中新網北京1月11日電(夏賓)11日,高力國際在北京召開2015-2016年中國區(qū)房地產市場回顧及展望媒體見面會,其發(fā)布的《華北市場年度總結》顯示,截至2015年年末,北京甲級寫字樓市場的平均租金同比上漲2.3%,每月每平方米達到331.6元(人民幣,下同)。
“北京蟬聯(lián)了中國甲級寫字樓物業(yè)租金最貴之都!备吡H中國區(qū)研究部董事謝靖宇在會上如是說。盡管上海甲級寫字樓租金同比增長高攀至9.1%,達到自2008年第三季度以來的峰值,但308.1元每月每平方米的租金仍落后北京。
高力國際的報告顯示,2015年,中國主要城市的寫字樓物業(yè)市場持續(xù)快速擴張,總面積近400萬平方米的57個新項目落成,新供應量巨大。
北京地區(qū)則有六個甲級寫字樓項目于2015年完工入市,市場總存量同比增長6.6%,至約560萬平方米。
面對如此巨大的新增供應,亦有強勁需求予以消化。高力國際華北區(qū)研究部副董事李牧指出,北京地區(qū)源于金融、IT以及專業(yè)服務等行業(yè)的內資企業(yè)為需求的主要驅動力,于年內促成了大量的新租、搬遷及續(xù)租交易。
有鑒于此,北京2015年寫字樓整體空置率同比下降0.7個百分點至4.7%!霸诖罅啃鹿⿷M入市場的情況下,不到5%的空置率,在我們的概念里就是滿租的狀態(tài)。”李牧向記者指出北京穩(wěn)定、良好的寫字樓市場現(xiàn)狀。
從宏觀角度來看,北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2015年北京經濟增長放緩,前三季度全市生產總值同比增長6.7%,較2014年同期下滑0.6個百分點,而與寫字樓需求緊密相關的第三產業(yè)生產總值同比增長8.1%,增速提高0.7個百分點,有力支撐了北京寫字樓市場。
以北京為代表的中國一線城市寫字樓市場發(fā)展興盛,成為投資人眼中的香餑餑。
“像北京、上海等一線城市都是投資人和投資機構偏愛的地方,2015年上海寫字樓投資市場上就完成了654億元的交易!敝x靖宇告訴記者,從內部因素來看,由于二線城市供大于求的現(xiàn)象嚴重,導致投資人轉回一線市場,而外部因素則是近兩三年,專注于投資中國房地產的國外投資人已完成人民幣基金的募集,需要投入市場。
展望2016年,謝靖宇表示,寫字樓新增供應量將翻番,預計一線、二線城市的空置率將有所攀升。(完)