中新網(wǎng)北京4月15日電 (記者 龐無忌)面對房地產(chǎn)行業(yè)日漸加劇的競爭局面，恒大集團(tuán)15日宣布，將從次日起實(shí)施無理由退房。這一政策將覆蓋恒大所有在售住宅，遍布全國147個(gè)城市的305個(gè)樓盤。
恒大集團(tuán)稱，凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶，若已履行《樓宇認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》的各項(xiàng)義務(wù)，并且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協(xié)議書》之日起至辦理入住手續(xù)前的任何時(shí)間內(nèi)，均可無理由退房。
分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場下行調(diào)整的階段，恒大提出無理由退房，更多是為了去庫存的營銷努力。提出無理由退房，可從一定程度上解決購房者在投資需求與自住需求雙方面上對房地產(chǎn)的心理痛點(diǎn)。從營銷上看，對增加成交量有所幫助。
作為全國的標(biāo)桿房企，恒大這一舉動(dòng)可能會(huì)帶來后續(xù)更多企業(yè)推出類似政策。
今年以來，中國房地產(chǎn)市場行情持續(xù)低迷。官方雖出臺一系列提振樓市的政策，但政策效應(yīng)仍有待釋放。與此同時(shí)，一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降2.9%，房企加快去庫存，提高周轉(zhuǎn)率的需求更為迫切。
對于“無理由退房”是否會(huì)使房企面臨利潤壓力，恒大董事局主席許家印曾提到“恒大的利潤主要來自于超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，來自于成本控制能力，來自于戰(zhàn)略合作伙伴(供應(yīng)商、建筑商)的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢�！�
不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，在實(shí)際中，購房者選擇無理由退房的可能性非常小。因?yàn)槟壳笆袌龀山淮蟛糠譃槠诜浚@種情況下，購房者從簽約到收房需要1-2年時(shí)間，這種情況下，大部分需要支付10-15%的按揭貸款利息或者是資金成本。另外收房前，還有3-5%的稅費(fèi)支出，所以如果選擇退房，這部分將成為購房者的損失。因此簽約后，出現(xiàn)大量退房潮的可能性很低。(完)