中新網(wǎng)11月21日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)昨天，住房城鄉(xiāng)建設部起草的《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》(以下簡稱《條例》)，報請國務院審議，同時就送審內容向社會征求意見。
據(jù)了解，住房公積金歷來為所有繳納者關注。按照住建部的相關說明，隨著我國經(jīng)濟環(huán)境的變化和房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，住房公積金制度在實施中暴露出一些亟待解決的問題，包括繳存制度不完善，城市之間資金無法融通，資金提取、使用和保值、增值渠道偏窄，管理效率和服務水平不高等，迫切需要對現(xiàn)行《條例》進行修改和完善。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)，住房公積金管理條例送審稿內容在公積金提取條件、繳存額度計算、保值增值等方面做出了調整，有利于繳存者更方便地使用住房公交，同時利于公積金的管理和監(jiān)督。同時也在繳存額計算、送審時間等內容上做出了調整。
提取條件擬放寬 可用于裝修、支付物業(yè)費等
“新版”公積金管理條例對提取條件進一步放寬。送審稿中首先明確購買、建造、大修、裝修自住住房、無房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業(yè)費，均可以提取住房公積金。同時規(guī)定，購買、建造、大修、裝修自住住房、償還住房貸款本息、無房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業(yè)費的，可同時提取配偶的住房公積金。
與現(xiàn)有版本提取條件相比，增加了裝修自住住房和支付自住住房物業(yè)費兩項用途，同時在公積金用作房租方面進一步放寬，原有版本對支付房租用途的規(guī)定是“房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的”。而可以提取配偶租房公積金則更進一步擴展了公積金的使用范圍。
住房公積金的繳存比例不高于工資12%
《條例》在第十八條繳存額計算中提到，職工個人繳存的住房公積金的月繳存額為住房公積金繳存基數(shù)乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為住房公積金繳存基數(shù)乘以單位住房公積金繳存比例。
同時對繳存基數(shù)和繳存比例實行“限高保低”。對于繳存基數(shù)的規(guī)定則是，按照職工本人上一年度月平均工資確定，且不得低于職工工作地設區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于職工工作地設區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的3倍。同時規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。
原《條例》規(guī)定是按職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工住房公積金繳存比例和單位住房公積金繳存比例，來計算雙方應該繳存的額度。不過，對繳存比例的規(guī)定是：“職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例�！�
本次《條例》內容較原《條例》在繳存額計算上有了新變化，計算方式更為明確清晰。同時，住房公積金管理中心自受理申請之日起，對準或不準貸款的決定時間由原來的15個工作日縮短為《條例》中規(guī)定的10日，顯示出公積金的申請?zhí)幚砀咝市浴?/p>
新增保值增值新規(guī) 可購買地方政府債券
尤其值得關注的是，《條例》對公積金的保值增值處理上做出新規(guī)定，即住房公積金管理中心經(jīng)住房公積金管理委員會批準，可以按國家有關規(guī)定申請發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持證券，或通過貼息等方式進行融資，融資成本從住房公積金增值收益中列支。
同時，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，可以將住房公積金用于購買國債、大額存單；經(jīng)住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產(chǎn)品。
除了以上變化，《條例》還在規(guī)范繳存政策和機構設置、加強風險防范、提高服務水平、健全執(zhí)法水平等方面做出調整。對于住房公積金管理條例送審稿相關內容的調整，易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，《條例》擴大了公積金使用的覆蓋面，能使跟多人享受公積金政策，為后續(xù)公積金擴大繳納來源提供了便利。同時，住房公積金個人住房貸款支持證券等保值增值處理，可以放大其增值空間，彌補公積金提取和使用額度的不足，體現(xiàn)了政府對后續(xù)公積金多渠道獲取增值空間的改革思路。
截止今年7月底公積金繳存總額8.31萬億元
據(jù)了解，現(xiàn)行有關住房公積金的規(guī)定為2002年3月24日國務院公布的《住房公積金管理條例》，十余年后再現(xiàn)調整，本次送審稿最終實施后，舊版本將同時廢止。
來自住建部的說明稱，2002年《條例》的實施，規(guī)范了住房公積金管理工作，促進了住房公積金制度的發(fā)展，對于支持職工住房消費、改善居民住房條件發(fā)揮了重要作用。截至2015年7月底，全國住房公積金繳存職工1.1億人，繳存總額8.31萬億元，提取總額4.34萬億元，繳存余額3.97萬億元；累計向2300多萬戶職工家庭發(fā)放個人住房貸款4.75萬億元，貸款余額2.88萬億元。
據(jù)悉，本次住建部公積金管理條例送審稿的立法目的即是為了健全城鎮(zhèn)住房制度，加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，進一步支持繳存職工解決住房問題。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)