我們看到新“國(guó)五條”一出，立刻引爆很多地方的“過(guò)戶潮”，甚至還有“離婚潮“。盡管政策出臺(tái)的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了三周，但是在各地實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之前，這項(xiàng)政策的“末班車”效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)酵，，畢竟，突然繳納的稅費(fèi)從幾千增加到幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)，這個(gè)變化會(huì)促成人們作出迅速的決定這些給二手房交易市場(chǎng)帶來(lái)了什么變化呢，來(lái)看記者在幾家中介的調(diào)查自3月1日國(guó)五條新政出臺(tái)后，
在北京鏈家地產(chǎn)[微博]就職的常玲，手機(jī)幾乎響個(gè)不停，她安排好門(mén)店全天候提供房屋核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核的工作后，就開(kāi)始著手上午的談判。鏈家地產(chǎn)藍(lán)籌名座店經(jīng)理常玲說(shuō)：“10點(diǎn)半有客戶和業(yè)主看完房子了，想談一下細(xì)節(jié)問(wèn)題。”常玲有這么大的把握，是因?yàn)樗^察到了新國(guó)五條出來(lái)后，買(mǎi)賣雙方心理的驟然變化。20%納稅條款引發(fā)了一種恐慌情緒，讓即將簽署合同的交易雙方期盼盡快完成過(guò)戶。常玲說(shuō)：“因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，他也不可能漲價(jià)，因?yàn)樗麤](méi)有那么多的時(shí)間，所以他的價(jià)位都是奔著成交去的�？蛻粢彩钦f(shuō)看見(jiàn)合適的就定，不會(huì)說(shuō)之前那么猶豫。”記者：之前雙方是什么狀態(tài)，能形容一下？”她說(shuō)：“之前都是博弈狀態(tài)。我想多賣點(diǎn)，客戶想少拿點(diǎn)，大家都在講。因?yàn)楝F(xiàn)在離這個(gè)可能實(shí)行日期越來(lái)越近，大家都會(huì)我覺(jué)得都會(huì)有一點(diǎn)的讓步，不會(huì)像之前每個(gè)人都特別堅(jiān)持。”
10點(diǎn)半，買(mǎi)賣雙方準(zhǔn)時(shí)到達(dá)鏈家中介，賣主是一位中年男士，買(mǎi)主是一對(duì)80后小夫婦。為不干擾他們談判，記者只是在遠(yuǎn)處觀望。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部的張旭告訴記者，新政出臺(tái)后，像這樣的咨詢量、房源登記量、成交量明顯上漲，未來(lái)一段時(shí)間網(wǎng)簽量也將持續(xù)保持高位。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭說(shuō)：“從我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，從3月1號(hào)到現(xiàn)在，全市的二手房網(wǎng)現(xiàn)在是1.7萬(wàn)套，那么可能是平均水平要比2月份大體上到這個(gè)要增加了1.7倍。”
常玲告訴記者，增值部分20%的個(gè)稅，就目前北京的房?jī)r(jià)而言，都意味著不菲的支出，她以東二環(huán)部位，100平米，目前市值450萬(wàn)左右的房子為例，即使按最低指導(dǎo)價(jià)每平米2萬(wàn)四來(lái)計(jì)算，增值部分20%個(gè)稅依然是個(gè)高額的數(shù)字。常玲說(shuō)：“按照以前的政策，可以按照總額1%來(lái)交，100平米的房子，個(gè)稅大概是需要交到24000萬(wàn)樣子。如果新政出臺(tái)后，是不允許按照1%的比例交納，只能按照差額20%交 。大概是。”那么這套房子的多出的三十萬(wàn)的個(gè)人所得稅該由誰(shuí)來(lái)支付呢？接近中午一點(diǎn)鐘，談判突然中斷。賣方在戶外抽煙，而室內(nèi)的小兩口也在焦灼地商議著。常玲說(shuō)：“你之前說(shuō)可能有90%的這個(gè)，你覺(jué)得這次，這會(huì)你剛才探聽(tīng)的情況，還會(huì)有這樣的把握嗎？他們現(xiàn)在在做最后的考慮，別的這個(gè)不太好說(shuō)。”就在我們等待結(jié)果的間隙，一位賣掉房子的陳女士，來(lái)到中介準(zhǔn)備拿資料去銀行做面簽手續(xù)。陳女士告訴記者，這套房子她原本想留給兒子住，并沒(méi)打算賣。但怕政策出臺(tái)后承擔(dān)高額的稅費(fèi)，只能被迫出手。她說(shuō)：“我想如果要是增值20%呢，這個(gè)增加好幾十萬(wàn)，不管對(duì)買(mǎi)的也好，還是賣的也好，總體上來(lái)說(shuō)總價(jià)還是增值了，不管是轉(zhuǎn)嫁到誰(shuí)的身上，總價(jià)是增值的。反正這個(gè)市場(chǎng)，我就可能會(huì)有一段時(shí)間比較冷清，我覺(jué)得應(yīng)該是。我要是賣，如果把價(jià)給我，我肯定考慮不賣了。”
已經(jīng)是下午兩點(diǎn)鐘，沒(méi)有午餐的買(mǎi)賣雙方終于成交。他們疲憊而焦慮地忙著奔赴銀行辦理后續(xù)手續(xù)。談判雙方的經(jīng)手人跟我們介紹了相關(guān)情況。鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)王雅杰 說(shuō)：“他們也是父母給他們拿一部分錢(qián)當(dāng)首付，他們兩口子還貸款。”記者：剛才看了談了好久好久。260萬(wàn)，在賣方絲毫不肯讓步的情況下成交。讓我們看到了依然堅(jiān)挺的賣方市場(chǎng)。而為了逃避即將實(shí)施的高額個(gè)稅，網(wǎng)絡(luò)上也曝出種種避稅攻略：陰陽(yáng)合同、司法判決避稅等，有網(wǎng)友還將各類避稅方法概括為暗度陳倉(cāng)，金蟬脫殼，偷梁換柱。。。。一些中介公司也開(kāi)始想規(guī)避的對(duì)策。在北京西二環(huán)的一家中介所，記者以出售房屋的身份咨詢能否趕在新政細(xì)則出臺(tái)前賣掉房子，盡量避開(kāi)個(gè)稅。