11月18日，由人民網(wǎng)主辦的“‘CSD財富引擎’—后灣高端人居發(fā)展區(qū)域論壇”上，房地產(chǎn)行業(yè)人士稱，與美國波士頓著名的核心區(qū)后灣區(qū)類似，房山正在形成有自己特色的包含高端教育、醫(yī)療配套產(chǎn)業(yè)鏈和綠色生態(tài)的居住環(huán)境。
論壇現(xiàn)場
中國中建設計集團總規(guī)劃師、城市規(guī)劃院院長宋曉龍從波士頓的發(fā)展歷程分析稱，波士頓通過優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，通過發(fā)展現(xiàn)代高等教育、服務業(yè)推動經(jīng)濟發(fā)展，這與房山中央休閑購物區(qū)（CSD)不謀而合。
自2009年房山確定CSD的戰(zhàn)略定位后，目前該區(qū)域正在逐步形成以華北最大的奧特萊斯為引擎，以戶外體育產(chǎn)業(yè)、會展經(jīng)濟為動力，以特色旅游產(chǎn)業(yè)為休閑服務主題，以酒店、餐飲、娛樂為配套服務的中央休閑購物區(qū)。
宋曉龍認為，未來北京要成為世界級城市，要具備4個關鍵產(chǎn)業(yè)組群。一個是金融和商業(yè)服務，包括銀行、保險、法律等等，時尚、設計；第二個是權力和影響，國家政府、類似于聯(lián)合國教科文組織以及公司總部；第三個方面，創(chuàng)意和文化產(chǎn)業(yè)，包括表演藝術、戲劇、博物館、畫廊和展覽會，第四個是旅游業(yè)，包括商務和休閑旅游。而這些正是房山可以利用的機會，房山優(yōu)美的環(huán)境、高教園區(qū)、高端制造等，可以借鑒波士頓后灣區(qū)的國際經(jīng)驗。
房山的這些優(yōu)勢以及發(fā)展?jié)摿Γ舱絹碓蕉嗟姆康禺a(chǎn)商進駐這一區(qū)域進行深耕。包括北京城建、五礦地產(chǎn)、金隅嘉業(yè)、萬年基業(yè)、旭輝集團、天恒置業(yè)等知名的房地產(chǎn)商已經(jīng)在房山推出不少項目。他們意欲在房山打造自己的北京后灣區(qū)。
“為什么會在后灣區(qū)置業(yè)，”萬年基業(yè)地產(chǎn)集團副總裁秦娜在回答主持人石述思的提問時說，“后灣區(qū)是建立非常高品質(zhì)的生活模式和生活形態(tài)，這種生活模式、生活形態(tài)的背后就是資源、環(huán)境、產(chǎn)業(yè)，包括消費或者生活狀態(tài)的結合體�！�
她說，在后灣區(qū)置業(yè)，除了地段這樣的物理屬性之外，就是客戶對美好的追求、對優(yōu)秀服務的追求。她舉例稱，就像萬年基業(yè)在房山打造的項目，更多的是聚焦在提供更好的服務。萬年基業(yè)集團攜手美國會(美洲倶樂部)、東軟集團、臺灣柏帝健康管理集團共同打造廣陽郡九號萬美健康科技俱樂部。萬美倶樂部落戶北京后灣區(qū)，她將成為京城乃至中國首個020健康科技高端俱樂部，為在后灣區(qū)置業(yè)生活的消費者提供互聯(lián)網(wǎng)+健康管理管家式服務。
北京天恒樂活城置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳亮表示，他們在房山已深耕6年，并實現(xiàn)多盤聯(lián)動，開發(fā)面積已達50多萬平米，他們更了解房山，更了解房山的客戶需求，同時也更能做好產(chǎn)品，目前的天恒樂墅已是第三代的升級產(chǎn)品，在注重健康和環(huán)境的同時更注重產(chǎn)品的綜合性價比，在北京能以500萬享受390平米的別墅居住感受是非常超值的，并且項目周邊商業(yè)配套齊全。天恒樂DO，城市地鐵LOFT不限購，總價約80萬，滿足青年置業(yè)的需求。
旭輝集團北京事業(yè)部副總經(jīng)理趙兵說：盡管樓市從過去的黃金10年進入白銀時代，在北京這樣的城市，未來房地產(chǎn)還會往上走。在房山后灣區(qū)投資置業(yè)，比把錢放在樓市里比放在股市里靠譜。
北京城建投資發(fā)展股份有限公司副總經(jīng)理鄒哲表示：在房山開發(fā)了徜徉墅項目，而北京的五環(huán)圈內(nèi)已找不到像這樣1000萬元左右總價的品質(zhì)城市別墅了，這個區(qū)域還處于價值洼地，是自住加投資人士的最佳選擇。目前在北京后灣區(qū)，北京城建正在打造一個新中式大宅項目——北京城建·國譽府，項目秉承自然山水與建筑的和諧相生，運用全生命周期的設計理念，實現(xiàn)空間需求與功能需求依人居需求而靈活變化。歡迎成功人士、知名人士來到后灣區(qū)，感受后灣區(qū)未來高品質(zhì)的宜居生活氛圍。
金隅嘉業(yè)在房山推出的項目既有住宅也有商業(yè)物業(yè)，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理林健表示，北京后灣區(qū)這些住宅項目定位于改善型人群，園林做得非常優(yōu)美。他說，商業(yè)項目則可以保值增值。
五礦地產(chǎn)北京金陽置業(yè)有限公司總經(jīng)理儲文國先生看來，后灣區(qū)的卓越優(yōu)勢首先體現(xiàn)在高綠化率孕育的自然環(huán)境資源，使整體環(huán)境更加宜居，第二便是周邊高素質(zhì)高科技單位聚集，自然形成濃厚的人文居住環(huán)境，基于以上兩個基礎及自身項目價值，五礦銘品項目現(xiàn)階段成交價已突破4萬元/平米，成為首個后灣區(qū)價值高度的引領者。
論壇對話
中原地產(chǎn)首席分析師表示，就目前而言，房山仍然是北京房地產(chǎn)市場的一個價格洼地，隨著近期北京成交地價的逐漸高企，未來房山也將出現(xiàn)一批5萬元/平方米甚至10萬元/平方米的項目。
“未來北京，特別是在明年年中之后，大家會看到一批從豐臺到大興到房山這些區(qū)域會出現(xiàn)一批5萬+甚至10萬+的項目，從目前這個時點來看，房山區(qū)在售的物業(yè)在3萬多不到4萬的價格，特別是其中低密度甚至洋房類物業(yè)，售價都遠遠低于同環(huán)線其他區(qū)域的地價，未來北京后灣區(qū)這種趨勢會在未來有所改變�！睆埓髠フf。