國(guó)際物業(yè)顧問戴德梁行15日發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2015年大連主城區(qū)商品住宅成交量為263萬平方米，同比上漲21%，去庫(kù)存表現(xiàn)明顯，住宅均價(jià)則保持穩(wěn)定。

　　戴德梁行稱，2015年央行及政府陸續(xù)出臺(tái)降息降準(zhǔn)、稅費(fèi)減免、異地貸款等政策，以刺激住房消費(fèi)及去庫(kù)存為目標(biāo)，提升了房地產(chǎn)市場(chǎng)成交。在此背景下，2015年大連主城區(qū)商品住宅成交量增至263萬平方米，同比上漲21%。

　　報(bào)告分析，隨著央行二次降息、二次降準(zhǔn)，三次“雙降”的推出，銷售面積也隨之上升。2015年大連全年供銷比為0.95，小于去年供銷比1.08，更遠(yuǎn)小于近五年累計(jì)的1.21，可見2015年商品住宅市場(chǎng)以去庫(kù)存為主。按區(qū)域來看，大連甘井子區(qū)成交量較2014年超出25萬平方米，占到主城區(qū)的74%。?

　　戴德梁行大連公司副總經(jīng)理馮其武預(yù)測(cè)：“今年商品住宅仍表現(xiàn)為去庫(kù)存，預(yù)計(jì)2017年市場(chǎng)回暖，隨著二胎政策的全面放開，功能性三室住宅需求占比將進(jìn)一步加大。”

　　土地市場(chǎng)方面，戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，受2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，2015年大連市內(nèi)七區(qū)非工業(yè)用地成交量為50萬平方米，僅為前年土地成交面積的41%；每平方米樓面均價(jià)為2,516元，同比下降26%，可見2015年大連土地市場(chǎng)整體量?jī)r(jià)齊跌。

　　馮其武指出，造成土地市場(chǎng)整體量?jī)r(jià)齊跌的原因主要由于去年甘井子區(qū)非工業(yè)用地成交面積占到市內(nèi)七區(qū)的96%，一定程度上拉低了全市的平均成交地價(jià)水平，而近三年甘井子區(qū)樓面價(jià)也始終處于下降趨勢(shì)。2015年大連全市工業(yè)用地成交260萬平方米，同比下降62%；樓面價(jià)同比微漲0.6%，近三年相對(duì)穩(wěn)定。

　　馮其武表示，近兩年的土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，預(yù)料2016年土地一級(jí)市場(chǎng)成交將回暖，特別是以剛需、剛改產(chǎn)品為主的甘井子區(qū)地塊有望獲得追捧，優(yōu)質(zhì)地塊會(huì)有溢價(jià)爭(zhēng)搶的可能。(完)