金三銀四到了，2010年的西安房地產(chǎn)走勢到底會如何？西安人的購房能力如何！西安到底有多少需求會在2010年釋放？購房者需要什么樣的房子？房價絲毫未降，房貸優(yōu)惠越來越少，房價在漲和跌中眾說紛紜，2010年的虎頭究竟會不會給西安樓市增加虎威呢？查看調(diào)查結(jié)果：金三銀四你有買房的沖動嗎

　　3月2日，新浪樂居就2010年西安購房需求進行了獨家調(diào)查—金三銀四你有買房的沖動嗎。截至3月11日9：00，有22057位網(wǎng)友參與了投票，結(jié)果顯示，西安的高房價正與購房需求越來越遠，同時大多數(shù)網(wǎng)友認為房價不會大跌，而更多的西安人認為購房已經(jīng)越來越難，2010年樓市“穩(wěn)”字當頭。

　　在這次參與調(diào)查的22057人中，79.6%的參與者為陜西地區(qū)網(wǎng)友，從新浪網(wǎng)的網(wǎng)民習慣分析，77.7%的網(wǎng)友為高收入、高學歷、高素質(zhì)的網(wǎng)民來看，其中約13642的具有一定購買力的陜西人參與了這次調(diào)查。令人驚訝的是，有近四成的人群已離開購房市場，他們的購房將越來越成為夢想。

　　四成人觀望：金三銀四可能落空

　　去年，由新浪樂居組織的萬人購房活動，人數(shù)高達1萬多人，剛需依然旺盛，但觀望情緒漸起。“買不起”幾乎成為網(wǎng)友口頭禪，高房價之下，購房者出手意向并不明顯。

　　在本次調(diào)查中，我們分析基點是，在10年內(nèi)有能力購房者為強力購買力者，在20年以內(nèi)有能力購房者為潛在購買力。本次調(diào)查顯示，有能力在10年內(nèi)買房的占16.1%，這部分人可能會在短期內(nèi)出手，也就是說，在金三銀四中，如果有能力購房者全為購房強力需求的話，僅僅兩成人會出手購房。而占到四成有支付力的購房者將持觀望態(tài)度。而更大一部分人離購房已越來越遠。潛在購房人群在極度膨脹，有購房能力者的范圍已越來越小，而“考慮當中”的觀望人群則高達近4成。僅有4.9%的網(wǎng)友明確表示在“5年之內(nèi)，有能力購房”。

　　近四成人離開購房市場

　　本次調(diào)查顯示，“以當前西安商品房均價為準，西安雙職工家庭多少年可以買一套90平米的房子？”有將近四成的網(wǎng)友認為需要20年以上，按照銀行按揭預(yù)支付能力為20年來看，也就是說，他們已買不起房。

　　同時，在“您的購房款來源”的調(diào)查中顯示，近6成人群是靠自己的積蓄買房，在沒有外力支撐，靠自己購房又如此遙遠。結(jié)合新浪網(wǎng)民習慣，參與本次調(diào)查者均為社會“三高人群”，在這部分人中有近四成人群無購房能力，是我們始料不及的。

　　而在另一項調(diào)查中顯現(xiàn)的情況令人深思，在“購房目的”調(diào)查中，有近5成的人群表示為居家所需，另一個就是結(jié)婚所需，占調(diào)查人數(shù)的29.6%，而選擇為兒女買、其他三項的人群為13%，也就是說能得到支持的購房者并不多，這不得不引起大家關(guān)注。

　　在購房能力下降的情況下，面對當前的高房價，2010年想開創(chuàng)金三銀四新局面，估計猶如登天。按照目前房價趨勢，這部分人群是否有增大的可能？

　　在“你能承受的房價范圍？”一項中，近九成人群選擇的是6000元以下，只有1成的人群選擇6000以上，看來房價已經(jīng)上升到購房的臨界點，更多的人群已不堪重負。

　　城東開始活躍

　　在前些年，新興快速發(fā)展的高新區(qū)域是購房者的首選，或許是房價太高或者其他原因，目前城南已經(jīng)已絕對優(yōu)勢取代高新，在購房區(qū)域意項中，23.9%的網(wǎng)民選擇了城南。

　　作為西安價格盆地的高新，房價七上八下已經(jīng)不再親民，同時西安多中心格局顯現(xiàn)，使得高新的人氣輸了一截，18.5%的網(wǎng)友選擇在高新，列于城南之后。

　　值得關(guān)注的是，城東在購房者心目中的地位開始上漲，在西安市的規(guī)劃和城東大盤的帶動下，城東已經(jīng)成為活躍區(qū)域，而曲江雖然有大唐芙蓉園的造勢，雖然積極開始著區(qū)域打造，但購房區(qū)域意向并不明顯。僅8%的人想進入富人區(qū)，城北高新破五沖六、曲江集體跨入萬元俱樂部，若想在這地方買房，需要不凡的經(jīng)濟實力。這也許就是西安高端住宅的購買力所在。