波谷后的反彈是意料之中的，我們在認真解讀國家出臺的政策就不能理解——國家出臺樓市政策的目的在于“遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題”，而非從根本上打壓房地產(chǎn)的發(fā)展，經(jīng)過一年多的調(diào)整后，樓市價格已經(jīng)趨于合理，同時消費者的購買熱情也會帶動家居行業(yè)的利好發(fā)展。自2010年4月16日以來，歷經(jīng)一年多的房價調(diào)整將逐步完成。
大局已定 家居行業(yè)如何應對?
以上就樓市新政對家居行業(yè)的影響做了淺析，比較泛泛，大概說明了樓市調(diào)整期筆者認為會經(jīng)歷的一個過程。大局已定，家居行業(yè)在銷售量出現(xiàn)下滑之前應該采取什么樣的措施以應對政策對自身的不利影響呢?
看清市場需求 投其所好
對于投機性購房者來說，在替代性投資途徑出現(xiàn)之前，其仍有可能依然將資金投入房產(chǎn)市場。但在居住性房產(chǎn)價格明顯下跌的情況下，他們有可能會選擇店鋪、寫字樓等商業(yè)性的房產(chǎn)，而房地產(chǎn)經(jīng)營者也有可能更多地選擇這一方向進行開發(fā)，導致商業(yè)性房產(chǎn)比例增高。形成如此局面后，必將對家居行業(yè)中低端市場造成沖擊。
眾所周知，投機性購房者并不能給家居行業(yè)帶來實際的經(jīng)濟效益，反倒是并不起眼的剛性需求者和改善性住房需求者是終端消費的主力軍，也就是他們左右著家居行業(yè)銷售業(yè)績。
對于剛性需求者的裝修需求，他們裝修的目的在于提高生活品質(zhì)，因而在選擇大件家居用品 或者裝修材料時，比較傾向與中高檔產(chǎn)品，因為低檔家居用品市場將受到?jīng)_擊。在此市場背景下，家居企業(yè)應該盡快調(diào)整發(fā)展策略，調(diào)整產(chǎn)品生產(chǎn)比例，從而在樓市混沌期擴大市場占有份額。所謂投機所好，是建立在獲利的基礎(chǔ)上。
供需矛盾突出 激發(fā)行業(yè)科技提效熱情
在對市場預期不夠準確，以及國策突擊出臺等不利因素影響，家居行業(yè)高速擴張的產(chǎn)能和市場預期與相對萎縮的市場需求將產(chǎn)生難以調(diào)和的矛盾。因而，利用科技手段提高工作效率從而減少產(chǎn)品成本是企業(yè)度過混沌期的最好手段。在市場利空大環(huán)境下，家居企業(yè)也會激起行業(yè)科技提效的熱情，家居行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量將得到一定程度的提高，而產(chǎn)品成本的降低則為家居企業(yè)順利度過難關(guān)力了大功!
展望樓市“戰(zhàn)后” 家居行業(yè)有新出路
筆者在與某企業(yè)市場營銷總監(jiān)交談時，對其所說的一句話記憶猶新——家居產(chǎn)品本來就應該是快速消費品!隨著市場的發(fā)展，人民消費水平、生活品味的提高，家中的沙發(fā) 、茶幾，以及老式的裝修風格等等都將被替換。“一套家具伴隨一生”將永遠成為歷史，而“像換衣服一樣換家具”將使得家居行業(yè)進入一個高效發(fā)展的新時代。