■分析

　　劍指“不合理住房需求”

　　在北京市發(fā)布的《通知》里,文件首次提出要“充分認(rèn)識房價(jià)過快上漲的危害性”,并從抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設(shè)、加強(qiáng)市場監(jiān)管四大方面作出規(guī)定,而“抑制不合理住房需求”擺在了首位。

　　從新“國十條”到各個(gè)地方政府調(diào)控細(xì)則,無不在嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。

　　北京一家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的老總在接受采訪時(shí)表示,這次細(xì)則是對“國十條”的落實(shí),力度還是比較大的。是針對北京市場特色的調(diào)整,主要針對投機(jī)和部分投資性購房,而對于自住和改善性需求還是有一定的空間。對項(xiàng)目的影響還是比較大的,就項(xiàng)目銷量而言,部分項(xiàng)目的銷售量將下跌50%。

　　萬科營銷總監(jiān)肖勁在談到北京的最新調(diào)控舉措時(shí)表示:“這一規(guī)定必然將限制購房需求,抑制投資性需求,但對于第一次買房的剛性需求不會產(chǎn)生任何影響。”

　　他還表示,新政對低端買房客戶的影響表現(xiàn)在一些位置好、戶型面積小的樓盤將受益,而對一些豪宅、大戶型樓盤、定位投資型需求或第二居所的樓盤影響較大。

　　■前瞻

　　稅收將是下一步調(diào)控重點(diǎn)

　　陳國強(qiáng)認(rèn)為,地方版的調(diào)控措施不會是終點(diǎn),仍將會有一批政策陸續(xù)出臺。他表示,大家有比較一致的預(yù)期是在稅收方面的突破,無論是房產(chǎn)稅還是住房保有稅,或者是特別消費(fèi)稅。過去探討物業(yè)稅較多,現(xiàn)在更多的是討論在已有房產(chǎn)稅的情況下做一些變形,也可以把它視為物業(yè)稅的一種過渡的形態(tài)。預(yù)計(jì)這個(gè)首先會在少數(shù)房價(jià)上漲比較快、市場比較成熟的若干城市做試點(diǎn)。

　　陳國強(qiáng)還表示,未來加息不一定會是針對房地產(chǎn)的,可能是因?yàn)檎{(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)的整體需要,或者綜合全局的需要。這些方面的措施都是有可能出來的。

　　◎廣東樓市表情

　　市民焦慮“等房”炒客惶恐“拋房”

　　目前樓市量跌價(jià)挺,眾多的購房者在觀望當(dāng)中,繼續(xù)等待合適價(jià)位的房子出現(xiàn)。

　　一些降價(jià)幅度較大的房子立即成為購房者搶購的目標(biāo)。4月22日深圳市南山區(qū)的某商務(wù)公寓以每平方米低于市場價(jià)4000元的價(jià)格開盤,引來大批買家冒雨搶購,當(dāng)天就賣出400多套。據(jù)悉,這是樓市新政后深圳首個(gè)開售的新盤,該盤開售前給意向客戶的報(bào)價(jià)是1.6萬-1.7萬元/平方米,而開盤日打了9.1折,7日內(nèi)簽約還有額外9.9折,實(shí)際成交均價(jià)為1.5萬-1.6萬元/平方米,而周邊的房價(jià)都在1.9萬元/平方米左右。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧告訴記者,對于剛性需求的購房者來說,他們對房價(jià)的心理預(yù)期很低,容易出現(xiàn)恐漲心態(tài)。

　　在廣州,胡芬約了中介周末去看房。胡小姐說,中介關(guān)于新盤的介紹在小區(qū)里一搶而空,大家都在問最近有沒有降價(jià),但得到的答案令人失望。“我們準(zhǔn)備看的中海錦榕灣,4月24日開放全新樣板間,報(bào)價(jià)比原來的18000-23000元/平方米更高,為17000-25000元/平方米。我們想買朝向好的,價(jià)格估計(jì)是兩萬五。”胡芬說。

　　而對于炒家來說,宏觀調(diào)控的震懾力開始顯現(xiàn),有的在觀望,有的開始離場。“最近我能感覺到明顯不一樣,一些投資客開始幾套乃至幾十套成批往外拋,但價(jià)格卻比市場價(jià)低了不少。”深圳資深投資客鄒建民說,他所認(rèn)識的投資客大多在兩會前就拋售了手里的房產(chǎn),沒有跑完的人開始恐慌了,但也有一些人還抱有幻想。

　　買賣雙方都在焦慮觀望。深圳市規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù)顯示,(4月19日-4月25日)深圳市新房市場成交量大幅下滑,一周7天共計(jì)成交417套,面積3.65萬平方米,環(huán)比前周分別出現(xiàn)60.70%和63.86%的巨幅下滑。