長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和城鎮(zhèn)化發(fā)展機(jī)遇,令這個(gè)區(qū)域?qū)θ珖?guó)房企充滿魅力。雅居樂(lè)地產(chǎn)借此優(yōu)勢(shì),以8年時(shí)間在此建造了優(yōu)秀的酒店、住宅項(xiàng)目,贏得良好的市場(chǎng)口碑后,發(fā)展力度更為迅猛。6月20日,雅居樂(lè)在“馳躍長(zhǎng)三角”2014年戰(zhàn)略及新品發(fā)布會(huì)上,首度公布了在長(zhǎng)三角的系列規(guī)劃和新項(xiàng)目。
據(jù)悉,雅居樂(lè)地產(chǎn)在長(zhǎng)三角在售和儲(chǔ)備用地規(guī)模達(dá)380萬(wàn)平方米,今年新近推售及下半年即將入市的新項(xiàng)目近10個(gè),除符合各地市場(chǎng)需求最旺的品質(zhì)剛需產(chǎn)品外,還有政府重點(diǎn)支持、可作為城市地標(biāo)的綜合體項(xiàng)目。這意味著,雅居樂(lè)地產(chǎn)長(zhǎng)三角發(fā)展從“本土化”進(jìn)入“深耕時(shí)間”,以城市地產(chǎn)為主攻方向的長(zhǎng)三角業(yè)務(wù),將在雅居樂(lè)全國(guó)布局中擔(dān)當(dāng)更多的重任。雅居樂(lè)表示,他們看好與長(zhǎng)三角發(fā)展同步的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),亦有信心以雅居樂(lè)的品牌美譽(yù)度、產(chǎn)品品質(zhì)、社區(qū)完善配套及運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)等優(yōu)勢(shì)令市場(chǎng)獲得更廣泛的認(rèn)同。
意欲先做強(qiáng)再做大
熟悉雅居樂(lè)的人都知道,雅居樂(lè)地產(chǎn)具有粵派房企的鮮明特點(diǎn):穩(wěn)健、務(wù)實(shí)!他的發(fā)展一直按照自己的節(jié)奏、資金、團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)等情況布局,更注重“先做強(qiáng)再做大”。
在長(zhǎng)三角的發(fā)展亦是如此,用8年時(shí)間做好充分的市場(chǎng)調(diào)研,在人員、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域先本土化,然后才擴(kuò)大市場(chǎng)推進(jìn)規(guī);
正因這一策略,雅居樂(lè)的品牌在長(zhǎng)三角布局首進(jìn)的南京、上海兩地已收獲了美譽(yù)度。在南京,精品社區(qū)南京雅居樂(lè)花園,以開(kāi)闊的點(diǎn)式布局,人車分流的規(guī)劃、植被蔥郁的園林,以及細(xì)致的物業(yè)管理,使該盤在銷售的三年中,年年獲得南京單盤銷售冠軍。去年底,精心籌備5年多的中式資產(chǎn)型產(chǎn)品項(xiàng)目——雅居樂(lè)長(zhǎng)樂(lè)渡、終極改善型產(chǎn)品雅居樂(lè)濱江國(guó)際,成為南京兩大高端物業(yè)的領(lǐng)軍代表。在上海,雅居樂(lè)與萬(wàn)豪合作的上海雅居樂(lè)萬(wàn)豪酒店,開(kāi)業(yè)一年來(lái),100%的入住率超過(guò)300天,在上海酒店行業(yè)具有極好口碑,成為歐美人士到上海旅游的首選酒店之一。
今年,雅居樂(lè)地產(chǎn)在長(zhǎng)三角的發(fā)展將“卓越于超越”,當(dāng)前,雅居樂(lè)在長(zhǎng)三角的布局,從重點(diǎn)城市向周邊優(yōu)質(zhì)城市群拓展,適時(shí)進(jìn)入杭州、寧波、常州、揚(yáng)州、無(wú)錫、昆山、鎮(zhèn)江、南通等地,選擇可發(fā)揮雅居樂(lè)優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目進(jìn)行發(fā)展。據(jù)了解,目前在售及待售的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)16個(gè),產(chǎn)品類型包括資產(chǎn)型高端物業(yè)、城市綜合體、剛需社區(qū)等。
