中新網(wǎng)寧波7月23日電(記者 何蔣勇 實(shí)習(xí)生 陸榮皓 邱佳艷 曲馨竹)浙江寧波樓市的持續(xù)低迷給中介行業(yè)帶來(lái)了沉重打擊。近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)多家房產(chǎn)中介都面臨著經(jīng)理人辭職危機(jī)與客源稀缺問(wèn)題，部分大型中介產(chǎn)業(yè)為了能在樓市嚴(yán)寒中平穩(wěn)度過(guò)，目前正從“一二手聯(lián)動(dòng)”、“抵押貸款”等方向?qū)で笸黄啤?/p>
樓市寒冬 中介難逃
事實(shí)上，自2011年起，寧波二手房交易市場(chǎng)就開(kāi)始陷入持續(xù)低迷狀態(tài)。英邦不動(dòng)產(chǎn)寧波分部的楚先生告訴記者，二手房交易的不景氣最開(kāi)始是受限購(gòu)限貸政策的影響。之后，隨著房地產(chǎn)形勢(shì)的日趨嚴(yán)峻，不少新樓盤開(kāi)始趨向理性營(yíng)銷，跌幅超過(guò)30%，稅費(fèi)比二手房更低，所以很多消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)會(huì)選擇購(gòu)買新開(kāi)盤的樓房，放棄有個(gè)稅的二手房。
雖然市場(chǎng)上關(guān)于購(gòu)限貸政策松綁的呼吁不斷，但楚先生認(rèn)為，寧波二手房市場(chǎng)的低迷時(shí)期至少還要持續(xù)兩年。
據(jù)了解，隨著寧波商品房住宅存量的增加，城市范圍較小的寧波滯留了較多庫(kù)存房。截至2014年6月29日，寧波市六區(qū)已領(lǐng)出預(yù)售許可證項(xiàng)目的可售套數(shù)為46666套，可售面積為600多平米，鄞州高漲的存量房遙遙領(lǐng)先其他各區(qū)域，接近總量的30%。同時(shí)農(nóng)村土地向市場(chǎng)化流轉(zhuǎn)工作的不斷推進(jìn)，城市用地供應(yīng)量增加，2014年寧波的新房供應(yīng)量繼續(xù)走高。
但與之相對(duì)的卻是寧波日趨減少的購(gòu)房需求量。隨著近幾年中西部的城市化發(fā)展和人才引進(jìn)等策略，寧波外來(lái)人口住房需求量減少，寧波本地市場(chǎng)接近飽和，二手房交易量很難上去。
二手房行情的冷清，使得部分房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人選擇離職，另謀出路。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，夏日里的工作時(shí)間，多家房產(chǎn)中介門店都只有一兩人還堅(jiān)持在崗，更多的是空蕩蕩的位子和在位子上看劇打牌消磨時(shí)光的經(jīng)紀(jì)人。
“我從事這個(gè)行業(yè)已經(jīng)8年了，但是這幾個(gè)月我就開(kāi)出了3筆生意，還是和別人合作的。再?zèng)]有生意，我也要考慮轉(zhuǎn)行，家里還有負(fù)擔(dān)呢，不轉(zhuǎn)行就只能喝西北風(fēng)啦”。居易房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人胡女士無(wú)奈地告訴記者。
外來(lái)中介 雪上加霜
在樓市大局困境和經(jīng)紀(jì)人離職潮的雙重影響下，一些來(lái)甬發(fā)展的大中介日子更不好過(guò)。
寧波二十一世紀(jì)立得不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)銷經(jīng)理白文欣告訴記者，令外來(lái)中介更難立足的是寧波二手房市場(chǎng)本身的特殊性。據(jù)了解，寧波的房市交易傭金低，一般僅為1%，與周邊城市如杭州等地2%~3%的中介費(fèi)不可相比。由此，外來(lái)大型中介在入駐之初，既要為員工支付底薪又要扛住較低的中介費(fèi)壓力，經(jīng)營(yíng)壓力很大。
面對(duì)寧波市場(chǎng)，本土房產(chǎn)則如南天房產(chǎn)、甬旺房產(chǎn)等中介在經(jīng)營(yíng)管理上則相對(duì)靈活，許多分店以加盟店的形式加入，運(yùn)營(yíng)相對(duì)自主，遭遇風(fēng)險(xiǎn)時(shí)就能比較容易自行操控。而外來(lái)房產(chǎn)中介在各地的經(jīng)營(yíng)管理模式以直營(yíng)為主，在保障了總部統(tǒng)一管理效率的同時(shí)，也勢(shì)必使各直營(yíng)分店在應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)危機(jī)時(shí)缺乏自主權(quán)，增大風(fēng)險(xiǎn)。
最終，相較于本土同行，外來(lái)房產(chǎn)中介更多因?yàn)樗敛环�，難以長(zhǎng)期立足寧波市場(chǎng)。如此前入駐過(guò)寧波市場(chǎng)的中原地產(chǎn)、順馳不動(dòng)產(chǎn)、我愛(ài)我家等大型外來(lái)房產(chǎn)中介，在入甬謀發(fā)展的路上均走得磕磕絆絆，不甚如意。
困境之下 另謀出路
“整個(gè)市場(chǎng)太低迷，為另謀出路，我們加大投入做一二手房聯(lián)動(dòng)，也開(kāi)始涉足金融業(yè)務(wù)�！卑孜男澜榻B說(shuō)，從2009年開(kāi)始，二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)就開(kāi)始做一手二手房聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)，與地產(chǎn)商分銷一手樓盤。2014年上半年一手房銷量達(dá)到將近9000套，與二手房銷量幾乎齊平，成為公司利潤(rùn)很大的組成部分。
作為寧波較早探索“一二手聯(lián)動(dòng)”營(yíng)銷模式的南天房產(chǎn)，總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)也向記者表示“一二手聯(lián)動(dòng)”已成為成熟市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一手樓盤的銷售也不好，需要中介配合拓寬分銷渠道�！�
在對(duì)不少中介的采訪中，記者了解到一二手房聯(lián)動(dòng)對(duì)開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介都有裨益，在地產(chǎn)行業(yè)低迷的今天已經(jīng)成為了一種被廣泛認(rèn)可的新路。
此外，寧波不少房產(chǎn)中介在限購(gòu)令出臺(tái)受挫后都開(kāi)始從事抵押貸款等金融業(yè)務(wù)。由于受現(xiàn)有市場(chǎng)下行趨勢(shì)的影響，越來(lái)越多的二手房業(yè)主放棄低價(jià)變現(xiàn)，而是選擇先將房屋抵押，等行情回暖擇機(jī)再賣。
提及未來(lái)趨勢(shì)時(shí)，白文欣分析認(rèn)為：“一二手聯(lián)動(dòng)和抵押貸款業(yè)務(wù)的涉及，讓中介商可以在二手房業(yè)務(wù)低迷時(shí)找到一定的支撐力，但未來(lái)，主要還是看下一階段的政策變化。”
“地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。以后基本都會(huì)平穩(wěn)，大起大落不太可能啦�！卑孜男栏锌�，雖然房產(chǎn)市場(chǎng)的巔峰已不再，但對(duì)未來(lái)市場(chǎng)依舊充滿期待。(完)