中國大部分地區(qū)時至夏季三伏，樓市卻傳出陣陣“寒意”。從普漲到普跌的轉(zhuǎn)折，樓市僅用不到半年時間。隨著降價潮侵襲一線城市，下半年中國大中城市房價或加速調(diào)整。
中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年6月份，中國70個大中城市中，55個城市新建商品房價格環(huán)比下跌，52個城市二手房價格環(huán)比下跌。對于去年房價上漲迅猛的大中城市而言，今年樓市已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)向，出現(xiàn)普跌的態(tài)勢。
從年初的個別城市價格調(diào)整，到三四月份華東區(qū)域房價下行，到5月東部多數(shù)城市房價下降，再到6月份大中城市房價全面下調(diào)，今年以來樓市下跌蔓延的速度之快出乎市場預(yù)料。有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此斷言，房價下行調(diào)整的趨勢或?qū)⒀永m(xù)到2015年。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，6月份，房價下調(diào)的城市數(shù)量之多，實(shí)為多年罕見。而且下調(diào)幅度驚人，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄——70個城市新建商品房住宅環(huán)比平均下調(diào)幅度達(dá)到0.48%，二手房平均下調(diào)幅度達(dá)到0.33%。
此外，被視為“最抗跌”的北京、上海、廣州、深圳四個一線城市樓市也逐步“淪陷”。在6月份，除北京的新建住宅市場依然堅挺外，北京的二手房市場、“上廣深”三個城市的新建住宅以及二手住宅指數(shù)全面下調(diào)。在前幾個月二三線城市房價下降的基礎(chǔ)上，一線城市的加入使得6月份中國一二三線城市新建商品住宅價格環(huán)比均呈小幅回落的態(tài)勢。樓市降溫也從點(diǎn)到塊并逐漸覆蓋到面。
本輪樓市降溫調(diào)整主要動因在于信貸緊張和市場的觀望情緒漸濃。上半年，中國商品房成交量以及成交面積都出現(xiàn)明顯的下降，一些城市甚至出現(xiàn)“腰斬”的情形，許多城市商品房庫存不斷升高。
在庫存壓力之下，今年以來已有包括呼和浩特、濟(jì)南等在內(nèi)的十余個城市取消或放松了限購政策。河北省也在日前出臺樓市新政，提出購買家庭唯一住房的減半征收契稅等政策，以提振樓市。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在接受中新社記者采訪時指出，下半年選擇跟進(jìn)松綁樓市的城市或地方會越來越多。但這種做法對不同城市的樓市效果不同。“如果當(dāng)?shù)貛齑孢^多的狀況嚴(yán)重，那么這種刺激需求做法的效果其實(shí)有限。”
在出現(xiàn)房價的180度轉(zhuǎn)折之后，中國樓市走向如何？陳國強(qiáng)指出，一方面，外部環(huán)境逐漸好轉(zhuǎn)、中國的經(jīng)濟(jì)基本面也出現(xiàn)企穩(wěn)回升的態(tài)勢；另一方面，央行近期一系列定向?qū)捤傻恼�，雖直接不針對樓市，但貸款政策整體偏緊的狀況有望改善，市場信心也會略有回升。加之，松綁樓市的地方越來越多，下半年成交量回升可期。
這就意味著此前持續(xù)僵持的“量跌價不跌”局面有望打破，房價可能會出現(xiàn)更多實(shí)質(zhì)性的下行。中新社北京7月18日電 (記者 龐無忌)