中新網(wǎng)8月7日電 近期，北京通州再次成為輿論關(guān)注的焦點，在京津冀協(xié)同發(fā)展、北京市行政副中心等一系列政策利好推動下，通州樓市再次火了起來。在這樣的背景下， “2015通州臺湖區(qū)域發(fā)展與價值論壇”昨天在東亞•尚品臺湖售樓處舉辦，業(yè)內(nèi)人士就京津冀一體化國家戰(zhàn)略影響下通州及臺湖區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級、房地產(chǎn)走勢，以及投資機遇等話題進行深入探討。
8月6日，2015通州臺湖區(qū)域發(fā)展與價值論壇在東亞尚品臺湖售樓處舉行。2014年，李克強總理在政府報告會上正式將“京津冀一體化”升級為國家戰(zhàn)略，許多城市和區(qū)域因此受益。與會專家一致認為，從CBD東擴到北京城市副中心擇址通州，通州以其特殊的地理位置成為輔助北京世界城市建設(shè)的重點區(qū)域，通州的規(guī)劃建設(shè)已被提升到了一個空前的歷史高度。
而臺湖地區(qū)作為通州與亦莊的中間輻射地帶，北接通州新城，南鄰北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，擁有文化旅游區(qū)、環(huán)渤�？偛扛咝禄�、“環(huán)球影城”主題公園等多項的發(fā)展利好，“京津冀一體化”橋頭堡的通州臺湖也因此成為經(jīng)濟騰飛最大受益者之一，繼而成為望京、長陽、天宮院、萬柳之后的又一塊價值洼地，發(fā)展?jié)摿芍^毋庸置疑。
在通州打造北京城市副中心建設(shè)過程中，通州臺湖之于北京乃至京津冀一體化的功能定位得到了充分肯定和發(fā)揮，并引發(fā)了通州臺湖房地產(chǎn)的價值演變。與會專家表示，經(jīng)過多年的發(fā)展，通州已經(jīng)不是那個被“邊緣化”的尷尬區(qū)域，通州臺湖已然成為北京房地產(chǎn)市場炙手可熱的區(qū)域。
據(jù)了解，近兩三年時間里，通州臺湖已成為開發(fā)商爭相進駐的熱點區(qū)域，包括萬科、首開、泰禾、東亞等房企不惜高價拿地擠進來，目前該區(qū)域內(nèi)的最高樓面價已經(jīng)接近2萬元/平米。對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，從2013年到現(xiàn)在，通州將近三年的時間里面只出讓了八塊含有住宅性質(zhì)的商品住宅用地。其中，八塊當中的五塊都把住宅部分建成自住房和保障房，唯一剩下三塊含有商品住宅性質(zhì)的地塊都在臺湖，也表明了該區(qū)域所具備的潛力。
作為最早進駐臺湖的東亞新華地產(chǎn)尤其看好區(qū)域的未來發(fā)展。東亞新華地產(chǎn)營銷副總監(jiān)董廣博表示，2011年東亞在臺湖拿地的樓面價不足5000元/平米，2012年，東亞印象臺湖項目第一次入市，600多套全部售謦。如今，這里的樓面價已經(jīng)達到19000元/平米，等到后期地塊項目入市，房價可能要翻番，“臺湖明年步入四萬的時代已經(jīng)非常接近了”。
不過，中國房地產(chǎn)市場從黃金十年步入白銀十年已經(jīng)成為行業(yè)共識。專家表示，當前市場和購房者都日趨理性，來自這兩方面的壓力，讓開發(fā)商選擇回歸產(chǎn)品本身。在今后一段時間內(nèi)，產(chǎn)品力都將是房企征服市場的重要手段。目前臺湖吸引了諸多開發(fā)商爭相布局，東亞、泰禾、首開、萬科等品牌開發(fā)商均在此安營扎寨。臺湖房地產(chǎn)一時間呈現(xiàn)井噴，目前商品房存量在5000套左右，供大于求現(xiàn)象日益凸顯。
談到通州臺湖的樓市表現(xiàn)，北京房協(xié)秘書長陳志分析稱：“臺湖地區(qū)應(yīng)該說是沒有通州上上下下的過程，但是臺湖地區(qū)前兩年推地過快，短期內(nèi)將形成大量的供給，這也是現(xiàn)在企業(yè)面臨的困境。一方面企業(yè)不能失掉信心，另外一方面因為時間的因素，買房人和投資人一定要抓住機會，面對現(xiàn)實邁出自己堅實的一步。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)