中新網(wǎng)海南陵水8月12日電 (記者 王子謙)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一12日在2015博鰲房地產(chǎn)論壇上預(yù)測(cè)，今年剩余幾個(gè)月除一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)溫和上漲外，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)會(huì)總體穩(wěn)定。

　　朱中一是在作《轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新時(shí)期的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)》的主旨演講時(shí)做出上述預(yù)測(cè)的。

　　朱中一指出，今年3月下旬以來(lái)，在一系列利好政策的支持下全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖。1-6月份，全國(guó)商品房銷售面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)3.9%，其中6月份增長(zhǎng)16%；商品房銷售額一季度同比下降9.3%，上半年增長(zhǎng)10%。

　　“隨著銷售量的回升，一些地方的房?jī)r(jià)也逐步止跌企穩(wěn)或略有回升�！敝熘幸徽f(shuō)，二季度房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的主要是深圳等一線城市和少數(shù)的熱點(diǎn)城市，多數(shù)的二線城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，大部分三線城市房?jī)r(jià)仍在下降，但降幅收窄。7月份，一些城市隨著住房成交量的環(huán)比下降和股市的深度調(diào)整，房?jī)r(jià)的漲幅也在趨緩。

　　他預(yù)測(cè)，今年的后幾個(gè)月，在信貸政策和住房公積金政策的繼續(xù)支持下，自住性、改善性需求還會(huì)繼續(xù)釋放，全年的銷售量肯定會(huì)好于去年。除一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)溫和上漲外，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)會(huì)總體穩(wěn)定。

　　朱中一提醒，從市場(chǎng)角度分析房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前面臨兩個(gè)主要問(wèn)題：一是一些三四線城市和少數(shù)二線城市商品房去庫(kù)存壓力依然很大，有些地方去庫(kù)存壓力大與產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡或傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型緩慢、內(nèi)生動(dòng)力不足、人口聚集能力不足和居民消費(fèi)能力有限有關(guān)；有些地方去庫(kù)存壓力大與在建規(guī)模大有關(guān)。

　　二是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降和房屋新開工面積、土地購(gòu)量面積等開發(fā)類指標(biāo)的同比下降。1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)4.6%，比1-5月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積同比下降15.8%，降幅比1-5月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款分別下降了33.8%和28.9%，降幅比1-5月分別擴(kuò)大了2.8個(gè)百分點(diǎn)和3.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)庫(kù)存量處于合理區(qū)間的城市，應(yīng)力求使這些指標(biāo)能保持合理的增長(zhǎng)。對(duì)供應(yīng)偏緊的城市，應(yīng)增加土地和住房的有效供應(yīng)。隨著量?jī)r(jià)的逐步企穩(wěn)或回升、相關(guān)開發(fā)類指標(biāo)也會(huì)逐步向好。

　　朱中一說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今后將進(jìn)入按需求開發(fā)的時(shí)代、既注重品質(zhì)又注重性價(jià)比、并能提供配套服務(wù)的時(shí)代。新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，及一帶一路、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇，新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，也為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了新的空間。

　　他說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)要順應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)+”的發(fā)展趨勢(shì)，一是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)+金融、互聯(lián)網(wǎng)+眾籌等拓寬房地產(chǎn)融資渠道，并根據(jù)消費(fèi)者的需求進(jìn)行開發(fā)，二是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)+建筑工業(yè)化推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，加強(qiáng)社區(qū)的配套服務(wù)。