7月上旬，多輛北海牌照的旅游大巴停靠在防城港市行政中心區(qū)域的排檔和餐館前等待游客結(jié)束用餐。 馮抒敏 攝
中新網(wǎng)防城港7月31日電(馮抒敏 李敏軍)長(zhǎng)期定居廣西北海的浙江商人洪文軍在商品房維權(quán)路上已經(jīng)奔波了一年。兩年前，洪文軍的妻子通過北海市的一家房地產(chǎn)中介公司參加了“防城港一日游”，在防城港市邦德民族花園一口氣買下4套房子。
沒想到，這4套房子成為洪文軍的惡夢(mèng)。按照合同約定，第一批業(yè)主交房日期應(yīng)是去年7月，但樓盤從去年1月份停工至今仍未復(fù)工，交房變得遙遙無期。
“當(dāng)初考慮到這里與越南相鄰，樓盤又處于較好地段，所以3個(gè)月內(nèi)先后買了4套用于投資或自住，前后共交付了105萬(wàn)元。”洪文軍說，雖然開發(fā)商當(dāng)時(shí)未出示商品房預(yù)售許可證，但其中1、2棟已經(jīng)基本建設(shè)成型，覺得問題不大。
與洪文軍遭遇相同的，還有來自北京、重慶、哈爾濱、山東等全國(guó)各地約500多戶業(yè)主，他們均是通過北海的“一日游”看房團(tuán)到防城港購(gòu)買了邦德民族花園的房子。這些或交了首付或交了全款的業(yè)主，有些僅收到連章都沒蓋的收據(jù)，甚至連匯款對(duì)象的身份都不清楚。
神秘“一日游”催生房市亂象
2013年初，一種神秘的“一日游”考察線路悄然出現(xiàn)在廣西沿海。這種報(bào)名費(fèi)每人數(shù)十元、包一頓午餐的“一日游”線路，在旅途中廣泛宣傳“政策”以及與資本運(yùn)作相關(guān)的可疑言論。
在旅游城市北海，不僅旅行社經(jīng)營(yíng)上述“一日游”線路，連房地產(chǎn)中介公司亦參與主打以“看房、考察、投資、觀光”為內(nèi)容的“防城港一日游”。每天清晨，一輛輛停靠在北海市區(qū)各定點(diǎn)處的旅游巴士總是坐無虛席。這些巴士早上8時(shí)出發(fā)前往防城港，晚上20時(shí)返抵北海。
62歲的哈爾濱退休工人黃顥通過朋友介紹，在2013年初在北海參加了北海德城房地產(chǎn)代理有限公司組織的“防城港一日游”。同年2月中旬，黃顥通過德城公司在防城港市邦德民族花園購(gòu)買了一套房子，先后向開發(fā)商交付了9萬(wàn)余元首付款，又向德城公司的一名余姓經(jīng)理交付了4311元“避稅款”。
“今年春節(jié)過后，余經(jīng)理的電話一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)，北海的這家房地產(chǎn)代理公司也不見了蹤影�！秉S顥說，自己一直計(jì)劃在廣西沿海買房以便冬天時(shí)和家人當(dāng)“候鳥”，豈料如今房子沒住上，每月還要供2600多元房貸。
北海市工商部門表示，“避稅款”由非法中介捏造而出，目的在于變相抬高房?jī)r(jià)。此外，因涉及違法，現(xiàn)在很多中介公司都以“定金”形式向顧客收取額外費(fèi)用。
有關(guān)部門指出，近年來，一些在南寧、北海設(shè)立的投資公司、信息公司，甚至一些“空殼”公司派人到防城港市違規(guī)代售商品房。一些房產(chǎn)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》的前提下，自行或依靠外來中介團(tuán)體以各種名目變相銷售尚未達(dá)到預(yù)售條件的商品房。
“看房團(tuán)”違規(guī)預(yù)售糾紛不斷
防城港市中級(jí)法院7月31日發(fā)布商品房買賣合同糾紛審判情況報(bào)告。報(bào)告顯示，2011年-2015年上半年，商品房買賣案件在當(dāng)?shù)孛裆淌掳讣兴急戎刂鹉暝龃�，全�?個(gè)基層法院共受理商品房買賣一審案件1804件。其中，中介公司作為被告的案件共506件，且比例逐年提高。
