中新網(wǎng)8月5日電 7月份，在“央行降息”、“武漢公積金新政”以及“普通住宅標準調整”等利好政策的影響下， 二手房成交呈現(xiàn)回暖趨勢。根據(jù)搜房網(wǎng)二手房電商中心數(shù)據(jù)顯示，武漢二手房掛牌房價三個月來持續(xù)上漲，7月房價漲至10699元/㎡，均價環(huán)比上漲2.8%，同比上漲12%。從購房面積來看，110-140平方米的房源最受客戶歡迎。在武漢各個區(qū)縣中，武昌區(qū)和洪山區(qū)以絕對優(yōu)勢領跑區(qū)縣成交榜。
值得注意的是，原來以傳統(tǒng)中介為主的武漢中介市場，隨著互聯(lián)網(wǎng)新中介的加入，客戶的成交形式也發(fā)生了較大變化。與傳統(tǒng)二手房交易模式不同，搜房網(wǎng)房天下武漢二手房電商成交客戶中約97%的成交客戶來源于搜房網(wǎng)PC端、WAP端和APP端，主要為預約看房客戶、400來電客戶、潛在推送客戶、在線求購客戶、直接致電經(jīng)紀人的客戶等，線上客戶逐漸成主流。
剛需兩居、改善三居戶型占比持平
根據(jù)搜房網(wǎng)房天下武漢二手房電商中心的數(shù)據(jù)顯示，7月武漢二手房成交數(shù)據(jù)中，剛需兩居和改善三居的戶型占比均為39.12%，旗鼓相當，兩者占比總量高達78.24%。兩居戶型受剛需族歡迎，三居戶型符合二次置業(yè)者的改善需求。
除此之外，根據(jù)調查，一居室的小戶型更受90后單身貴族和投資者的追捧，成交占比達14.83%。
數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)房天下武漢二手房電商中心
總價50-80萬、100-140萬房源成交多
根據(jù)7月份武漢二手房電商成交數(shù)據(jù)顯示，50-80萬價格區(qū)間的房源最受購房者青睞，與剛需人群能承受的兩居室價格相匹配。與此同時，根據(jù)調查數(shù)據(jù)，武漢白領平均月薪為5518元，如按照房屋月供占總收入的最佳比例計算，房屋總價在50-80萬的房源也在購房者承受能力的合理范圍中。
值得一提的是，在成交總價占比排名中，100-140萬價格區(qū)間的房源以28.39%位列第二，與50-80萬的總價占比不相上下。
數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)房天下武漢二手房電商中心
面積段110-140平方米的排名遙遙領先
與戶型占比不同，面積段110-140平方米的房源排名遙遙領先，占比達26.5%，相比70-90平方米的房源占比高出6%。
根據(jù)調查顯示，多數(shù)購買二手房的客戶以一家三口為主，以改善當前住房環(huán)境為主要需求。自從電視劇《虎媽貓爸》炒熱“學區(qū)房”后，購買110-140平方米的三居室客戶逐漸增多。
武昌區(qū)成交量獨占鰲頭，與洪山共占“半壁江山”
根據(jù)搜房網(wǎng)房天下武漢二手房電商成交數(shù)據(jù)顯示，7月份武昌區(qū)成交量持續(xù)占據(jù)制高點，占成交總量的34.7%，以絕對優(yōu)勢領跑區(qū)縣成交榜；洪山區(qū)和江岸區(qū)的成交占比分別以25.24%和19.56%，分列第二名、第三名。
這組數(shù)據(jù)充分說明了武昌區(qū)作為武漢中心老城區(qū)，房產證滿2年的房源量多，而且掛牌量充足；而以新盤為主的洪山區(qū)，剛需人群較多，購房需求也比較旺盛。
關山表現(xiàn)最搶眼，徐東商圈熱度不減
從成交數(shù)據(jù)可以看出，隨著地鐵2號線延長線修建，洪山關山板塊因為緊臨光谷軟件園和各大高校，有著得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，最受購房者青睞，以11.36%的占比高居商圈成交榜首位。
而武昌徐東商圈依舊熱度不減，成交占比排名第二。積玉橋、光谷兩大商圈成交量不相上下，分列第三名和第四名。
萬科城市花園領跑成交榜，前十大樓盤來自洪山、武昌、江岸
7月份，武漢二手房成交量前十大樓盤分別來自洪山、武昌、江岸，這也恰恰符合成交樓盤所在區(qū)縣的占比，洪山區(qū)擁有二手房成交市場中不可撼動的地位。
萬科城市花園以其超高性價比領跑成交榜，占比1.89%，保利華都、東湖春樹里分別位列第二名和第三名。
成交來源多樣化，線上客戶成主流
與傳統(tǒng)二手房交易模式不同，搜房網(wǎng)房天下武漢二手房電商成交客戶中約97%的成交客戶來源于搜房網(wǎng)PC端、WAP端和APP端，主要有預約看房客戶、400來電客戶、潛在推送客戶、在線求購客戶、直接致電經(jīng)紀人的客戶等。
其中，直接撥打經(jīng)紀人電話而成交的客戶高達47%，這充分說明搜房網(wǎng)用戶量龐大，且精準度高。未來，搜房網(wǎng)房天下也將不斷創(chuàng)新，升級在線功能，讓更多二手房交易環(huán)節(jié)實現(xiàn)線上模式，然后通過線下一條龍的高效服務，給予買賣雙方更好的購房體驗。
7月武漢二手房掛牌均價10699元/㎡
據(jù)搜房網(wǎng)房天下查房價數(shù)據(jù)顯示，武漢二手房掛牌房價3個月來持續(xù)上漲，7月房價漲至10699元/㎡，均價環(huán)比上漲2.8%，同比上漲12.00%。目前武漢二手房電商服務區(qū)域集中在二環(huán)內，掛牌房源主要分布在配套成熟的主城區(qū)，單價相對較高，對整體掛牌均價有一定影響。
從十個主城區(qū)來看，江岸區(qū)房價持續(xù)領先，均價達14423元/㎡，環(huán)比漲幅達4.29%。漢口核心區(qū)江岸黃金地理位置愈加突顯，地鐵輕軌交織圍繞，加之內環(huán)新盤少，房價逼近20000元/㎡；江岸二手房價也一路高漲，江漢路、三陽路、黃浦惠濟商圈炙手可熱。
洪山區(qū)房源掛牌量居榜首，武昌區(qū)房源掛牌量環(huán)比最高
據(jù)搜房網(wǎng)房天下二手房平臺中心數(shù)據(jù)顯示，洪山區(qū)房源掛牌量高居榜首，環(huán)比6月增長6.6%。從增長率方面來看，武昌區(qū)二手房掛牌量環(huán)比增長率最高，高達12.57%。(中新網(wǎng)房產頻道)