中新網(wǎng)8月25日電 融創(chuàng)中國發(fā)布的2015年中期業(yè)績報告顯示，該集團(tuán)整體經(jīng)營業(yè)績保持穩(wěn)定，上半年該公司擁有人應(yīng)占溢利達(dá)到人民幣9.51億元，比去年同期增長17.1%；合同銷售金額達(dá)到人民幣272.60億元，比去年同期增長5%，尤其是權(quán)益銷售達(dá)到186.31億元，同比增長達(dá)到16.2%。該公司基于一二線核心城市的戰(zhàn)略決策，正顯露出其獨(dú)有的競爭優(yōu)勢。
業(yè)績持續(xù)穩(wěn)定增長的同時，融創(chuàng)的財務(wù)狀況繼續(xù)保持穩(wěn)健，資本結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。截至2015年6月30日，該公司賬面現(xiàn)金達(dá)到人民幣 167.85億元，維持在較高水準(zhǔn)。同時，經(jīng)過一系列資本運(yùn)作顯著降低融資成本，使得集團(tuán)加權(quán)平均實際利率由2014年中期的9.0%下降至今年同期的7.7%，降幅顯著。
業(yè)績穩(wěn)健增長
今年上半年，融創(chuàng)中國經(jīng)營業(yè)績持續(xù)表現(xiàn)穩(wěn)健，其核心業(yè)務(wù)方面取得令人滿意的增長。
數(shù)據(jù)顯示，截止2015年6月30日的六個月，集團(tuán)實現(xiàn)合同銷售272.60億元，較去年同期的260億元穩(wěn)增長5%。其中權(quán)益合同銷售額為186.31億元，較去年同期的160億元增長16.2%。集團(tuán)合同銷售面積122萬平方米。由于公司所售產(chǎn)品屬于一二線城市高端精品住宅，合同銷售均價為22382元/平方米，較2014年同期有所增長。
集團(tuán)營業(yè)總收入為人民幣54.43億元。鑒于期間交付物業(yè)面積的減少，使得收入所有下降。但來自集團(tuán)附屬、聯(lián)營及合營公司的收入仍頗為突出。期間，集團(tuán)附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司的收入合計為人民幣157.25億元，其中本公司擁有人應(yīng)占人民幣85.24億元。
截至6月30日，集團(tuán)的毛利率為11.4%，如剔除公允價值重新計量及物業(yè)減值撥備的影響，本集團(tuán)實際毛利率為23.6%，與去年同期基本持平。
總體而言，集團(tuán)經(jīng)營溢利平穩(wěn)增長，由截至2014年中期的15.026億元增加至2015年中期的21.528億元。而公司擁有人應(yīng)占本集團(tuán)的核心溢利為人民幣 10.03億元，與去年同期相比保持穩(wěn)定。
財務(wù)持續(xù)優(yōu)化
在確保集團(tuán)經(jīng)營平穩(wěn)的同時，融創(chuàng)在2015年上半年積極利用國內(nèi)融資渠道放寬的有利時機(jī)，調(diào)整融資策略降低融資成本，極大地優(yōu)化了集團(tuán)的資本結(jié)構(gòu)。
數(shù)據(jù)顯示，由于期間加權(quán)平均實際利率以及加權(quán)平均借貸余額的下降，公司截止6月末的總利息成本為13.622億元，較上年同期的15.226億減少1.604億元。
融創(chuàng)表示，上半年集團(tuán)通過不斷優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，控制再融資成本并替換已經(jīng)存在的高成本借款，以實現(xiàn)加權(quán)平均實際利率則由2014年中期的9.0%下降至今年同期的7.7%。
截止6月30日，集團(tuán)的借貸總額為311.731億元，較上年同期減少約32億元。集團(tuán)債務(wù)凈額與資產(chǎn)總額比率為13.7%，資產(chǎn)負(fù)債比率為41.4%，凈負(fù)債率為70.7%，處于良好且健康的水平。截止期末，擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物167.846億元。
布局日臻完善
2015年上半年，隨著房地產(chǎn)市場的不斷分化，國內(nèi)土地市場分化更為明顯，多數(shù)大型房地產(chǎn)企業(yè)減少在三四線城市的投資，將大量資金聚集在一線城市和少數(shù)二線核心城市爭奪優(yōu)質(zhì)土地資源，致使這些區(qū)域市場的土地市場出現(xiàn)局部過熱的走勢。
鑒于融創(chuàng)中國多年來一直保持在土地市場上審時度勢的態(tài)度，以及聚焦一二線城市的區(qū)域聚焦戰(zhàn)略，積極尋找核心城市核心區(qū)域的土地價值，堅持走高端精品路線，從而避免了在這一輪房地產(chǎn)市場低迷中蒙受不必要的損失。
今年上半年，公司始終保持在一二線核心城市拿地的戰(zhàn)略優(yōu)勢，通過并購綠城中國控股有限公司的合營公司Sunac Greentown Investment Holdings Limited股權(quán)，以及并購上海東郊地塊部分股權(quán)，獲得了大量優(yōu)質(zhì)權(quán)益土地儲備，進(jìn)一步加強(qiáng)了公司在上海的強(qiáng)勢地位；同時，公司還進(jìn)入了研究多年的濟(jì)南和南京兩個新城市，各獲得了一個項目，進(jìn)一步完善了公司的區(qū)域布局。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，公司在現(xiàn)有以及新進(jìn)入多個城市合計獲得優(yōu)質(zhì)土地儲備約525萬平方米，截止今年6月30日，集團(tuán)擁有土地儲備約2324萬平方米，其中權(quán)益土地儲備共計約1475萬平方米。
同時值得提及的是，公司在京、津、滬、渝四大城市的土地儲備占公司總土地儲備的90%，確保了公司在一二線核心城市的長期持續(xù)開發(fā)能力，尤其在中國房地產(chǎn)市場告別高速增長進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段后，一二線核心城市成為房地產(chǎn)企業(yè)公認(rèn)的“避風(fēng)港”，融創(chuàng)在一二線核心城市的土地儲備為其將來的平穩(wěn)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。
下半年，公司預(yù)計將有大約8個全新項目推盤開售，這些項目分別位于北京、天津、上海、杭州和蘇州等目前市場比較活躍的城市，這些全新項目的推出，將使本公司全年整體可售資源超過1000億元，充足高質(zhì)量的貨源是實現(xiàn)全年銷售目標(biāo)的有力保障。
另外還強(qiáng)調(diào)，預(yù)計2015年下半年，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道會進(jìn)一步增多，融資成本會持續(xù)下降，這將有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但不斷分化的走勢也將繼續(xù)，行業(yè)會出現(xiàn)更多并購和整合，市場份額不斷向土地儲備質(zhì)量高、運(yùn)營能力強(qiáng)、融資有優(yōu)勢、現(xiàn)金流充裕的中大型公司集中。
對此，融創(chuàng)中國表示，公司會一如既往做好現(xiàn)金流和負(fù)債率管理，把握好機(jī)會，提升盈利能力。