中新網(wǎng)8月4日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)近期，北京市政府即將落戶通州以及建設(shè)城市副中心的消息，成為引爆通州樓市的導(dǎo)火索。“成交量上漲”、“房價(jià)飛漲”、“開發(fā)商遭約談”、“樓盤被責(zé)令整改”等，成為近來描繪通州樓市的高頻詞匯。但不可回避的事實(shí)卻是，盡管政府頻頻出手干預(yù)房價(jià)上漲勢(shì)頭，但目前通州樓市并未降溫，仍有多個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格在持續(xù)上漲。
政府嚴(yán)查 五項(xiàng)措施打擊哄抬房價(jià)行為
通州區(qū)政府干預(yù)樓市的力度正在逐步加大。昨日，北京市住建委主任徐賤云在做客“市民對(duì)話一把手”欄目時(shí)表示，針對(duì)近期北京通州區(qū)開發(fā)商哄抬房價(jià)的行為，住建部將采取五大措施加以治理。其中包括加大執(zhí)法力度，加強(qiáng)對(duì)在售項(xiàng)目的檢查，和對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。重點(diǎn)對(duì)媒體負(fù)面消息比較多，投訴比較多的項(xiàng)目實(shí)行綜合執(zhí)法，將嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬房價(jià)的行為。另外，徐賤云還提到，通州區(qū)將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，加強(qiáng)土地市場(chǎng)的秩序管理等。
實(shí)際上，對(duì)于通州樓市，政府管理部門早已開啟了“高溫預(yù)警”模式。據(jù)媒體報(bào)道，通州住建委等政府部門在6月就已經(jīng)約談了一些主流的房地產(chǎn)開發(fā)商，明確要求開發(fā)商不炒作、不捂盤惜售、不帶頭漲價(jià)。在通州有項(xiàng)目的一位房企人士透露，還有開發(fā)商因?yàn)榉績r(jià)漲幅較大，被停發(fā)預(yù)售證。
另據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，7月27日，北京市通州區(qū)建委也開展了專項(xiàng)執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價(jià)格等行為，并通報(bào)要求通州地區(qū)的兩家發(fā)布“房價(jià)將上漲”等虛假宣傳的售樓場(chǎng)所立即整改。
利好疊加 通州樓市步入上漲通道
通州樓市的火爆源自于兩項(xiàng)利好政策的出臺(tái)，一個(gè)是今年5月份發(fā)布的，北京市政府將落戶通州的消息，通州樓市隨即出現(xiàn)了“躁動(dòng)”。另一個(gè)是7月11日，《中共北京市委北京市人民政府關(guān)于貫徹<京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要>的意見》獲得通過，明確提出要聚焦通州，加快北京市行政副中心的規(guī)劃建設(shè)，并將在2017年取得明顯成效。
“通州作為北京未來的行政副中心，提高了它的政治地位，對(duì)資源的吸引能力也隨之提高”，中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長牛鳳瑞告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，因此，通州潛在的土地價(jià)格和樓盤價(jià)格也會(huì)相應(yīng)地提高，這是邏輯的必然。
除了多項(xiàng)利好政策和開發(fā)商逐利的自然屬性外，通州房價(jià)的飛漲還有其自身原因。業(yè)內(nèi)人士分析，近幾年通州成交量的走高和庫存的降低，也是支撐房價(jià)上漲的一大因素。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到7月26日，通州區(qū)域住宅庫存僅為7616套，已經(jīng)是通州住宅市場(chǎng)最近六年來的最低值。
市場(chǎng)難控 7月通州樓市仍“量價(jià)齊漲”
盡管政府相關(guān)部門極力調(diào)控，但一個(gè)尷尬的事實(shí)卻是，在多項(xiàng)利好的作用下，通州樓市仍在持續(xù)升溫，七月份出現(xiàn)了“量價(jià)齊漲”的態(tài)勢(shì)。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到7月26日，通州簽約住宅達(dá)到1593套，即使剔除其中的166套回遷房，剩余的1000多套住宅簽約，也是最近2年的同期最高點(diǎn)。北京上周(7月27日-8月2日)普通住宅市場(chǎng)成交套數(shù)最高的十個(gè)項(xiàng)目中，通州區(qū)占到了三個(gè)。
在成交大漲的支撐下，通州多個(gè)項(xiàng)目上調(diào)了價(jià)格，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，總體來看，7月份通州成交均價(jià)較6月份上漲了18.5%，京貿(mào)國際城與華業(yè)東方玫瑰兩個(gè)項(xiàng)目，近期價(jià)格上調(diào)幅度更是超過了5%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲分析，通州副行政職能中心建設(shè)的確立，確實(shí)吸引了一部分需求置業(yè)通州，市場(chǎng)各方對(duì)通州房價(jià)上漲預(yù)期的一致，也使當(dāng)?shù)囟鄠�(gè)項(xiàng)目在調(diào)價(jià)后仍能大賣，目前來看此輪上漲尚未結(jié)束。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)