從外形和間隔來看，開發(fā)商通常把一棟別墅分成一樓兩個單位、二樓一個單位來出售，比內(nèi)地的雙拼稍微復雜一點。據(jù)開發(fā)商透露，最近一個月內(nèi)有地產(chǎn)公司帶15個中國客人來看樓，不過暫時沒有成交。
記者先看了一個300平方米的3層獨棟別墅，這個堪稱樓王單位的房子價格為68萬歐元，含電梯和屋外的泳池。希臘的房子全都帶有精裝修，櫥柜和衣柜、衛(wèi)生間設(shè)施齊全，取暖設(shè)施也屬免費提供之列，只是空調(diào)不包。
據(jù)當?shù)厝吮硎�，他們夏天很少開空調(diào)，冬天有暖氣即可。該樓盤還有120平方米和150平方米的戶型，價格分別為27萬歐元和35萬歐元，125平方米的單位位于一樓，部分房間位于負一樓。希臘的設(shè)計把負一樓也設(shè)置臥房，且附帶陽光入口，負一樓采光和通風完全沒有問題。150平方米的單位位于二樓，從陽臺可以眺望一公里外的海岸，景色怡人。據(jù)了解，像這類型的小項目，單位的每月公共分攤費用在50~200歐元�？礃菚r，其中的一套單位已經(jīng)有當?shù)厝巳胱�，幾個孩子和媽媽看到我們在看樓，立即友好地過來打招呼，看來中介說在希臘很容易融入當?shù)厣钜膊⒎侨呛鲇啤?/p>
雅典Attica區(qū)域：
30萬歐元買個獨棟別墅不是夢
希臘雅典地產(chǎn)界老行尊Kostas Kailanis長期從事市政規(guī)劃和土木工程，后來下海開發(fā)房地產(chǎn)，至今已在Attica區(qū)域開發(fā)了100多套房屋。他和女兒Maria專門騰出一天時間帶我們看看他們開發(fā)的房屋。
離機場只有兩三分鐘車程的區(qū)域，他們開發(fā)了一個占地2000平方米的項目，這個項目為雙拼的別墅，前院和后院各占1000平方米，兩棟別墅面積都為200平方米，每棟別墅售價為35萬歐元。院子里還種著幾棵橄欖樹，周邊還有一大片橄欖樹。在記者看盤期間，鄰居牽來一匹馬來喂飼。買了這里的房子，天天的日子都可以像海子詩歌所云—“從今天起，砍柴喂馬”。
離機場相對遠的區(qū)域還有一個8棟別墅的項目，他們2008年銷售該項目，當時價格為2000歐元/m2，現(xiàn)在剩余唯一的尾貨單位，3層共240平方米連帶60平方米的天臺花園，售價不過是30萬歐元，單價1000歐元/m2，比2008年價格下跌50%。這個項目周邊居住氣氛較成熟，有超市和學校。
地產(chǎn)商父女最后帶我們?nèi)タ戳艘惶讓儆谒麄冏约旱莫殫潉e墅，占地2000平方米，別墅建筑面積350平方米，售價70萬歐元。這棟別墅建于2003年，每年約需交1000歐元房產(chǎn)稅。這棟地產(chǎn)商自建的別墅具有超大陽臺，二三十平方米的陽臺俯瞰Attica區(qū)域的橄欖園和一個個房子。從屋內(nèi)陳設(shè)來看，地產(chǎn)商的品位一覽無遺，特制的木家具以及油亮的木樓梯，顯示主人建造時不惜成本。前后花園的小樹已長成喬木，圍欄上爬上濃密的灌木。
海島房產(chǎn)：圣托里尼價堅挺 高價盤比比皆是
圣托里尼號稱是“藍與白的天堂”，在中國人的認知中，可能比希臘還要出名。正值國慶黃金周，記者在這個度假島上看盤所到之處，基本上擦身而過的10個游客當中，三四個為中國人。圣托里尼地產(chǎn)中介Nick Dinos表示，島上的房產(chǎn)價格較堅挺，比雅典等大陸城市的價格更保值。他們唯一面臨的問題是銀行收緊銀根，買家支付能力大大受限，交易近乎停滯。
世界知名的度假島，其旅游地產(chǎn)的價值大大高于一般的長居住宅。Nick帶我們看了五六個樓盤，位處火山口的豪宅基本上單價都過萬歐元，與米蘭市中心一線豪宅的價格看齊，大大拋離雅典市中心幾百歐元一平方米的住宅。Nick表示，在2008年迪拜爆發(fā)危機之前，迪拜一位王子曾經(jīng)打算在圣托里尼費拉鎮(zhèn)圈地數(shù)萬平方米，大手投入5億歐元開發(fā)超豪酒店和高爾夫球場，可惜迪拜危機爆發(fā)，王子夢碎，如今空留綠地在費拉鎮(zhèn)。現(xiàn)在圣托里尼出售房屋的業(yè)主不少是外國人，如來自澳大利亞的業(yè)主，他們擔心希臘危機繼續(xù)深化而希望出售房屋回到本國。所謂危機，有危險就有機會，或許一些不懼危機憧憬經(jīng)濟反彈和希臘居留權(quán)的外國人會逆流而上。Nick實話實說道，從投資回報來說，圣托里尼的房屋回報率偏低，基本上都是有錢人買個度假屋，貪圖名聲多過實際的經(jīng)濟回報。