由吳秀波、姚晨主演的《離婚律師》目前正在各大衛(wèi)視熱播，每一件離婚官司的背后，都有財(cái)產(chǎn)分割特別是房產(chǎn)分割的問題。一時(shí)間關(guān)于婚姻中房產(chǎn)如何分配的問題也引起了大家的關(guān)注，買房是件大事，和婚姻相關(guān)的房產(chǎn)更是容易引發(fā)糾紛矛盾，看著熱播劇，不如來搞搞清楚與婚姻有關(guān)的各種房產(chǎn)事宜吧。記者采訪了廣東博導(dǎo)聚佳律師事務(wù)所盧彥錚，他對(duì)一些容易因婚姻狀態(tài)變更產(chǎn)生糾紛的案例進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)，并對(duì)此提供了置業(yè)建議，可為要進(jìn)入婚姻或在婚姻狀態(tài)中的人參考。文/圖：記者劉麗琴

  關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 房子算誰的？

  什么樣的房產(chǎn)屬于個(gè)人所有，什么樣的房產(chǎn)屬于共有？常常是關(guān)系破裂時(shí)容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的，2010年底，最高人民法院公布《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)》，向全社會(huì)公開征求修改意見和建議。“新婚姻法”中，婚姻財(cái)產(chǎn)成為人們爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。此前，一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后房產(chǎn)經(jīng)過8年、貴重物品經(jīng)過4年，將成為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。但新“新婚姻法”并不這樣規(guī)定。而是規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)�！痘橐龇ㄋ痉ń忉�(三)》規(guī)定：一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《婚姻法司法解釋(一)》同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。而婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，也屬一方的財(cái)產(chǎn)�！痘橐龇ㄋ痉ń忉�(三)》規(guī)定，婚后由父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  但也有屬于共同共有的情況�！痘橐龇ā返谑�七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購(gòu)房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  關(guān)于房產(chǎn)分割 房子怎么分？

  在戀愛和婚姻和諧狀態(tài)，大家對(duì)財(cái)產(chǎn)的歸屬不計(jì)較不上心，但一旦發(fā)生矛盾，為此產(chǎn)生的糾紛層出不窮，爭(zhēng)斗也是相當(dāng)激烈。尤其是在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，房屋的價(jià)值大幅飆升，也是財(cái)產(chǎn)分割中的必爭(zhēng)之地。一般容易發(fā)生糾紛的房產(chǎn)分割主要有以下情況：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，及其相應(yīng)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。夫妻雙方必須在離婚協(xié)議中明確約定各項(xiàng)房產(chǎn)的歸屬問題，如果是已經(jīng)還完貸款的房產(chǎn)，持公證后的離婚協(xié)議和離婚證就可以直接申請(qǐng)辦理房屋的更名。如果還在按揭過程中，則必須先取得銀行的《結(jié)清貸款證明》。而一般情況下，除非當(dāng)事人有足夠資金馬上結(jié)清貸款，否則銀行一般不予出具《結(jié)清貸款證明》�？上认蜚y行借出《結(jié)清貸款證明》，然后同時(shí)辦理房屋涂銷抵押手續(xù)和更名手續(xù)，最后再按剩余貸款金額與銀行重新辦理按揭手續(xù)及產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

  婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的，法院會(huì)不予支持�；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者仿造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的；一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。

  案例解析

  案例1：男方首付女方裝修共同供樓，離婚后房子應(yīng)該如何分？

  小張與女友結(jié)婚時(shí)，因雙方都工作不久沒有積蓄，先租房住，后因房?jī)r(jià)松動(dòng)，小張的父母為小兩口支付了首付款，以小張的名字貸款買了套房子，并登記在小張的名下。女方的父母則出資進(jìn)行了裝修，夫妻倆一起還貸。但搬進(jìn)新房后不久雙方經(jīng)常因小事爭(zhēng)吵，因此打算離婚，對(duì)房子女方提出，裝修費(fèi)用全部是她家承擔(dān)的，并且是兩人婚姻期間所購(gòu)買，婚后也是兩人共同還貸，房子應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，平均分割。小張則認(rèn)為房子是自己父母出資，并登記在自己名下，房子應(yīng)該是自己的，兩人為此爭(zhēng)執(zhí)不下。

