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    聚焦北京西長安街板塊價值 城市發(fā)展論壇在京舉辦

    2015-08-13 20:34:00 來源:中國新聞網(wǎng)

      中新網(wǎng)8月13日電 如果你沿著長安街往西行駛20公里,你可能會發(fā)現(xiàn)路上的建筑正在拔地而起。但過2年后,這樣的景象可能會有巨大的變化。隨著首鋼的搬遷和西長安街版塊規(guī)劃的逐步落實,這片天安門以西20公里的區(qū)域正在吸引更多的房地產(chǎn)商在此布局,借著金融街商圈的向西輻射,他們意欲將這片區(qū)域發(fā)展成通州那樣的城市新城。

      清華規(guī)劃院城市發(fā)展策劃研究所副所長彭劍波稱,西長安板塊是現(xiàn)在越來越值得期待的區(qū)域,因為這個區(qū)域隨著地鐵交通的改善,包括長安街西沿線的開通,包括首鋼搬遷以后、新首鋼高端功能區(qū)的建設(shè),這個地區(qū)迎來了很多新的發(fā)展戰(zhàn)略動力。

    西見長安——城市區(qū)域發(fā)展論壇現(xiàn)場座無虛席

      在昨日由人民網(wǎng)和電建地產(chǎn)聯(lián)合舉辦的“西見長安——城市區(qū)域發(fā)展論壇”上,彭劍波發(fā)表了“西長安街核心板塊的價值與藍(lán)圖”的主題演講。這個論壇聚焦于西長安街板塊的價值和未來的發(fā)展方向。

      彭劍波表示,長安街沿線現(xiàn)在是一根扁擔(dān)挑兩頭,北京部分行政功能向東,西邊隨著首鋼搬遷之后帶來的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,在整個京津區(qū)域?qū)⒊蔀檎麄北京功能性的副中心。但這個副中心不是行政副中心,而是休閑和文化的副中心,或者是重要的功能區(qū)。

      他表示,西長安街核心板塊受到金融街和首鋼這兩個重要的增長極強(qiáng)勢的輻射帶動,對于區(qū)域的產(chǎn)業(yè)帶動和人群的導(dǎo)入,以及對該板塊的公共服務(wù)提升和優(yōu)勢資源的注入將起到積極的作用!叭绻靡粋詞來概括,我理解這個地方就是首都的文化生態(tài)融合示范區(qū),它是這樣一個綜合示范的新城。”彭劍波說。

      西見長安——城市區(qū)域發(fā)展論壇現(xiàn)場交流環(huán)節(jié)

      在“高端城市運(yùn)營理念下的京西核心區(qū)”論壇交流環(huán)節(jié),中國中建設(shè)計集團(tuán)總規(guī)劃師、規(guī)劃院院長宋曉龍表示,將長安街西沿打通,從永定河打通延伸到門頭溝,這是一個新的重大戰(zhàn)略舉措。他說,這個打通的工作實際上整體把門頭溝的新城經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展激活,它起到了激活的作用。

      “對于這個區(qū)域來講,這就是為什么它能夠構(gòu)筑西部發(fā)展服務(wù)中心的原因。”宋曉龍說,某種意義上講,新的門頭溝形成新的產(chǎn)業(yè),一個新的高端服務(wù)業(yè)為主體的新的產(chǎn)業(yè),最終還是為老百姓提供新的宜居的空間。

      北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示,鑒于門頭溝政府對外來人口的嚴(yán)厲控制,使得這一區(qū)域仍然擁有較低的人口密度,這也會讓這一區(qū)域更加宜居。

      “我想這邊已經(jīng)建成的或者在建的應(yīng)該說是稀缺性的產(chǎn)品,那么未來肯定會因為人口控制去限制發(fā)展,再加上我們門頭溝區(qū)域本身是淺山區(qū),淺山區(qū)本身從規(guī)劃要求來說就是限制發(fā)展區(qū),而且我們靠著山,我們只允許開發(fā)一點,往山里去都不行,所以從這個角度上來說,我覺得居住的感受,這個價值應(yīng)該在未來幾年會凸顯出來。其他地方都密,所以我想這個區(qū)域應(yīng)該是非常好的。”

      北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則從房地產(chǎn)供應(yīng)的數(shù)據(jù)對西長安街版塊進(jìn)行解讀。他舉例稱,去年1月長安街往西板塊一個月土地成交金額達(dá)到150億元,包括電建地產(chǎn)、華潤置地都進(jìn)駐了這個區(qū)域。他說,一個區(qū)域如果能夠吸引很多企業(yè)進(jìn)駐,恰恰代表了這個區(qū)域有很大的潛在價值。

      “從西部片區(qū)京西板塊普通商品住宅來看,供需結(jié)構(gòu)跟全北京趨勢一樣,供給量并沒有想象的那么多,反而是一些自住房有一些供給,但是中高端的物業(yè)供應(yīng)量,目前來看只會在往后幾年會緩慢釋放!睆埓髠ブ赋觯皩τ趨^(qū)域市場來說這個地方應(yīng)該是一個相對的價值洼地,不管是從目前的土地價值還是供需結(jié)構(gòu)來看,對于我們京西板塊來說,都是存在著一個爆發(fā)點。”他表示,這個爆發(fā)點可能在土地集中入市的2-3年后。

      張大偉補(bǔ)充稱,“總體來看,對于北京這個市場西部片區(qū)應(yīng)該說是最集中的變化,未來對于這個區(qū)域市場,我們會看到隨著這些大企業(yè)、大項目逐漸的入市,它會成為第二個窗口,而且隨著目前別墅類供給成交,在北京的市場份額越來越大,過去是不到1%,今年大概漲到了2%左右。隨著2014年這些項目的入市,這個量最終有可能會接近孫河,因為孫河后續(xù)沒有用地了。所以這應(yīng)該是未來新的熱點區(qū)域!

      在電建地產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理朱成林看來,電建地產(chǎn)在選擇區(qū)位和選擇具體項目上,主要是從客戶的需求來考慮到底需要什么樣的。“前十年我們解決的是基本需求,我從房子五六十米變成百十平米,現(xiàn)在我們解決的是升級的問題,”朱成林說,“人類社會都是不斷向前發(fā)展,我要升級我一定要有好的環(huán)境和好的區(qū)位,所以我們選的區(qū)位都是具有很高的居住價值,這樣市場才能認(rèn)可,企業(yè)才能發(fā)展,既為區(qū)域創(chuàng)造價值,又為客戶創(chuàng)造價值,又為企業(yè)創(chuàng)造價值”

      而西長安街板塊無論從文化功能或是環(huán)境功能上,都正好滿足他對區(qū)域價值的判斷。而基于這些判斷,電建地產(chǎn)開發(fā)的瀧悅長安將客戶定位在西部人群上,即“西貴東富”。

      (中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

    編輯:崔 凡