèi)人士表示，2014年希政府將出臺(tái)新的房地產(chǎn)稅收政策以及確定是否允許銀行沒收抵押房產(chǎn)，在此之前希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)可能難以企穩(wěn)復(fù)蘇。
身陷危機(jī)，不動(dòng)產(chǎn)因變現(xiàn)能力差而跌價(jià)，希臘地產(chǎn)人士也向記者證實(shí)了這一點(diǎn)。從事地產(chǎn)開發(fā)三十年的資深土木工程師Kostas Kailanis表示，在機(jī)場(chǎng)附近的Attiga區(qū)域，樓價(jià)已經(jīng)跌了50%，新房目前已經(jīng)到了成本價(jià)發(fā)售的階段，他認(rèn)為開發(fā)商沒有可能愿意蝕本發(fā)售，故此現(xiàn)在已經(jīng)到了谷底了。市中心憲法廣場(chǎng)地鐵站附近一棟8層高的房屋，官方估值在380萬(wàn)歐元，但業(yè)主愿意以估值五六成的價(jià)格出售房屋，如一個(gè)129平方米的三房單位，市場(chǎng)估價(jià)在60萬(wàn)歐元，業(yè)主割價(jià)愿意以30萬(wàn)歐元出售。
回顧希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看到，在2004年雅典奧運(yùn)會(huì)之后，希臘樓市迎來(lái)一個(gè)發(fā)展高峰，希臘央行的數(shù)據(jù)顯示，樓價(jià)一路攀升至2008年，國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)，希臘房?jī)r(jià)由高峰開始下跌。意大利人ALAN來(lái)到雅典工作已經(jīng)幾年，他目前在雅典市區(qū)租了一個(gè)五六十平方米的小房子居住，房租每月200多歐元，他告訴記者，雅典普通小白領(lǐng)的月收入大約是六七百歐元，而目前，在雅典市區(qū)3萬(wàn)歐元就能買到一套房，但他們不會(huì)在雅典中心區(qū)買房，除了不喜歡市區(qū)喧鬧的環(huán)境外，市場(chǎng)不景氣，銀行貸款難批等都影響了當(dāng)?shù)厝说闹脴I(yè)需求，目前房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)仍未出現(xiàn)明顯的觸底反彈跡象。業(yè)內(nèi)人士表示，目前希臘的金融機(jī)構(gòu)沒有足夠的流動(dòng)性支持房地產(chǎn)方面的信貸，而外國(guó)投資者仍在觀望，期待獲得抄底的收益。希臘房地產(chǎn)業(yè)的真正復(fù)蘇不能完全依賴外國(guó)投資者，而是取決于整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的改善、企業(yè)居民消費(fèi)和投資預(yù)期的提高、銀行流動(dòng)性的充盈以及相關(guān)稅收政策的穩(wěn)定。