法院表示，上述案件通常是開發(fā)商委托中介公司代理銷售商品房，中介公司從房款中收取數(shù)萬(wàn)元不等的提成，后因開發(fā)商遲延交房引發(fā)糾紛，中介公司通常作為共同被告參加訴訟。由于部分開發(fā)商利用“看房團(tuán)”在銷售商品房過程中存在未取得預(yù)售許可證就違法預(yù)售、夸大事實(shí)宣傳等違規(guī)行為，為日后引發(fā)糾紛埋下隱患。
記者近日走訪防城港市邦德民族花園看到，售樓部早已人去樓空，開發(fā)的數(shù)棟樓房外仍搭著腳手架，有些仍圍著防護(hù)網(wǎng)，卻已無人施工�！皬娜ツ觊_始，我們多次趕到防城港找開發(fā)商，但邦德公司的幾位股東總是避而不見�！闭憬瓨I(yè)主陳成浩說。
“由于大部分中介公司工商登記住所地不在防城港，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所不固定，公司資產(chǎn)較少，在發(fā)生糾紛時(shí)往往采取更換經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、變更工商登記等方式躲避責(zé)任，造成買受人及法院查找困難，故即使法院判決中介公司返還買受人支付的款項(xiàng)，在中介公司拒不履行法律義務(wù)的情況下，開發(fā)商免不了要承擔(dān)連帶償還責(zé)任，容易造成開發(fā)商資不抵債，最終由當(dāng)?shù)卣雒媸帐皻埦��！狈莱歉凼兄屑?jí)法院副院長(zhǎng)周忠31日披露，目前已出現(xiàn)中介公司人走樓空下落不明，法院采取公告方式送達(dá)，開庭時(shí)亦不到庭參加訴訟的案例。
近一個(gè)月來，被拖延了一年交房期的邦德民族花園60戶業(yè)主代表，從全國(guó)各地趕到防城港，多次向信訪、房管部門反映此事，要求協(xié)調(diào)盡快復(fù)工。目前，防城港市住房保障與房產(chǎn)管理局已召開協(xié)調(diào)會(huì)，督促開發(fā)商盡快復(fù)工。
多地打擊“一日游”仍屢禁不止
由于涉嫌傳銷，“一日游”近年來被北海、欽州、防城港三市嚴(yán)厲打擊。傳銷重災(zāi)區(qū)北海今年以來開展打傳行動(dòng)154次，立涉?zhèn)餍淌掳讣?27起，已破案54起，刑事拘留233人，逮捕47人，移送起訴78人。暫扣涉嫌傳銷“一日游”旅游大巴車172輛。
盡管相關(guān)部門加大打擊力度，仍有不少中介機(jī)構(gòu)“頂風(fēng)作案”。在北海市湖南路一些住宅小區(qū)的電梯間和業(yè)主房門，不時(shí)會(huì)粘貼上一些私人打印的小廣告，上面印刷著可代辦銀行卡、貸款以及“防城港、東興考察，天天發(fā)車。早晚車接車送，全程講解北部灣開放開發(fā)政策，保證安全”等內(nèi)容，同時(shí)留著聯(lián)系號(hào)碼和微信號(hào)。
在防城港火車北站，每天都有不少人員聚集在站前廣場(chǎng)，在每趟列車抵達(dá)時(shí)舉著“看房免費(fèi)車接車送”的牌子招攬游客。在該市行政中心區(qū)，每到中午眾多北海牌照的旅游大巴即停靠在附近餐館路邊，等待游客結(jié)束用餐。
因開展“一日游”看房活動(dòng)涉嫌傳銷，以及被多次舉報(bào)代理的購(gòu)房業(yè)務(wù)中購(gòu)房款里有所謂避稅款的問題，中介機(jī)構(gòu)北海龍海房地產(chǎn)投資有限責(zé)任公司于2014年11月被該市工商和打傳隊(duì)聯(lián)合查處。此前，多名遼寧游客參加了由該公司組織的“一日游”在防城港買房后被法院告知合同無效。
防城港市中級(jí)法院表示，相關(guān)部門應(yīng)規(guī)范“看房團(tuán)”活動(dòng)，重點(diǎn)監(jiān)管“看房團(tuán)”的宣傳和收費(fèi)，以保障交易安全。在當(dāng)?shù)馗哞F站、汽車站、旅游景點(diǎn)等游客聚集處樹立廣告牌，提醒外地游客在參與“看房團(tuán)”活動(dòng)時(shí)要提高警惕，防范購(gòu)房陷阱。同時(shí)，健全監(jiān)管機(jī)制、建立誠(chéng)信體系，嚴(yán)格規(guī)范開發(fā)商和中介公司的銷售行為，嚴(yán)厲打擊違規(guī)預(yù)售和欺詐行為。(完)