產(chǎn)品多元打造地標(biāo)建筑
雅居樂(lè)此番擴(kuò)征長(zhǎng)三角,并非簡(jiǎn)單復(fù)制。發(fā)布會(huì)中,雅居樂(lè)透露,長(zhǎng)三角項(xiàng)目將具有明顯地域特征,這與大盤密布的華南區(qū)、旅游地產(chǎn)集中的海南云南兩省,形成雅居樂(lè)全國(guó)布局差異化版圖。
據(jù)悉,長(zhǎng)三角地區(qū),雅居樂(lè)將主攻城市地產(chǎn)方向,包含豪宅、剛需、休閑度假多種社區(qū)類型,住宅產(chǎn)品線更為豐富。上半年,主攻南京市場(chǎng)的高淳雅居樂(lè)花園、林語(yǔ)城,已經(jīng)率先開(kāi)盤。下半年,針對(duì)上海剛需定制的雅居樂(lè)星徽、雅居樂(lè)昆山項(xiàng)目,將首度亮相。據(jù)悉,兩盤戶型規(guī)劃結(jié)合雅居樂(lè)經(jīng)驗(yàn)和上海居住習(xí)慣,兼顧實(shí)用性和舒適性。
值得關(guān)注的是,雅居樂(lè)將在多個(gè)新開(kāi)拓城市,利用住宅、商業(yè)和酒店等上下游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì),打造地標(biāo)建筑,以城市綜合體的形式,展現(xiàn)22年品牌的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)水平。首輪面世的綜合體項(xiàng)目,包括揚(yáng)州、無(wú)錫兩城。作為揚(yáng)州市的重點(diǎn)項(xiàng)目之一,定名為“雅居樂(lè)國(guó)際”的揚(yáng)州項(xiàng)目,將打造一座200米高的酒店,有望成為區(qū)域標(biāo)志性建筑。進(jìn)駐揚(yáng)州綜合體的酒店,將成為雅居樂(lè)繼上海雅居樂(lè)萬(wàn)豪酒店、南京雅居樂(lè)酒店后,布局長(zhǎng)三角地區(qū)的第三個(gè)星級(jí)酒店。
兩大剛需盤亮相上海灘
在以“滬寧圍核心”的戰(zhàn)略發(fā)展下,今年第三季度,雅居樂(lè)地產(chǎn)即將有兩大全新項(xiàng)目推向上海市場(chǎng),這是雅居樂(lè)剛需產(chǎn)品首度亮相上海灘。歷史兩年打造、選址松閔版塊的雅居樂(lè)·星徽,以新法式建筑藝術(shù)融合周邊建筑風(fēng)情,糅合上海獨(dú)有的石庫(kù)門文化,極具“東西方巴黎”建筑特色。針對(duì)板塊購(gòu)買力需求,雅居樂(lè)·星徽首批產(chǎn)品主打剛需戶型,主力產(chǎn)品為70多平方米兩房、100平方米左右三房。據(jù)了解,項(xiàng)目周邊環(huán)繞三條軌交線,未來(lái)該區(qū)規(guī)劃有軌電車,連接地鐵線路,生活、出行便捷。
在上海的后花園——昆山,雅居樂(lè)進(jìn)駐當(dāng)?shù)氐氖讉(gè)項(xiàng)目——雅居樂(lè)青城·青果,西上海,13萬(wàn)平方米中央公園旁,15萬(wàn)平方米低密宜居榜樣住區(qū),將與雅居樂(lè)·星徽同步推出市場(chǎng)。該項(xiàng)目位于昆山市千燈鎮(zhèn)——昆曲發(fā)源地、國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)、顧炎武故里,毗鄰上海,暢享半小時(shí)大上海繁華都市圈,是近年來(lái)上海人置業(yè)的新興板塊。本案位于沿滬產(chǎn)業(yè)帶核心板塊,緊鄰行政金融中心,距輕軌11號(hào)線一刻鐘車程,距虹橋機(jī)場(chǎng)35公里,距青浦中心15公里,高鐵、滬寧高速、蘇滬高速、機(jī)場(chǎng)路等立體交通網(wǎng)貫通滬昆雙城生活,教育、醫(yī)療、超市等生活配套一應(yīng)俱全。雅居樂(lè)青城·青果主打產(chǎn)品為高層和小高層,主力面積為80—130平方米,主力戶型為兩房和三房,超值附贈(zèng)、超高性價(jià)比,實(shí)用率最高達(dá)95%,預(yù)計(jì)8月正式面市。
文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