據(jù)《證券時報》報道，作為此次樓市金融新政的重頭戲之一，7折首套一手或二手房貸利率距離現(xiàn)實落地還有多遠？這是業(yè)界頗為關(guān)注的話題。按照央行10月初出臺的首套房貸認定新規(guī)，商品房的貸款利率下限為7折，但并非強制執(zhí)行利率。據(jù)記者調(diào)查，對于少量優(yōu)質(zhì)客戶或機構(gòu)客戶，目前部分一線城市商業(yè)銀行最低僅給出了9折的優(yōu)惠利率。

業(yè)內(nèi)人士判斷，即使央行年內(nèi)不實施降息，當前社會總?cè)谫Y成本的下降趨勢已基本確立，未來可能會通過債券、銀行理財(含各類“寶寶”理財)、信貸這一鏈條加以傳導。隨著各地政府變相“救市”及有關(guān)部門房貸“窗口指導”的推進，最早在明年一、二季度，7折房貸利率將有望出現(xiàn)。

目前房貸利率優(yōu)惠不大

記者從一些渠道了解到，大多數(shù)銀行對9折或9.5折房貸，都給出了相應的“捆綁條件”。在獲得住房按揭貸款的同時，業(yè)主需另行購買一定金額的理財與保險，或者與該行簽署一筆議定金額的信用貸款協(xié)議等。對此“打擦邊球”的做法，目前并未聽說有監(jiān)管部門介入。

 “個人判斷，在房貸及利率方面，有關(guān)部門肯定對銀行進行了窗口指導。”招商銀行金融市場部高級分析師劉東亮分析稱。

北京某國有大行金融市場部負責人表示，市場利率環(huán)境的變化將是影響購房者意愿的一個重要因素，但這不能完全用簡單的價格或價值規(guī)律去思考。她認為，更主要的還在于供求關(guān)系的變化，比如說京滬深等一線城市的人口紅利未來還將持續(xù)，房價可能不會出現(xiàn)大問題；但西部地區(qū)偏遠小城市的大量新建住房，往往就是有價無市，遑論銀行房貸利率的下調(diào)？她認為，有關(guān)銀行房貸的問題，監(jiān)管部門不可能全國一刀切，對于某些省份可能有具體政策。

對于記者追問的“窗口指導”，該大行人士不置可否。而對于商業(yè)銀行實施7折房貸利率的猜想，她的時間判斷則更為延后，“7折利率至少要到明年年中吧”。

事實上，從國慶節(jié)以來，宣布實施直接稅收優(yōu)惠或購房補貼的城市，已從寧波、濰坊、蕪湖等擴展到了天津、杭州、長沙、南京、沈陽、武漢等中大型城市。這一趨勢，或在中央救市措施發(fā)酵的同時，繼續(xù)在全國蔓延。

買房也未到最好機會

雖然暫無確鑿證據(jù)表明有關(guān)部門對商業(yè)銀行下發(fā)了“房貸命令”，但中國樓市當前以及未來若干時間內(nèi)的狀況“不會太樂觀”，卻似乎是大概率事件。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說，預計當前銀行放貸的沖動不會太強，9折利率都令人生疑，再何況更低的折扣？其中最主要的原因，應在于整個市場對房價上漲的預期發(fā)生了微調(diào)。

對于目前是否適合在上海買房的提問，宋會雍直言不諱地稱，現(xiàn)在不是最好的時機，建議起碼再觀望兩三個月。

為什么銀行房貸不夠沖動？

貸給企業(yè)收益可高出20%

按照法定5年期以上商業(yè)貸款基準利率6.55%計算，7折房貸利率應為4.585%，9折則為5.895%。這筆資金若是用于一般企業(yè)貸款，銀行可獲得的綜合收益將比房貸高出至少20%以上。

 “今年以來債券都是牛市，9月以來升幅更明顯。這或許預示明年開始，理財收益率將全面跌入3%時代，彼時信貸利率也勢必向低位回歸，7折房貸有可能會出現(xiàn)。”