中新網(wǎng)1月7日電 融創(chuàng)中國(guó)以精準(zhǔn)的戰(zhàn)略和獨(dú)到的市場(chǎng)判斷，以734.6億元的年銷售額穩(wěn)步晉級(jí)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)第一陣營(yíng)，在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的大背景下，融創(chuàng)銷售額逐年攀升，成功交出一份漂亮的答卷。
1月5日，融創(chuàng)中國(guó)在上海舉行的新聞發(fā)布會(huì)上透露了公司的千億目標(biāo)，計(jì)劃到2017年底，公司年銷售額突破千億，同時(shí)將繼續(xù)在二線城市尋找新的投資機(jī)會(huì)，并購(gòu)將是公司未來(lái)獲得土地儲(chǔ)備的重要方式。
融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌表示，融創(chuàng)中國(guó)2016年的三大關(guān)鍵詞是：判斷，繼續(xù)布局，控制風(fēng)險(xiǎn)。“過(guò)去我看北京和上海，是什么地都可以買，現(xiàn)在我看北京和上海，是什么地都不能買，地價(jià)漲得太快。所以，最重要的是要有自己的判斷，不判斷就不知道下一步要做什么。今年我們還要繼續(xù)根據(jù)自己的理解對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行判斷，以決定公司的發(fā)展方向和目標(biāo)�！�
破七百億挺進(jìn)九強(qiáng)
在2015年復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)環(huán)境下，融創(chuàng)中國(guó)堅(jiān)持一二線核心城市的發(fā)展戰(zhàn)略，專注高端精品物業(yè)開(kāi)發(fā)及營(yíng)造，以較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)控制能力，實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，挺進(jìn)克而瑞“2015年中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜”九強(qiáng)。
榜單背后是精準(zhǔn)的融創(chuàng)戰(zhàn)略。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2010年融創(chuàng)中國(guó)銷售額86億，2011年達(dá)193億，2012年達(dá)356億，到2013年達(dá)547億，2014年銷售額658.5億，挺進(jìn)全國(guó)房企前十，2015年躍居至第九位。
“進(jìn)入TOP10的開(kāi)發(fā)商都是重量級(jí)的房企，這些企業(yè)都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是他們都有著清晰的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，當(dāng)然，對(duì)于這些位于前十的房企來(lái)說(shuō)，發(fā)展到一定規(guī)模后，每前進(jìn)一步都并不容易�！币拙又袊�(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱表示，長(zhǎng)期看好融創(chuàng)中國(guó)的發(fā)展前景，從過(guò)去五年融創(chuàng)的發(fā)展業(yè)績(jī)來(lái)看，精耕一二線核心城市的戰(zhàn)略被證明是行之有效的，融創(chuàng)中國(guó)還將走得更為深遠(yuǎn)。
基于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的判斷，融創(chuàng)中國(guó)將2016年的銷售目標(biāo)定為800億，實(shí)現(xiàn)千億的目標(biāo)則放在了2017年�！斑@個(gè)銷售目標(biāo)看上去略為保守，但也說(shuō)明融創(chuàng)控制風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)在逐漸加強(qiáng)。對(duì)于第一陣營(yíng)的房企來(lái)說(shuō)，走對(duì)每一步是保證行業(yè)地位的前提�！倍∽骊疟硎�。
2015年，融創(chuàng)中國(guó)僅憑在4大直轄市和4個(gè)核心城市的的深耕和專注高端精品豪宅的開(kāi)發(fā)，即創(chuàng)造了734.6億元的銷售額，平均單城產(chǎn)能將近百億元，這也說(shuō)明，融創(chuàng)聚焦區(qū)域和深耕戰(zhàn)略的有效性。
二線城市再下七城
融創(chuàng)中國(guó)行政總裁汪孟德表示，當(dāng)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始將眼光聚焦一線城市時(shí)，融創(chuàng)將投資布局的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二線城市，“我們認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好的二線城市仍然蘊(yùn)藏著諸多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)”。