  律師點(diǎn)評(píng)：《婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房子首付是由小張父母出資，并登記在他名下的，應(yīng)視為是小張父母對(duì)他的個(gè)人贈(zèng)與，該房產(chǎn)為小張的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割。而裝修款并不是對(duì)購(gòu)買房屋的出資，不能計(jì)入購(gòu)房款，因此不能作為房屋的份額進(jìn)行分割。該款項(xiàng)可視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，得到房屋產(chǎn)權(quán)的小張應(yīng)按照裝修折舊使用后的殘值對(duì)女方進(jìn)行支付。對(duì)于雙方婚姻期間共同還貸部分，因?yàn)閷儆诜蚱薰餐��?cái)產(chǎn)，女方可要求小張返還一半。如果房子有增值的部分，還可要求小張給予一定的補(bǔ)償。

  案例2：同居買房不能適用婚姻法

  剛畢業(yè)不久的小王和小玲為節(jié)省開銷費(fèi)用，就租房同居在一起，為了結(jié)婚，兩人一直有買房的打算，后在雙方父母資助下，支付了首付買下一套兩房小單位，小王家出資10萬元，小玲家出資8萬元，貸款則由男方月供償還。在同居的日子里兩人矛盾不斷，還大打出手，終于決定分手，但關(guān)于房子的分割就完全無法達(dá)成一致，最終鬧上公堂。小王認(rèn)為，買房時(shí)自己出錢較多，之后也是自己一直在還貸款，房子應(yīng)歸自己所有。小玲則認(rèn)為房子自己也支付了差不多一半的首付，也想要這套房子。法院審理認(rèn)為，該房屋是雙方同居期間所購(gòu)買，因?yàn)殡p方并未進(jìn)行結(jié)婚登記，故不能適用婚姻法，只能按照同居關(guān)系處理。按照一般共有財(cái)產(chǎn)，同時(shí)考慮雙方的出資情況及房屋的居住使用情況處理，最終認(rèn)定房屋歸小王所有，但他需支付小玲9萬元。

  律師點(diǎn)評(píng)：男女之間共同居住只有婚姻關(guān)系和家庭關(guān)系受婚姻法保護(hù)。同居關(guān)系不適用婚姻法，不受婚姻法的保護(hù)。同居期間購(gòu)買的房屋不能按夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割，只能按照出資多少及共同生活的具體情況由法院酌定具體份額。因此處于戀愛關(guān)系的男女都出資買房時(shí)，最好把責(zé)權(quán)利約定清楚，以免今后產(chǎn)生麻煩。

  案例3：產(chǎn)權(quán)證有名字房子就能分一半？

  有媒體報(bào)道，一對(duì)夫妻到法院打離婚官司，其所居住的房子有兩人的名字，還有男方父母的名字，女方本以為打官司就可以至少分到25%的。但是，到房產(chǎn)局一查，才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)房子在當(dāng)初進(jìn)行共有權(quán)聲明的時(shí)候，男女雙方僅占2%的產(chǎn)權(quán)比例，而男方父母所占的產(chǎn)權(quán)比例達(dá)到98%。最終，這套價(jià)值160萬的房子，女方只分到了1.6萬元補(bǔ)償款。

  律師解讀：男方或其父母出錢在結(jié)婚前買房，署了女方的名字，這屬于贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，離婚時(shí)是不能撤銷贈(zèng)與的。如果涉及買房加名字，不妨在婚前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行共有權(quán)聲明，但是要注意在聲明中明確雙方所占房產(chǎn)所有權(quán)的比例。如果不明確比例，就是默認(rèn)按比例享有所有權(quán)。