2015年以來(lái)，融創(chuàng)在并購(gòu)市場(chǎng)發(fā)起多筆收購(gòu)，依次進(jìn)入了南京、武漢、成都、西安、太原、合肥、海南等二線城市。2016年，融創(chuàng)仍將繼續(xù)在一二線核心城市布局，并伺機(jī)進(jìn)入新的城市。
此前，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌表示，在已經(jīng)建立的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，未來(lái)將更聚焦利潤(rùn)，繼續(xù)鞏固一二線城市的領(lǐng)先地位和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)對(duì)二線城市尋求更多的投資和發(fā)展機(jī)會(huì)，尋找合適時(shí)機(jī)，通過(guò)并購(gòu)等形式進(jìn)入其他少數(shù)精心選擇的核心城市。
對(duì)于新城市的選擇標(biāo)準(zhǔn)，一向精于城市路徑選擇的融創(chuàng)公開(kāi)透露，人口、高校、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等均為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，此外，區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)是否進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，高端客群的住房升級(jí)換代需求是否崛起等，也是衡量標(biāo)準(zhǔn)。
孫宏斌表示，以深圳為核心的華南區(qū)域和以廈門、福州為核心的東南區(qū)域以及鄭州等都是融創(chuàng)未來(lái)關(guān)注的重點(diǎn)，“今年我們會(huì)重點(diǎn)加大對(duì)華南區(qū)域的關(guān)注力度”。
截至2015年底，融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備達(dá)到了4427億，其中通過(guò)公開(kāi)招拍掛獲得的土地有1576億，通過(guò)并購(gòu)獲得的有2851億。
事實(shí)上，2015年全國(guó)一線城市及主要二線城市的土地價(jià)格持續(xù)上漲，公開(kāi)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化。而土地價(jià)格的持續(xù)上漲將進(jìn)一步侵蝕房企的利潤(rùn)空間。如何以較低的價(jià)格獲得更多的土地資源成為房企未來(lái)利潤(rùn)的保證。
融創(chuàng)中國(guó)則最早發(fā)現(xiàn)了并購(gòu)中的機(jī)會(huì)。2015年融創(chuàng)新增的土地儲(chǔ)備中，超過(guò)64.4%的土地是通過(guò)并購(gòu)方式取得，有意識(shí)地避開(kāi)了競(jìng)爭(zhēng)激烈的土地公開(kāi)市場(chǎng)。汪孟德毫不諱言，融創(chuàng)中國(guó)在國(guó)內(nèi)的并購(gòu)市場(chǎng)具備了領(lǐng)先的能力。
為高凈值人群“造生活”
基于對(duì)高端客戶的理解，融創(chuàng)中國(guó)還發(fā)布了臻生活·高端生活價(jià)值體系，旨在打造一個(gè)覆蓋全產(chǎn)品周期以及全生活周期的服務(wù)體系，為高端客群提供獨(dú)樹(shù)一幟的社區(qū)生活體驗(yàn)。
這套生活價(jià)值體系從拿地開(kāi)始就進(jìn)行全流程覆蓋，每一個(gè)地塊的定位，都是為了在每塊土地上打造最合適的產(chǎn)品，將土地價(jià)值最大化，始終貫穿品質(zhì)營(yíng)造的各個(gè)環(huán)節(jié)。
同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)也希望加強(qiáng)與業(yè)主的互動(dòng)，頗費(fèi)苦心地提出“業(yè)主共建”的服務(wù)理念，如有固定的總經(jīng)理見(jiàn)面日、一封家書(shū)等。整體的服務(wù)體系更為系統(tǒng)，除了老人和兒童的特別看護(hù)外，還有管家式服務(wù)以及專屬定制。
融創(chuàng)的客戶以高凈值人群為主，融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁田強(qiáng)在發(fā)布會(huì)上披露了一組數(shù)據(jù)，僅融創(chuàng)上海區(qū)域公司的千萬(wàn)級(jí)客戶就超過(guò)11000戶，億萬(wàn)級(jí)客戶超過(guò)1200戶。
融創(chuàng)中國(guó)首席運(yùn)營(yíng)官馬志霞表示：“臻生活服務(wù)體系代表著融創(chuàng)全心全意追求產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)的理念，我們將邀請(qǐng)業(yè)主組成體驗(yàn)小組和質(zhì)量監(jiān)督小組，與業(yè)主持續(xù)地進(jìn)行互動(dòng)，傾聽(tīng)業(yè)主心聲，不斷改進(jìn)融創(chuàng)的品質(zhì)和服務(wù)。”
因此，在融創(chuàng)發(fā)布的臻生活高端生活價(jià)值體系中，單獨(dú)把社區(qū)文化作為其中重要的組成，健走未來(lái)、我心公益、果殼計(jì)劃、鄰里計(jì)劃都是融創(chuàng)社區(qū)文化中的重要品牌。（中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道）